YLEISET EHDOT

kiinteistönvälitystoimisto Broker grupa d.o.o., Split, Obala HNP 6

 

I. YLEISET EHDOT
1 artikla.

Kiinteistönvälittäjän yleiset sopimusehdot (jäljempänä Yleiset ehdot) säätelevät kiinteistönvälittäjän (jäljempänä “välittäjä”) ja yksityisten tai oikeushenkilöiden (jäljempänä “päämies”) välisen liikesuhteen, Sovittelumenettely ja ovat erottamaton osa samaa.

2 artikla.

Kaupankäyntisopimuksia säännellään ja noudatetaan kiinteistöjen välityslain, velkasaneerauslain, yleisen hallintolain, kuluttajansuojalain sekä kaikkien muiden Kroatian tasavallan voimassa olevien säännösten sovellettavan lain mukaan.

 

II. SÄÄNNÖT JA NIMIT, JOTKA EIVÄT KÄYTTÄMÄTTÄ
3 artikla.

– Sovittelija: Broker Group Ltd., kiinteistönvälitystoimisto Split, Obala HNP 6, OIB: 21499195063, MB: 2586223, joka perustuu Kroatian tasavallan talous-, työ- ja yrittäjyyden ministeriön päätökseen, luokka: UP / I-330-01 / 10 01/175, Ur.br: 526-05-01-01 / 2-10-2 on toimiluvan saanut ja valtuutettu virasto, joka täyttää kiinteistöjen sovittelua koskevat vaatimukset ja joka on rekisteröity kiinteistö Kroatiassa Kroatian kauppakamarin alaisuudessa, rekisterinumero 114/2010 alkaen 28.05.2010. vuosi.
– Kiinteistöjen välitys käsittää kiinteistöjen välittäjän tekemät toimet, joiden tarkoituksena on yhdistää päämies ja kolmannet osapuolet neuvottelujen, oikeudellisten asioiden valmistelemisen ja sovittelun kohteena olevan sovittelun toteuttamisen valmistelemiseksi.
– Asiakas on yksityinen tai oikeushenkilö, joka on valtuutettu sovittua välittäjäsopimusta (ostaja, myyjä, vuokranantaja, vuokralainen, vuokralleantaja, vuokralainen, oikeudellinen takuu).
– Kolmannet osapuolet ovat yksityisiä tai oikeushenkilöitä, jotka Mediator yrittää muodostaa yhteyden päällikön kanssa neuvotteluihin ja sopimuksen solmimiseen liittyvän välitystuomioistuimen tekemiseen.
– Kiinteistöominaisuudet ovat maanpinnan maa-alueita sekä kaikki pysyvästi maan tai pinnan alapuolella oleva maa, omistusoikeuden ja muiden omistusoikeuksien yleisen lain säännösten mukaisesti.
– Kiinteistönvälittäjä on henkilö, lisensoitu agentti, joka on rekisteröity Kroatian kauppakamarin Kiinteistönvälittäjän hakemistoon Zagrebissa.
– Sovittelumenettely on kirjallinen asiakirja, jossa säännellään päämiehen ja sovittelijan välisiä suhteita. Sopimuksen allekirjoittaminen Pääjohtaja vahvistaa, että hän tuntee sovittelijan yleisen toimikauden.
– Sovittelumaksu on summa, jonka velallinen on velvollinen maksamaan välittäjälle sovittelupalveluissa.

 

III. SOPIMUSSOPIMUS
4 artikla.

Sovintoratkaisu, jos viimeksi mainittu on tehty, sitoutuu korottamaan kolmannen osapuolen välittäjän kanssa neuvottelumenettelyn ja välittävän oikeudellisen tapauksen tekemisestä, ja päämies on velvollinen maksamaan hänelle sovitun maksun.

Sovittelumenettely (jäljempänä Sovintosopimus) tehdään sovittelijan ja päämiehen välille kirjallisesti ja tiettynä ajanjaksona, jota voidaan jatkaa toistuvasti siihen saakka, kunnes joku sen sopimuspuoli täyttää tai lopettaa sen.

Sovintoratkaisun irtisanomisen yhteydessä päämiehen on ilman perusteltuja syitä palautettava sovintoratkaisun aikana aiheutuneet tosiasialliset kustannukset hinnaston mukaisesti, joka on erottamaton osa yleisiä sopimusehtoja.

Keskinäinen sovintoratkaisu voi peruuttaa yksipuolisesti kirjallisesti vähintään 15 (15) päivää ennen kauden päättymistä, jos hän ei halua jatkaa sovittelua. Jos sovittelumenettely ei pääty edellä kuvatulla tavalla, se pidennetään samaan sopimusperusteiseen määräaikaan. Sovittelumenettelyn on oltava täydellinen, totuudenmukaista ja täsmällistä, ja Sovittelija voi myyjän / vuokranantajan yksinomaisella suostumuksella harjoittaa kiinteistöilmoitusta tiedotusvälineissä.
Sovittelija voi hylätä välityssopimuksen tekemisen asiakkaan kanssa vapaan arvioinnin perusteella.

 

IV. YKSINKERTAISTETTU VIESTINTÄ
5 artikla.

Sovittelumenettelyn päämies voi sitoutua olemaan käyttämättä muita sovittelijoita (yksinoikeus) ja sama on sovittava nimenomaisesti.
Jos yksinomaisen sovittelun aikana pääjohtaja päättää yksinomaisen sovittelijan tuntemuksen välityksellä ilman oikeudellista yhteyttä toisen sovittimen välityksellä, hän joutuu maksamaan yksinoikeuden sovittelijalle sovittelun aikana aiheutuneet todelliset kustannukset.

 

V. MEDIATORIN VELVOLLISUUDET
6 artikla.

Sovittelusopimuksella Mediator sitoutuu suorittamaan seuraavat:
1. pyrkivät löytämään ja ottamaan yhteyttä päämieheen kolmanteen osapuoleen sovittelumenettelyn päättämiseksi
2. ilmoittamaan päämiehelle kiinteistön markkinahinnasta
3. sovittelua varten tarvittavien asiakirjojen valvonta, selvitys kiinteistöjen omistukseen liittyvistä asiakirjoista ja varoittaa päämiehelle asiakirjojen puutteita, jos niitä on olemassa
4. ilmoittamaan päämiehelle kaikista velvoitteista (oikeudellisista ja verotuksellisista), jotka hänelle aiheutuu aineellisen omaisuuden sovittelusta
5. toteuttamaan kaikki kiinteistöjen esittämistä koskevat toimet markkinoilla (kiinteistön mainostaminen asianmukaisesti)
6. sallia esteettömän kiinteistön katselu ja esittely
7. välittää neuvotteluja ja pyrkiä tekemään sopimus
8. Pidä ylläpitäjän henkilökohtaiset tiedot ja tiedot kiinteistöstä, joka on sovittelun alainen, liikesalaisuutena
9. ilmoittaa päällikölle kaikista hänen olleensa tuntemansa välittäjän kannalta merkityksellisistä olosuhteista tai hänet on tunnettava.

 

VI. PÄÄASIALLISET VELVOITTEET
7 artikla.

Sovittelumenettelyssä Principal sitoutuu suorittamaan seuraavat:
1. ilmoittamaan välittäjälle kaikista olosuhteista, jotka ovat tärkeitä sovittelun toteuttamisessa, esittämään oikeat ja oikeat tiedot kiinteistöstä ja antamaan selvitys sijaintikohdasta, rakennus- ja käyttölupasta sekä mahdollisesta energiatodistuksesta
2. antamaan sovittelijalle asiakirjat, jotka vahvistavat omaisuuden omistuksen, ts. muut todelliset oikeudet sopimuksen kohteena olevasta kiinteistöstä ja hälytysasiamiehistä kaikkiin kiinteistöön rekisteröityihin ja rekisteröimattomiin taakkoihin
3. antamaan sovittelija ja asianomainen kolmas osapuoli sovittelun, kiinteistökierroksen toteuttamiseen
4. ilmoittamaan Mediatorille kaikki tarvittavat tiedot pyydetystä omaisuudesta, mukaan lukien omaisuuden kuvaus ja hinta
5. välittäjän välisen oikeudellisen sopimuksen tekemisen jälkeen maksamaan Mediatorille sovitun maksun
6. sovittamaan Mediatorille kaikki sovittelun aikana aiheutuneet kulut, jotka ylittävät sovittelun tavanomaiset kulut
7. ilmoittamaan Mediatorille kirjallisesti muokkauksista, jotka liittyvät siihen työhön, jonka sovittelijalle on myönnetty lupa

 

VII. SOVITTELUMAKSU
8 artikla.

Sovittelun piiriin liittyvissä palveluissa välitysmaksu kuuluu Sovittelijaan, ja sitä säännellään sovittelijan ja päämiehen välisellä sopimuksella.
Sovittelija on hänen työstään velvollinen perimään välitysmaksun, kiinteistövälityksen lain ja Kroatian kauppakamarin tariffin määrittelemän välitysmaksun.
Sovittelumaksun hinnasto on erottamaton osa näitä yleisiä ehtoja.
Sovittelija perii sovittelumenettelyn sovitun prosenttiosuuden tai absoluuttisen summan välitysmaksun sovittelua koskevan sopimuksen ja hinnaston perusteella välittävän oikeudellisen tapauksen (esisopimus, sopimus) tai sovittelijan välisen sovittelun yhteydessä sovitun ajan kuluessa. Principal.

9 artikla.

Sovittelija on oikeutettu toimimaan, kun päämies päättää kolmannen osapuolen oikeudellisesta asiasta, jonka kanssa välittäjä on ottanut yhteyttä ja jolla on samanlainen tarkoitus kuin välitystoiminta (esim. Tehty sopimus tai korvaaminen, vuokrasopimus, vuokra jne.).

 

VIII. REAL ESTETIIN OMINAISUUDET TARJOUS JA HINTA
10 artikla.

Sovittujen tarjoaja perustuu kirjallisesti ja suullisesti vastaanotettuihin tietoihin. Kiinteistötarjousta on saatavana kiinnostuneille kolmansille osapuolille, välittäjän toimistossa, sovittelijan virallisella verkkosivustolla sekä sähköisessä ja muussa mediassa.
Kiinteistön kuvauksessa ja hinnassa voi olla virhe (esim. Mainostettu kiinteistö myydään / vuokrataan / vuokrataan tai kiinteistön omistaja vetäytyy kiinteistönsä myynnistä / vuokrauksesta).
Tarjouksemme ja ilmoituksenmäärittelijän on luotava luottamuksellisia, ja vain kirjallisella suostumuksella voimme siirtää ne kolmannelle osapuolelle.
Kiinteistöjen hinnat ilmaistaan ​​yleensä euroina, ja ne voidaan ilmaista kenraalina tarjouksen tekohetkellä asianomaisille kolmansille osapuolille ja ne maksetaan Principan ja kolmannen osapuolen välisen sopimuksen mukaisesti.

 

IX. HINNASTO MEDIAA-ARVOSTETTA JA PALVELUISTA
11 artikla.

Välittäjän palkkiot kiinteistöjen ostoa, myyntiä, vaihtoa, vuokrasopimusta ja vuokrausta varten:
Huomaa: Mediatorin ilmoittamat hinnat ovat arvonlisäveron alaisia, koska ne ovat arvonlisäverojärjestelmässä (arvonlisäverolain 22 §: n 1 momentti).

HINTA LISTA

OSTO / MYYNTI
Komissio veloitetaan prosenttiosuutena sovitun hinnan kokonaismäärästä
MYYNTI
Kiinteistöjen myyntipalkkio
(veloitetaan myyjältä)
  2-3 %
OSTAA
Komissiota veloitetaan ostajalta, jos se on sovittu tai kun hän on vastaanottanut ostajan kirjallisen tai suullisen pyynnön kiinteistön etsimisestä.
(veloitetaan ostajalta)
  3-4 %

 

VUOKRAUS JA VUOKRAUS
Vuokrat ja vuokrasopimukset – Vuokraaja ja vuokralleantaja, yksi kerta
Kuukausittaisen vuokrasuhteen prosenttiosuus
100% Sovittua vuokra-vuokrasopimusta enintään 60 kuukautta
150% Sopimuksen mukaan 60 kuukautta (5 vuotta) ja enemmän

 

X. LOPPUSÄÄNNÖKSET
12 artikla.

Kaikkien muiden suhteiden osalta, jotka eivät ole näiden Yleisten ehtojen tai Sovittelumenettelyn alaisia, välittäjän on sovellettava kiinteistöjen sovittelua ja velkasaneerauslain säännöksiä. Sopimuspuolten välityssopimuksessa syntyneestä riita-asiassa, joka ei ole ratkaistu yhteisymmärryksessä, Splitin kunnanvaltuusto on vastuussa, elleivät osapuolet toisin sovi.
Nämä ehdot ja edellytykset julkaistaan Mediatorin virallisella verkkosivustolla www.croestate.com ja ne ovat saatavilla Mediatorsin virallisissa tiloissa. Näitä ehtoja sovelletaan 1. joulukuuta 2014.

Split, 01. joulukuuta 2014.

Broker grupa d.o.o.
Meri Vulić, pääjohtaja & lisensoitu kiinteistönvälittäjä