GENERELLE VILKÅR
EIENDOMSMEGLER Broker grupa d.o.o., Split, Obala HNP 6

I. GENERELLE VILKÅR
Artikkel 1.

Generelle vilkår og betingelser for eiendomsmeglere (heretter: Generelle vilkår) regulerer forretningsforholdet mellom eiendomsmegling (heretter kalt mellommann) og private eller juridiske personer (heretter kalt oppdragsgiver) som med Mediator signerer aa skrevet Mekling kontrakt og er en integrert del av det samme.

Artikkel 2.

Bytteforhold er regulert og er i samsvar med gjeldende lov i eiendomsmeglerloven, plikter loven, generelle administrasjonsloven, Consumer Protection Act så vel som med alle andre gjeldende bestemmelser i Republikken Kroatia.

II. BETINGELSER OG NAVN UNDER DISSE GENERELLE VILKÅR
Artikkel 3.

– Mellommann: Broker Group Ltd., eiendomsmegling, Split, Obala HNP 6, OIB: 21499195063, MB: 2586223, basert på vedtak i departementet for økonomi, Arbeiderpartiet og entreprenørskap i Republikken Kroatia, Klasse: UP / I-330 -01 / 10 01/175, Ur.br: 526-05-01-01 / 2-10-2 er lisensiert og autorisert byrå som oppfyller alle kravene for mekling i fast eiendom og er registrert i registeret av fast eiendom i Kroatia henhold Croatian Chamber of Commerce, registrering oppføring No. 114/2010 fra 28.05.2010. år.
– Mekling i fast eiendom omfatter handlinger som mellommann i eiendoms gjennomføre med sikte på å koble rektor og tredjeparter gjennom forhandlinger, forberedelse til avslutningen av de juridiske saker og oppfyllelsen av meklingen som er gjenstand for mekling kontrakten.
– Kunden er en privat eller juridisk person som er autorisert med Mediator å inngå en Mediation kontrakt (kjøper, selger, utleier, leietaker, utleier, leietaker, juridisk garanti).
– Tredjeparter er private eller juridiske personer som mellommann prøver å få kontakt med rektor for forhandlingene og avslutningen av mediert juridisk affære som er gjenstand for kontrakten.
– eiendommer er tomter av jordoverflaten sammen med alt permanent tilkoblet med land på overflaten eller under det, i samsvar med bestemmelsene i generell lov om eierskap og andre eiendomsrettigheter.
– Eiendomsmegler er en person, lisensiert agent registrert i Eiendomsmegler katalogen under Kroa Chamber of Commerce i Zagreb.
– Meklingen kontrakt er et skriftlig dokument som regulerer forholdet mellom oppdragsgiver og megler. Kontraktsinngåelse Principal bekrefter at han / hun er kjent med Meklingsmannen generelt begrep og tilstand.
– Mekling gebyr er beløpet som oppdragsgiver er forpliktet til å betale til Meklingsmannen for mekling tjenester.

III. FORMIDLING KONTRAKT
Artikkel 4.

Den Mekling kontrakt, forplikter seg til å korrelere tredjepart med Oppdragsgiver for forhandlinger og inngåelse av mediert juridisk affære, og oppdragsgiver er forpliktet til å betale ham avtalt honorar (Commission) dersom denne er avsluttet.

Kontrakten for mekling (heretter: Mekling kontrakt) er inngått mellom megler og Principal skriftlig form og i en viss tidsperiode som kan være gjentatte ganger utvidet, før ferdigstillelse eller oppsigelse (ved en avtalepart ) av det samme.

Ved avslutning av mekling kontrakten, uten saklig grunnlag av rektor, er det samme plikt til å dekke de faktiske kostnadene som påløper under meklingen, i henhold til prislisten som er en integrert del av de generelle vilkårene.

Den Mekling kontrakt Principal ensidig kan si opp skriftlig minst 15 (femten) dager før utløpet av agred perioden dersom han / hun ikke ønsker å fortsette meklingen. Dersom mekling kontrakten ikke avslutte som nevnt ovenfor, er det utvidet til samme avtalefristen. Dataene er angitt i mekling kontrakten må være fullstendig, sannferdig og nøyaktig, og mekleren, bare med samtykke av selger / utleier / utleier, kan utøve eiendomsmegling annonsering i media.
Mellommann kan avvise avslutningen av megling kontrakt med kunden på grunnlag av en gratis vurdering.

IV. EKSKLUSIV FORMIDLING
Artikkel 5.

Med Mekling kontrakten Oppdragsgiver kan foreta ikke å engasjere andre Meklere (eksklusive mekling) og det samme må være uttrykkelig avtalt.
Hvis det i løpet av perioden eksklusive mekling Principal konkluderer, uten kjennskap til Exclusive Mellommann, juridisk affære gjennom en annen mellommann, han / hun er forpliktet til å betale den eksklusive Mellommann de faktiske kostnadene som påløper under mekling.

V. MELLOMMANN FORPLIKTELSER
Artikkel 6.

Med mekling kontrakten Mellommann forplikter seg til å gjennomføre følgende:
1. forsøke å finne og bringe i kontakt med rektor en tredjepart for å avslutte Mekling avtale
2. å informere oppdragsgiver om markedspris for eiendommen
3. å gjøre en kontroll av dokumenter som kreves for mekling saker, utføre et innblikk i de dokumenter som bevis på eierskap av fast eiendom og å advare Principal av manglene i dokumentene, hvis de finnes
4. å informere rektor med alle forpliktelser (juridisk og skatt), som for ham oppstå fra Mekling arbeidet med faget eiendom
5. å utføre alle handlinger for presentasjon av fast eiendom på markedet (annonsering eiendommen tilstrekkelig)
6. tillate uhindret visning og presentasjon av fast eiendom
7. å mekle i forhandlingene, og forsøker å komme til konklusjonen av kontrakten
8. Hold oppdragsgivers personopplysninger og opplysninger om eiendommen som er gjenstand for mekling kontrakten som en virksomhet hemmelig
9. å informere oppdragsgiver om forhold relevant for de medierte saker kjent for ham, eller han må være kjent.

VI. REKTORS PLIKT
Artikkel 7.

Med Mekling kontrakten Oppdragsgiver forplikter seg til å gjennomføre følgende:
1. å informere Meklingsmannen om alle forhold som er viktige for gjennomføringen av mekling, for å presentere de riktige og sanne opplysninger om eiendommen og gi innsikt i plasseringen, bygg og bruk tillate samt en energiattest, om noen < br /> 2. gi Mekleren presentere dokumenter som bekrefter eier av eiendommen ie. andre reelle rettigheter på eiendommen som er gjenstand for kontrakten og varsler midler til alle registrerte og uregistrerte byrder på eiendommen
3. å gi Mellommann og interessert tredjepart for gjennomføring av mekling saker, eiendomsmegling tur
4. å informere mellommann for all relevant informasjon om den forespurte eiendommen, herunder beskrivelsen og prisen på eiendommen
5. etter avslutningen av mediert juridisk affære å betale Mediator avgiften avtalt
6. å kompensere Mediator alle kostnader som påløper under meklingen, som overskrider de vanlige kostnadene ved mekling
7. å varsle mellommann, i skriftfelter, om eventuelle endringer knyttet til arbeid som etter Mediator er autorisert

VII. FORMIDLING GEBYR
Artikkel 8.

For tjenester knyttet til avslutningen av medierende saker, tilhører en mekling avgift til mellommann og er regulert av kontrakten mellom megler og oppdragsgiver.
The Mediator er, for hans / hennes arbeid, pålagt å kreve en mekling gebyr definert av Mediation kontrakt, lov om eiendomsmegling Mekling, og den kroatiske Chamber of Commerce tariff.
Prisliste mekling avgiften er en integrert del av disse generelle vilkår og betingelser.
The Mediator belaster en mekling gebyr i avtalt prosent eller absolutte mengden definert av Mediation kontrakt og prisliste ved avslutningen av formidling juridisk affære (pre-kontrakt, kontrakt) eller på det tidspunkt som er angitt i mekling kontrakten mellom Mellommann og Rektor.

Artikkel 9.

Mellommannen har rett til provisjon når rektor avsluttes med en tredjepart juridisk affære, som Mellommann bringes i kontakt, og som har en lignende formål som formidlet avtale (f.eks. Konkludert kontrakt eller erstatning, lease, leie etc.).

VIII. OFFER OG PRISER FOR REAL ESTETE EGENSKAPER
Artikkel 10.

Tilbudet om en mellommann er basert på informasjon mottatt skriftlig og muntlig av Oppdragsgiver. Næringseiendom: tilbud er tilgjengelig for interesserte tredjeparter , på kontoret til mekleren, på Meklingsmannen offisielle nettsiden og i elektroniske og andre medier.
Det er en mulighet for en feil i beskrivelsen og prisen på eiendommen (f.eks. Annonseres eiendommen er solgt / leid / leaset eller grunneier trakk seg fra salg / utleie / leie av deres eiendom).
Vårt tilbud og varsling rektor må Krep konfidensiell, og bare med vårt skriftlige samtykke kan overføre dem til en tredjepart.
Eiendomsmegling priser er vanligvis uttrykt i euro, kan uttrykkes i Kunas på dagen av tilbudet til interesserte tredjeparter , og skal betales i henhold til kontrakten mellom oppdragsgiver og tredje interessent.

IX. PRISLISTE MEKLING GEBYR OG TJENESTER
Artikkel 11.

Megler provisjoner (avgift) for formidling av kjøp, salg, bytte, leie og utleie av fast eiendom:
Merk: prisene uttrykt av Meklingsmannen er merverdiavgiftspliktig fordi det er i systemet for merverdiavgift (Artikkel 22, punkt 1 i Lov om merverdiavgift).

PRIS LISTE

KJØP / SALG
Kommisjonen er belastet som en prosentandel av den totale mengden av avtalt pris
SALGS
Kommisjonen ved salg av fast eiendom
(Charged fra rektor / Vendor – Selger)
  2-3 %
KJØPE
(Belastet fra kjøperen)
Kommisjonen er belastet fra kjøperen dersom det er avtalt, eller ved mottak Kjøpers skriftlige eller muntlige forespørsel om søke av fast eiendom.
  3-4 %

 

UTLEIE
LEIE OG UTLEIE – Kommisjonen fra utleier og leietaker, engangs
Prosent av månedlig leie / leasing
100% For den avtalte leie / lease inntil 60 måneder
150% For den avtalte leie / lease inntil 60 måneder (5 år) og mer

 

X. SLUTTBESTEMMELSE
Artikkel 11.

For alle andre forhold som ikke er regulert av disse generelle vilkårene eller Mediation kontrakten, skal Mellommann anvende bestemmelsene i lov om eiendomsmegling Mekling og obligasjonsrett . I tilfelle av en tvist fra Mediation kontrakt mellom avtalepartene , og som ikke kan løses ved gjensidig avtale, byrettigheter i Split er ansvarlig, med mindre avtalepartene blir enige om noe.
Disse generelle vilkårene er publisert på Meklingsmannen offisielle websiden av www.croestate.com og er tilgjengelig i de offisielle lokalene til meklere. Disse generelle vilkårene gjelder fra 01. desember 2014.

I Split, 01. desember 2014.

for Broker Grupa d.o.o.
Meri Vulić, Daglig leder, Lisensiert eiendomsmegler