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Käufer Guide

SIND DIE AUSLÄNDER IN KROATIEN IMMOBILIEN KAUF?

Von Februar, 01. 2009 hat die Bürger aller EU-Mitgliedstaaten, den natürlichen Personen, können Grundbesitz erwerben sowie kroatische Bürger .. Die Eigenschaften, die nicht durch natürliche personsare landwirtschaftlichen Grundstücken und Wäldern gekauft werden können. Die Bürger anderer Staaten außerhalb der EU, können sie Eigenschaften mit der Genehmigung des Ministeriums für auswärtige Angelegenheiten zu kaufen. Die Genehmigung kann durch die Bürger dieser Länder, mit denen Kroatien ein Abkommen auf Gegenseitigkeit geschlossen hat, gewonnen werden.

Die Vorgehensweise ist wie folgt:

Wenn sich ein Ausländer eine Immobilie zu kaufen entscheidet, sie einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer, die zu diesem Zeitpunkt nicht von einem Notar beglaubigt werden müssen, und, zusammen mit einer vorgeschriebenen Unterlagen zu schließen, ist es dem Ministerium für Auswärtige Angelegenheiten eingereicht in Zagreb. Nach Zustimmung gegeben ist, dann können sie die Registrierung der Titel in ihrem Namen führen und zahlen die Grunderwerbsteuer.

Ausländische Staatsangehörige, die, gefunden oder haben bereits eine gegründete Firma in Kroatien, können Eigenschaften wie ein Unternehmen Eigentum ohne Einschränkungen erwerben. Die Bürger aller Länder kann ein Unternehmen in Kroatien zu etablieren.


WIE EIN UNTERNEHMEN IN KROATIEN GEFUNDEN?

Neben dem Kauf der Immobilie als eine natürliche Person, können ausländische Bürger eine Firma in Kroatien etablieren und gewinnen Eigentum an der Immobilie als ein kroatisches Unternehmen. In diesem Fall ist es nicht notwendig, für die Genehmigung des Ministeriums der Justiz zu warten, weil der Käufer mit ausländischer Staatsangehörigkeit als der Gründer und Inhaber der kroatischen Firma hat die gleichen Rechte wie die kroatischen juristischen Personen.

Ein gewisser Prozentsatz der ausländischen Bürger entscheidet sich für diesen Schritt, damit unsere ausländischen Kunden bieten wir ein sevice von der Gründung eines Unternehmens in Kroatien. der Gründung der Gesellschaft dauert vom 1. bis 2 Wochen. Wenn Sie physisch anwesend in Kroatien sind, können wir begleiten und unterstützen Sie bei jedem Schritt. Wenn Sie nicht hier sind, das ist nicht ein Problem, wir senden die Vollmachten foryou, um sie in Ihrem Land bescheinigt, und wir führen alles für Sie. Die Kosten der Gründung des Unternehmens im Gesamtbetrag von ca.. 4,000 €, einschließlich der Steuern, Notar Gebühren, Behörden Gebühren, Anfangskapital in Höhe von 20.000 Kuna und anderen Ufer expences.

Wenn Sie wollen auch gefunden Begleitgesang in Kroatien bieten wir einen schnellen und effizienten Service von der Gründung eines Unternehmens in Ihrem Namen.

Zuvor ist es notwendig, die folgenden Schritte:

1. Um den Firmennamen zu wählen

- Bei der Wahl der Namen muss man bedenken, dass der Name zu einer Kroatisch, Latein oder Griechisch Wort hat

- Den Namen des Unternehmens können auch Ihren Vornamen, den zweiten Vornamen oder Nachnamen werden

- Der Name muss eindeutig sein in der Region, und durch den Notar, daher empfehlen wir Ihnen, mindestens drei Möglichkeiten vorbereiten

2. So überprüfen Sie eine Kopie Ihres Passes

3. Um die Vollmachten mit dem Notar Apostille überprüfen


WAS IST DIE HÖHE DER EIGENTUMSÜBERTRAGUNG TAX IN KROATIEN?

Republik Kroatien hat eine einheitliche Steuersatz von 5% für alle Arten von Immobilien und alle Arten von Transaktionen. Die Höhe der Steuer wird auf der Grundlage des Preises aus dem Kaufvertrag und der Schätzung der autorisierten Finanzamt, auf dessen Hoheitsgebiet sich die Immobilie befindet ermittelt. Nach dem Gesetz der Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen.

Im Falle des Verkaufs der neu erbauten Immobilie, wenn der Verkäufer ein kroatisches Unternehmen ist, wird die Steuer ca.. 1,5%


WAS IST DIE HÖHE DER MAKLERPROVISION?

Real Estate Broker-Kommission: 2% bis 4% des Kaufpreises. (Bezahlt vom Käufer)
Notarkosten, Anwaltskosten, Übersetzer, Gründung des Unternehmens: Ca. 1% -3% (zu Lasten des Käufers)

Wenn jemand bietet Ihnen einen niedrigeren Preis für diesen Service, müssen Sie vorsichtig sein, denn es ist wahrscheinlich eine versteckte Vereinbarung mit dem Eigentümer oder Vertreter des Besitzers.


WER IHR MAKLER?

Beim Kauf einer Immobilie in Kroatien, sollten Sie besonders vorsichtig sein, dass alle Aktivitäten in Bezug auf die Erwerb von Immobilien durch den zertifizierten und professionellen Personen und Firmen sind fertig. Ansonsten können Sie causse ein großer Schaden für Sie, und niemand wird Sie im Falle von Problemen entstehen, zu schützen.

Bevor Sie eine Immobilie in Kroatien erwerben wollen, müssen Sie die Agentur willst du mit der Arbeit sind zu überprüfen.

1 / Es ist besonders wichtig, dass die Makler sind Sie in Kontakt mit allen notwendigen Lizenzen für die Vermittlung Arbeit zu verrichten haben. Sie können die Rechtmäßigkeit der Agentur und ihre Agenten auf der Website des Schecks

Kroatische Wirtschaftskammer: http://hgkreg.hgk.hr/posredovanje/

Leider ist die Website nur in kroatischer Sprache.

2 / Überprüfen Sie die Preise der Immobilien gibt es unterschiedliche Preise auf verschiedenen Webseiten, viele Agenturen und Agenten machen einen Unterschied im Preis, ohne dass Sie wissen, dass.

3 / Überprüfen Sie den Sitz der Immobilienagentur, dass viele Agenturen im Internet advetized kein Büro überhaupt und sind illegal arbeiten.

4 / Alle Rechnungen sind ausgestellt und ein, die Sie nicht akzeptieren Barzahlung, ohne die Rechnung. Im Falle einer späteren Problemen mit der Eigenschaft, die Sie haben noch keine Beweise und habe niemanden, der Ihre Interessen zu schützen.



Wir garantieren unseren Kunden die niedrigsten Immobilienpreise. Wird eine Eigenschaft erweist sich als teurer in unserer Agentur, als in jeder anderen Agentur, werden wir unsere Sevices mit keinerlei Kosten durchzuführen.

Wir zeigen Ihnen, dass unsere Behauptungen wahr sind für die Immobilien auf unserer Website advetized, sowie diejenigen, die nicht beworben werden, mit dem konkreten Beispielen.

Wenn Sie irgendeine Eigenschaft an der kroatischen Küste auf einer anderen Website finden, senden Sie uns eine Nachricht und wir werden alle Details über das Eigentum und die Agentur, kostenlos zu überprüfen. Wir werden prüfen, ob die Agentur legal ist, und wenn der Preis ohne Zusätze.

 

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