E ‘il mito che l’entrata della Croazia nell’UE significa che i prezzi degli immobili stanno per iniziare a salire

Dopo aver inserito l’Unione europea, l’Estonia, Lettonia, Slovenia e Repubblica ceca ha registrato una crescita dei prezzi degli immobili, mentre per esempio in Polonia e Slovacchia, i prezzi sono scesi. Poiché la proprietà in Croazia è ancora cara rispetto alla regione, non vi è alcuna base per aumentare i prezzi dopo l’ingresso nell’UE.

E ‘il mito che i prezzi immobiliari in Croazia e in altri paesi della regione del Sud-Est Europa aumenta quando questi paesi entreranno nell’Unione europea, ha affermato Philip Bay, Direttore Regionale di Colliers International Southeast Europe, in risposta alle aspettative di alcuni venditori di entrare l’Unione europea a portare tasso di rinnovata crescita nel settore immobiliare.

Per esempio, in Ungheria alla vigilia della sua adesione all’UE, la valutazione strategica è stata che i prezzi degli immobili aumenterà notevolmente. Le persone avevano fretta di acquistare le proprietà, tuttavia, i prezzi non sono aumentati ma hanno ristagnato.

– Perché il settore immobiliare in Croazia è ancora costoso rispetto alla maggior parte degli altri paesi della regione, non vi è alcuna base di aumentare i prezzi dopo l’entrata nell’Unione europea per motivi che sono stati importanti in altri paesi. Il movimento del prezzo sarà influenzato da diversi fattori, la situazione del mercato in Europa occidentale da fattori locali, quali tassi di interesse reali sui prestiti a lungo termine indicizzati, l’indice dei lavori di costruzione, il salario medio reale netto, indice dei prezzi al consumo, prodotto interno lordo reale prodotto, i prestiti totali alle famiglie reali, il numero dei matrimoni, ecc – spiega Maruska Vizek con l’Istituto di Economia.

Lo standard e non l’Unione europea

I prezzi dipenderanno dal livello economico di vita, anche dopo l’adesione della Croazia all’UE. Il potenziale di crescita dello standard crescerà solo se i trend economici mostrano una mancanza di manodopera. Ma c’è una interpretazione di questa crisi, e cioè che i lavori in tutto il mondo si perdono per un periodo di tempo più lungo. D’altra parte, sarà chiaro ciò che può essere acquistato per la stessa quantità di denaro nella UE. Inoltre, il tasso di indebitamento della società dovrebbe essere inclusa, così come la popolazione che è in grado di ricevere crediti, dice Karmen Sokić di rete reale Associazioni Estate.

Una crescita dei prezzi da qualche parte, e un calo dei prezzi jazz band

Guardando le statistiche ufficiali dopo l’ingresso dei 10 paesi dell’UE durante gli anni di abbondanza, 2004 e 2005, in alcuni paesi si è registrato un aumento dei prezzi degli immobili (Estonia, Lettonia, Slovenia, Repubblica Ceca), e per esempio in Polonia nel 2004 e in Slovacchia nel 2005, i prezzi degli immobili sono diminuiti.

Il fatto è che, mentre la situazione economica in Croazia non migliora, per alcuni tanto atteso di crescita dei prezzi degli immobili sarà assente.

– Si stima che un aumento degli utili netti di 1 per cento significa aumento dei prezzi degli immobili ancora di più del 5 per cento. Se l’adesione all’UE significherebbe la riduzione degli interessi sui prestiti, che, secondo le stime, è improbabile a causa della tendenza di lungo periodo di bassi tassi di interesse in Europa è finita, ciò significherebbe un aumento dei prezzi degli immobili – Vizek luci.

– Assolutamente nulla cambierà quando la Croazia entrerà nell’UE. Tutto ciò dovrebbe avvenire per l’adesione all’Unione europea, è già successo – spiega il professor di Economia dell’Università Josip Tica, dal momento che per più di un anno, dal 1 gennaio 2010, gli stranieri possono liberamente acquistare immobili in Croazia, e questo fatto fece. non influenzare il prezzo.

– In quanto cittadini dell’Unione possono ora liberamente acquistare immobili in Croazia, non si prevede, dopo l’ingresso nell’UE, di venire a un improvviso aumento della domanda – spiega il cosiddetto. ‘UE-phone’ del Ministero degli Affari Esteri.

Il mercato dipende dal governo croato, non l’Unione europea

– Stagnazione, la crescita o diminuzione di prezzo, numero di realizzazioni, e l’aria generale intorno alla proprietà, dipende in gran parte il governo della Repubblica di Croazia, in quanto, insieme al Parlamento, crea e fa le leggi che facilitano o disabilitate l’alloggiamento, attirando gli investitori e tutti gli altri fattori di mercato. Quindi la situazione del mercato è detenuto dal governo, non l’Unione europea, la crisi o qualcos’altro. Se la Croazia riesce a prolungare la stagione turistica, sarà interesse degli investitori nel settore del turismo, che porta gli investimenti nel settore immobiliare. Se la Croazia riesce ad attrarre i visitatori con vari eventi durante il resto dell’anno, inoltre, questo influenzerà i prezzi degli immobili in alcune regioni croate. In sostanza, vi è la possibilità per la crescita dei prezzi degli immobili, ma se questo accadrà, e quando, e sarà benefico o dannoso, è nelle mani del governo – ha detto Zeljko Sapan, un agente immobiliare.

Portale finanziario “Pametna Kuna” nella sua analisi conclude che l’adesione della Croazia nell’Unione europea produrrà un aumento permanente dei prezzi degli immobili nella misura del 3,9 per cento, rispetto al soggiorno croata al di fuori dell’UE.

– Tuttavia, l’esatto contrario del previsto, i cittadini stranieri non saranno quelli che guideranno i prezzi degli immobili, invece la domanda interna di beni immobili saranno, principalmente a causa del previsto aumento del potere di acquisto dei cittadini. Infine, per quanto riguarda la costa, la situazione è molto semplice: se vogliamo sviluppare il turismo d’élite, i prezzi degli immobili inevitabilmente salire. Se si decide forapartmentizing, i prezzi saranno stagnanti o caduta – questo portale sottolinea.

Solo se i cittadini stranieri cominciano a stabilirsi in Croazia, i prezzi saliranno terra

Economico Ante Babic analista lascia la possibilità che con l’entrata della Croazia nell’UE, i prezzi dei terreni agricoli potrebbero ancora aumentare.

– Ci sono fattori straordinari che potrebbero influenzare l’aumento dei prezzi della terra. Uno dei fattori è, se dopo aver inserito l’Unione europea, i cittadini, che sono membri dell’UE, cominciano a miggrate in Croazia e ha cominciato a comprare terreni. Il secondo è il forse di re-introduzione di sussidi per gli investimenti di capitale, l’irrigazione e politiche di incentivazione – ha detto Babic.

Quando si tratta di fattori che potrebbero influenzare normali tassi di crescita, Babic ricorda che le condizioni di produzione agricola e di vita nelle zone rurali hanno più influenza. I giovani sono sempre in movimento nelle città, ed è per questo non vi è alcuna richiesta particolare per terra. Tuttavia, potrebbe cambiare in diversi anni, in funzione dello sviluppo dell’ex agro-industriale delle piante.

In particolare, Babic ha detto che questi giganti ex, ora privatizzata, lentamente cominciò a approssimare un ottimo livello di produzione e, infine, in un prossimo futuro potrebbero essere quelli che andranno in cerca di terra. Ma egli prevede che nei prossimi 3 a 5 anni, il prezzo dei terreni non crescono.
Fonte – dnevno.hr

Nell’analisi di Zeljko Lovrincevic e Maruska Vizek presso l’Istituto di Economia di Zagabria, ha presentato al Simposio degli economisti croata ad Abbazia lo scorso anno, si è concluso che con l’entrata della Croazia nell’UE, i prezzi degli immobili aumentano principalmente a causa di standard di vita più elevati .

Si stima che l’incremento netto delle retribuzioni dell’1 per cento, ciò significa aumento dei prezzi degli immobili ancora di più del 5 per cento. Se l’adesione all’UE significherebbe la riduzione degli interessi sui prestiti, che, secondo le stime, è improbabile a causa della tendenza di lungo periodo di bassi tassi di interesse in Europa è finita, ciò significherebbe un aumento dei prezzi immobiliari.

Con l’aumento dei tassi di interesse sul mercato monetario europeo, che sarebbe immediatamente trasferito al mercato croato, dal momento che le banche sono possedute dalle banche nel campo della E-15, una riduzione dei prezzi degli immobili avrebbe seguito .. Lovrincevic e Vizek anche ricordato in una stima statistica che con l’aumento del volume della costruzione di opere, i prezzi immobiliari, nel lungo periodo, sono ridotte del 1,75 per cento, e con l’aumento dei tassi di interesse sui prestiti per la casa, il vero i prezzi immobiliari sono in discesa, nel lungo periodo, da 0,28 per cento. I prezzi degli immobili nel lungo periodo rispondono anche l’inflazione, perché l’investimento nel settore immobiliare in genere significa protezione contro l’inflazione. A breve termine, il prezzo degli immobili sono per lo più affetti da prestiti dei cittadini e quindi il numero dei matrimoni e l’inflazione.

Prima di entrare nella UE, la Croazia dovrà affrontare le conseguenze della crisi finanziaria globale, con un rallentamento significativo della crescita economica reale e le condizioni molto meno favorevoli per la concessione di nuovi prestiti. A causa della elasticità reddito elevato dei prezzi degli immobili, ci si può attendere che tali sviluppi portano a riduzioni dei prezzi degli immobili in Croazia. I prezzi degli immobili in Slovenia e Croazia, in media, sono più costosi rispetto ad altri paesi in transizione.

Lovrincevic e Vizek Croazia ha avvertito che manca una seria analisi del mercato immobiliare e che in thereare pubblico sono alcuni sporadici valutazione, incompleta e poco professionale dell’andamento dei prezzi che spesso sono causati da lobby di interesse. La difficoltà di analizzare il mercato immobiliare è dovuto alla sua fluttuazione, per lo più piccola parte della parte attiva del mercato e altre difficoltà che gli esperti chiamano “mercato sottile”.

Analizzando i movimenti di prezzo nei paesi in transizione, quando loro adesione all’UE, due scienziati dell’Istituto di Economia di Zagabria ha concluso che la tendenza generale dal 2000 è stato l’aumento dei prezzi degli immobili. Tutti i nuovi membri dell’UE, tranne che per la Slovacchia, nel 2005. dopo l’adesione all’UE ha registrato un incremento dei prezzi degli immobili, e in media 25,7 per cento a livello nazionale e il 26,9 per cento nelle principali città. L’aumento più drammatico di oltre il 40 per cento nel 2005, nei nuovi Stati membri dell’UE, sono stati registrati nelle principali città della Polonia e Lettonia, che a livello nazionale, i prezzi per l’anno di entrata nell’UE è aumentato più in Estonia e in Polonia (28,9 e 34,7 per cento). I prezzi degli immobili nelle principali città in tutti i casi sono più alti dei prezzi in altre parti del paese.

Confrontando il livello dei prezzi degli immobili o osservando il mercato immobiliare dal punto di vista della UE-15 le persone interessate ad acquistare immobili nella regione, mostra che i beni più costosi reali sono in Croazia, e le capitali più costosi sono Lubiana, seguita da Zagabria e Tallinn. Il più economico immobili sono in Lettonia.

I fattori globali (come i movimenti dei tassi di interesse e cicli economici) influenzano pšrices immobiliare e riguardano tutti i paesi simultaneamente, ma l’importanza di questi fattori globali varia da paese a paese. Lovrincevic e Vizek sottolineare che, insieme a questi fattori, i prezzi immobiliari nei paesi in transizione influenzerà il mercato in Europa occidentale. Nella maggior parte dei paesi dell’UE-15 i prezzi degli immobili si comportano secondo il ciclo a lungo termine che ruota attorno a un trend positivo. Lunghezza del ciclo è per lo più intorno ai 10 anni o più, e l’ampiezza dei movimenti dei prezzi sono relativamente elevati.

Durante la tendenza al rialzo dei prezzi degli immobili in aumento in fine degli anni ottanta e primi anni Novanta del 20 ° secolo, i prezzi degli immobili sono aumentati di quasi il 30 per cento dal picco del ciclo, dopo che hanno perso una parte del valore nel ciclo successivo verso il basso. Ma la stragrande maggioranza dei UE-15 e prezzi dei beni OCSE reale hanno una netta tendenza positiva e rapida in quanto la metà degli anni novanta (in particolare Irlanda, Paesi Bassi, Norvegia, Gran Bretagna e Spagna si distinguono), che è stato fermato alla fine del 2007 anno in cui ci stato un cambiamento globale nel movimento dei prezzi degli immobili.

Da allora, l’intenso dibattito tra gli economisti scorso e titolari di politica economica circa la sopravvalutazione del mercato immobiliare (cioè la comparsa di bolle dei prezzi) e sul fatto che la politica monetaria dovrebbe fare qualcosa per prevenire il collasso del mercato. Lovrincevic e Vizek credere che sui mercati di alcuni membri dell’UE-15 era in realtà una bolla creata, e scoppiata nel corso del 2008, e in alcuni paesi ha causato un rallentamento della crescita economica o addirittura declino dell’attività economica.

Guardando le statistiche ufficiali sui mercati immobiliari dopo l’adesione dei 10 paesi dell’UE per gli anni 2004 e 2005, non è possibile prendere una decisione uniforme su impatto a breve termine di adesione all’UE sul movimento dei prezzi in questi paesi. Infatti, in alcuni paesi nel 2004 e nel 2005 c’è stato un aumento dei prezzi degli immobili (Estonia, Lettonia, Slovenia, Repubblica Ceca), e per esempio in Polonia nel 2004 e in Slovacchia nel 2005 c’è stata una diminuzione dei prezzi degli immobili.

Poiché il settore immobiliare in Croazia sono più costosi rispetto a molti altri paesi della regione, non esiste alcuna base per l’aumento dei prezzi degli immobili in Croazia dopo l’adesione alla UE, per motivi che sono stati importanti in altri paesi. La variazione dei prezzi immobiliari in Croazia dopo l’entrata nell’UE sarà influenzato da diversi fattori, dal movimento dei mercati in Europa occidentale ad una serie di fattori in mercati locali come i tassi di interesse reali sui prestiti con una clausola di valuta, la Indice del volume dei lavori di costruzione, il salario reale medio netto, prezzo CPI, prodotto interno lordo reale, reale prestiti totali, il numero di matrimoni …

* Gli autori dell’analisi sono gli economisti della Economic Institute Zagreb
Fonte – business.hr

Dopo aver inserito l’Unione europea, gli immobili saranno difficilmente disponibili

Nelle capitali dei nuovi paesi UE i prezzi degli immobili sono aumentati per cento approx.40

Alcuni degli agenti immobiliari croati e gli esperti delle circostanze locali su questo mercato, recentemente è uscito con stima che in Croazia non ci sarà un “boom” dei prezzi dopo l’adesione all’Unione europea, come ha interessato gli stati che hanno aderito negli ultimi due round di allargamento. Le stime sono state sostenuto dal fatto che i prezzi immobiliari in Croazia sono già ad un livello molto alto.

Rafforzamento della fornitura
Questo parere è stato confermato dallo studio dell’Istituto di Economia di Zagabria sulle stime degli effetti di adesione della Croazia alla UE, che è stato commissionato dal governo. Gli effetti di adesione all’UE sul mercato immobiliare per questo studio sono stati analizzati da Zeljko Lovrincevic, Iva Condić-Jurkic, Tatjana Dadic e Maruska Vizek, e sono venuti alla stessa conclusione – che l’adesione all’Unione in modo permanente un aumento dei prezzi immobiliari in Croazia del 3,9 – punti percentuali. Al Sametime, che si aspettano gli incentivi per l’aumento dei prezzi sarà la crescita della domanda interna, mentre le tendenze positive nel settore delle costruzioni dopo l’adesione all’UE avrebbe un impatto sulla riduzione del prezzo di un metro quadrato. Questa analisi non è, tuttavia, comprendono la valutazione della domanda estera di beni immobiliari in Croazia, che, come gli stessi autori sottolineano, potrebbe avere conseguenze significative per spiegare i movimenti dei prezzi degli immobili. Ma gli esperti dell’Istituto di Economia mettono in guardia contro il blocco di miglioramento dell’indice di affidabilità del settore immobiliare in Croazia dopo l’adesione all’Unione. Per quanto riguarda il tasso di crescita dopo l’adesione all’UE, nei paesi che hanno integrato nelle ultime due onde, in media, i prezzi sono aumentati circa del 30 per cento a livello nazionale. Il maggiore incremento dei prezzi è stato registrato in Estonia e Repubblica ceca. Per quanto riguarda le grandi città, immobili diventano più costosi in media circa il 40 per cento, la maggior parte in Estonia e Slovenia. Tuttavia, è difficile dire quanto questo incremento è associato solo al ingresso nel dell’Unione, e quanto a seguito di alcune operazioni economiche in atto e ha avuto un impatto positivo sulla crescita dei prezzi degli immobili, come la forte crescita economica e gli effetti di espansione del credito. E non è irrilevante per dire che la storia dei mercati immobiliari in paesi ex-comunisti si differenzia da quella del mercato nei “vecchi” Stati membri dell’UE, e che il rafforzamento dell’offerta immobiliare e la domanda nei nuovi Stati membri, in realtà è iniziata con la transizione.

Attraente per gli stranieri
Gli esperti dell’Istituto di Economia hanno stabilito anche l’indice di accessibilità degli immobili, mettendo il prezzo delle proprietà in relazione al reddito nazionale. Questo indicatore in Croazia negli ultimi anni sta diventando sempre più favorevole, cioè ha il valore più basso, il che significa un maggiore accesso finanziaria alla proprietà del prezzo medio. Vale a dire, prima del anno 2005 anno, la Croazia è stato il primo posto per la proprietà ofhte unaffordability reale a livello nazionale, mentre l’accessibilità economica delle capitali sono stati meno positivi solo a Sofia e Varsavia. Le proprietà nel 2005, in media, sono state due volte più accessibile rispetto al 1999. A lungo termine, l’elasticità del reddito del prezzo reale di appartamento di nuova costruzione è estremamente alta, e secondo lo studio, tre volte superiore l’elasticità del prezzo dell’appartamento sul cambiamento del volume di lavori di costruzione. La crescita dei salari reali dell’1 per cento nel lungo periodo, infatti, provoca la crescita dei prezzi degli immobili del 5,4 per cento, mentre la crescita del volume dei lavori di costruzione di 1 per cento riduce il prezzo delle nuove abitazioni del 1,7 per cento. La crescita dei tassi di interesse di 1 per cento riduce il prezzo delle nuove abitazioni dello 0,2 per cento. Le proiezioni dell’Istituto di Economia di Zagabria presuppone che il tasso di interesse reale dopo l’adesione all’UE si ridurrà di 1 punto percentuale per il calo dell’inflazione e caduta dei tassi di interesse nominali, mentre il salario reale netto sarà aumentata di 1,5 percentuale punto. Oltre a questo, la riduzione dell’indice dei prezzi al consumo per l’1-punto percentuale è atteso, necessario per soddisfare i criteri di Maastricht, e un aumento del volume dei lavori di costruzione per il 1,7 punti percentuali, che alla fine risultato più alto i prezzi degli immobili di 3,94 punti percentuali dopo l’adesione all’UE. L’analisi comprende anche alcuni qualites specifiche del mercato immobiliare croato, che è un’attrazione notevole, soprattutto per i cittadini stranieri, delle aree costiere.

Fonte – poslovni.hr

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