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Guide de l'acheteur

SONT LES CITOYENS ETRANGERS LE DROIT D'ACHETER REAL ESTATES EN CROATIE?

De Février, 01. 2009 les citoyens de tous les États membres de l'UE, comme les personnes physiques, peuvent acheter des biens ainsi que les citoyens croates .. Les propriétés qui ne peuvent pas être achetés par les parcelles personsare naturelle des terres agricoles et forêts. Les citoyens d'autres pays, en dehors de l'UE, ils peuvent acheter des propriétés avec l'approbation du ministère des Affaires étrangères. L'approbation peut être obtenue par les citoyens de ces pays avec lesquels la Croatie a signé un accord sur la réciprocité.

La procédure est la suivante:

Quand un citoyen étranger décide d'acheter un bien immobilier, ils concluent un contrat de vente avec le vendeur, qui à l'époque ne doivent pas être certifiée par un notaire public, et, avec une documentation prescrite, il est soumis au ministère des Affaires étrangères à Zagreb. Une fois l'approbation est donnée, alors qu'ils peuvent effectuer l'enregistrement des titres en leur nom et de payer la taxe de transfert de propriété.

Les citoyens étrangers que l'on trouve, ou avez déjà une entreprise fondée en Croatie, peuvent acheter des propriétés en tant que propriété de la société sans aucune restriction. Les citoyens de tous les pays peuvent établir une compagnie en Croatie.


COMMENT FONDER UNE COMPAGNIE EN CROATIE?

En plus d'acheter la propriété en tant que personne physique, les citoyens étrangers peuvent établir une compagnie en Croatie, et d'acquérir la propriété des biens en tant que société croate. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire d'attendre l'approbation du ministère de la Justice, parce que l'acheteur de nationalité étrangère en tant que fondateur et propriétaire de la compagnie croate a l'égalité des droits comme des entités juridiques croates.

Un certain pourcentage de citoyens étrangers décide pour cette étape, donc à nos clients étrangers, nous offrons un sevice de fonder une compagnie en Croatie. la fondation de l'entreprise dure du 1 er au 2 semaines. Si vous êtes physiquement présent en Croatie, nous pouvons vous accompagner et vous aider à chaque étape. Si vous n'êtes pas ici, ce n'est pas un problème, nous vous enverrons les procurations foryou de les certifier dans votre pays et que nous effectuons pour vous. Les coûts de la fondation de l'entreprise dans le montant total à env. € 4.000, y compris les taxes, frais de notaire publics, des bureaux gouvernementaux frais, un capital initial d'un montant de 20.000 kuna et dépenfe autre rive.

Si vous aussi vous voulez trouver acompany en Croatie, nous offrons un service rapide et efficace de création d'une entreprise en votre nom.

Auparavant, il est nécessaire d'effectuer les opérations suivantes:

1. Pour choisir le nom de l'entreprise

- Lors du choix du nom que vous devez garder à l'esprit que le nom doit être un croate, latin ou grec

- Le nom de l'entreprise peut aussi être votre prénom, deuxième prénom ou nom de famille

- Le nom doit être unique dans la région, et approuvé par le notaire, par conséquent, nous vous suggérons de préparer au moins trois options

2. Pour vérifier une copie de votre passeport

3. Pour vérifier les pouvoirs de procureur à l'apostille notaire public


QUEL EST LE MONTANT DE LA TAXE DE TRANSFERT PROPRIÉTÉ EN CROATIE?

République de Croatie a un taux d'imposition uniforme de 5% pour tous les types de biens et de tous les types de transactions. Le montant de l'impôt est déterminé en fonction du prix du contrat de vente et l'estimation de l'administration fiscale a autorisé, sur le territoire duquel se trouve la propriété. Conformément à la loi de la taxe de transfert de propriété est payé par l'acheteur.

Dans le cas de la vente de la propriété nouvellement construite, si le vendeur est une société croate, l'impôt est d'env. 1,5%


QUEL EST LE MONTANT DE LA COMMISSION DE COURTAGE?

Courtier immobilier de la Commission: 2% à 4% du prix d'achat. (Payé par l'acheteur)
Les frais de notaire, les frais juridiques, de traducteurs, fondateur de l'entreprise: env. 1% -3% (payé par l'acheteur)

Si quelqu'un vous offre un prix plus bas pour ce service, vous devez être prudent, car il a probablement une entente cachée avec le propriétaire ou l'agent du propriétaire.


QUI PEUT ÊTRE VOTRE COURTIER?

Lorsque vous achetez une propriété en Croatie, vous devriez être particulièrement prudent que toutes les activités concernant l'achat immobilier sont faites par les personnes certifiées et professionnel et les entreprises. Sinon, vous pouvez causse une de grands dégâts à toi, et personne ne va vous protéger en cas de problèmes encourus.

Avant de vous décider à acheter une propriété en Croatie, vous devez vérifier l'agence que vous allez travailler avec.

1 / Il est particulièrement important que les courtiers vous êtes en contact avec les avons toutes les autorisations nécessaires pour effectuer le travail de médiation. Vous pouvez vérifier la légalité de l'agence et de leurs agents sur le site de la

Croatian Chamber of Commerce: http://hgkreg.hgk.hr/posredovanje/

Malheureusement, le site est uniquement en langue croate.

2 / Vérifiez les prix des biens immobiliers, il ya des prix différents sur différents sites, de nombreuses agences et les agents font une différence dans le prix, sans que vous sachiez cela.

3 / Vérifier le bureau de l'agence immobilière, de nombreuses agences advetized sur Internet n'ont pas un bureau à tous et travaillent illégalement.

4 / Toutes les factures doivent être émises et qui vous est donné, ne pas accepter le paiement en espèces, sans la facture. En cas de problèmes ultérieurs avec la propriété que vous n'avez pas toutes les preuves et n'ont personne à protéger vos intérêts.



Nous garantissons à nos clients les prix les plus bas de l'immobilier. Si une propriété s'avère plus coûteux dans notre agence, que dans toute autre agence, nous exécuterons nos sevices sans coût que ce soit.

Nous allons vous montrer que nos affirmations sont vraies pour les biens immobiliers advetized sur notre site, ainsi que ceux qui ne sont pas annoncés, en utilisant les exemples concrets.

Si vous trouvez une propriété sur la côte croate sur un autre site Web, envoyez-nous les informations, et nous allons vérifier tous les détails concernant la propriété et de l'agence, gratuitement. Nous allons vérifier si l'organisme est légal, et si le prix est sans ajouts.

 

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