1.0. Plassering, betydning og spesielle egenskaper av overflaten

1.1. Introduksjon
Catering – gjestfrihetssonen ligger i den sørlige delen av kommunen Marina, i Škatalac bukten, mellom landsbyene Sevid og Vinišce. Sone dekker et omtrentlig overflateareal på 50 hektar, som tar rundt 1400 meter kystlinje og kommer fra 200 til 600 meter innlandet. I sin nordvestlige del grenser sonen med den arkeologiske sonen i bukten Stari Trogir.

Terrengets overflateegenskaper viser typisk vegetasjon for denne regionen, hovedsakelig carst rockformasjoner dekket av lave planter og noen oliventrær. Morfologien til området er spesielt understreket av åsene (112 og 65 meter over havet), og dominerer utsikten fra havet.

Turistoppgjøret ligger i en tilbaketrukket bukt med utsikt over øyene Merara, Arkandel og Kosmac, samtidig som den ikke er veldig fjern fra andre byområder og byer (Sevid-2km, Trogir-20km, Split-50km, Sibenik – 35km). Sonen blir koblet til bypassveien Sevid-Vinišce og deretter på nasjonalveien D8. Sonen ligger 25 km fra flyplassen Split (Resnik).

Overflaten – tomter for dette prosjektet består av et diversifisert terreng av taktil og visuell høy kvalitet (serier av naturstrukturerte sletter, kløfter og klipper, direkte sjøopplevelse etc.), med en gunstig sørlig orientering, som garanterer isolasjon gjennom hele dag.

1.2. Bevaring av oppgjørets spesielle egenskaper, dvs. en del av bosetningen
Catering – gjestfrihet (turisme betegnelse) sonen representerer, basert på romlige utviklingsplandefinisjoner, et eget byggeplass for et oppgjør, i virkeligheten en nyplanlagt, uutviklet sone. Betydningen av slik bevaring må rettferdiggjøres ved tilstrekkelig og forsvarlig omforming av uutviklet, naturlig grunnlag gjennom å tilby visse komparative romlige egenskaper (landskapsarbeid, frie overflater, parker etc.). Den tilbudte romlige kvaliteten må tas i betraktning og indirekte forbedre kommunens bredere område ved å etablere et nytt attraktivt interessepunkt eller et sted for avslapping.

ANALYSE AV PROJEKTZONE

1.3. Rasjonal bruk og beskyttelse av plass

Rasjonell bruk og beskyttelse av rommet representerer de avgjørende forutsetningene for tilgang til enhver form for utvikling i sonområdet. Ved romlig planlegging av det bredere området er verdien av naturlige egenskaper og verdier spesielt vektlagt, og noen gjenstander av arkeologisk arv i umiddelbar nærhet til prosjektets plassering er registrert (arkeologiske sone Stari Trogir), noe som betyr at et spesielt forhold må være etablert med dette beskyttede området.

Når det gjelder byggverkene i sonen, skal utviklingsprosjektet organiseres i utviklingsstadier – faser for å minimere effekten av plutselige endringer i miljøstrukturen.

Overflaten av sonen (ca. 50 dekar) er et betydelig område som må utvikles på en teknologisk måte (trafikk, infrastruktur og lignende). Samtidig må alle planleggingsarbeid være til fordel for rasjonell styring av de eksisterende “grønne” ressursene og også over de nylig planlagte grønne områdene. Det primære målet er å sette opp et nyttig, rasjonelt vann- og avløpsbehandlingssystem. Denne løsningen bør tilby et optimert alternativ og en balanse mellom energiforbruk gjennom vanning og effekten som oppnås ved slik vanning.

1.4. Utviklingsprogram

Den kommunale havnens romlige utviklingsplan definerer maksimal kapasitet for denne sonen på 2200 senger. De grunnleggende innkvarteringsmulighetene skal utvikles gjennom to typer objekter: Villaer og hovedbygningen (min 30% av den totale kapasiteten), som definerer formen og formen til detaljert sonering. Siden vi har et betydelig overflateareal, bør prosjektet som helhet utvikles gjennom individuelle faser. Av plass og funksjon er sonen delt inn i tre grunnleggende deler.

Soneene er forbundet med hverandre gjennom grønne områder og gangveier med en bredde på 10-15 meter, samtidig som de fungerer som hovedgater for kommunikasjonsveier mot havet og med utvikling av tilleggsutstyr langs slike veier, som informasjonspunkter, hvileområder og lignende. Fra denne grunnleggende oppdelingen kan prosjektutviklingen i faser trekkes ut (presentert på neste plan – utviklingsfaser av sone).

Trafikk / kommunikasjon og infrastrukturanlegg representerer grunnlaget eller “skjelettet” av sonen. Deres definisjon etablerer videre deling av hovedsoneområdene i mindre funksjonelle enheter. Alle systemer er planlagt på optimal måte, noe som betyr at en senere logisk utvidelse og umiddelbar tilfredsstillelse av alle behovene til sone generelt er gitt. Samtidig, sammen med utvikling av planlagte objekter og infrastrukturelle systemer, vil landskapsarbeidet og “in situ” beskyttelse av registrerte, verdifulle elementer av natur og kulturarv opprettholdes.

Den første fasen av prosjektutviklingen er den funksjonelle enheten merket som “I”, umiddelbart knyttet til kysten. Hovedbygningen i denne sonen er hotellbygningen som dekker et betydelig overflateareal sammenlignet med villaområdets overflatearealer. Størrelsen på denne bygningen krever også tilstrekkelig plass og flater for utvikling av grunnleggende fasiliteter (første etasje), men også alle nødvendige overflater for ekstra fasiliteter (velvære, konferanserom, restauranter etc.), noe som betyr at dette må være riktig dimensjonert for å imøtekomme alle disse fasilitetene (forutsetningen er å overholde alle romlige indikatorer). Konsekvensen av dette er at overflaten for bygging av hotellet er den største i hele sonen. Langs kysten vil en grønn stripe bli integrert med en strandpromenade og strandobjekter, samt idrettsanlegg. Stranden er delvis menneskeskapt, delvis naturlig. Den andre utviklingssonen er området merket som “II”, som funksjonell utvidelse av primærsonen, som inneholder villaene og deres anlegg. Den grunnleggende typologien er etablert ved å koble alle villa strukturer med alle andre viktige parametere i sonen (naturlig, funksjonell og annen ..). Senteret av bosetningen vil være ved sjøen, med all catering og kommersielle fasiliteter. Et køyeområde for yachter vil også bli opprettet i sonen, med en maksimal kapasitet på 50 køyer. Etter ferdigstillelse av denne fasen vil nordområdene i sonen rundt åsene bli utviklet med en rekreasjonssone, inkludert en rekke idrettsanlegg og promenader / turstier. Andre offentlige anlegg ligger langs denne nordlige grensen til soneområdet, noe som øker den generelle kvaliteten på bosetningen, noe som også muliggjør en forlengelse av turistsesongen gjennom hele året. Disse fasilitetene er et kongressenter, et kompleks av idrettshaller og svømmebassenger, et forskningsenter knyttet til den arkeologiske sonen “Stari Trogir”.

1.5. Grunnleggende betegnelse av plass

Den grunnleggende betegnelsen av rommet er definert som catering / gjestfrihetssone for turisme, inkludert nødvendige fasiliteter, nødvendige infrastrukturkorridorer og åpne, grønne overflateområder.
Catering – gjestfrihet sonering er differensiert i to grunnleggende betegnelsesgrupper, dvs. gruppe en som representerer overflatearealer for bygging av bygningstype hotell med planlagt 800 senger kapasitet og nødvendige fasiliteter og gruppe to, inkludert soner for bygging av boligobjekter av type turist bosetning, med en annen 1400 senger.
Den grunnleggende catering / gjestfrihetsbetegnelsen til området med boligenheter strekker seg opp til maksimalt 100 meter avstand fra kysten.
Den neste planleggingskategorien basert på betydning og overflateområde er kategorien grønne områder. Toppene er et så grønt overflateområde som inneholder fritidsanlegg, delvis anlagt. Også alle vertikale grønne korridorer innenfor sonen er anlagt som grønne soner, inkludert fasiliteter som turstier, hvilesteder og en stripe på 100 meter mot kysten. I denne stripen på 100 meter bredde mot kysten er det mulig å konstruere mindre fasiliteter og kosttilskudd til de grunnleggende catering – gjestfriheten til sonen og sportens fasiliteter. De mest attraktive fasilitetene ligger ved kysten, som vil bli utviklet som delvis menneskeskapt og delvis naturlig, med en vannkanten.

Båtene for yachter ligger i den vestlige kanten av sonen området. Det er planlagt en maksimal kapasitet på 50 køyer.
Infrastruktur korridorer for kommunikasjon og trafikk forbinder alle områder av sonen og markerer også grensene mellom frie bygningsområder. Infrastrukturkorridorene er generelt planlagt under hensyntagen til mulige visuelle effekter og innvirkning på morfologien (skråning av terrenget), samt andre funksjonelle kriterier. Dette må gjøres for å maksimere løsningen av prosjektdesignen.

1.6. Trafikknettverk

Hovedinngangshullene i sonen ligger i den nordøstlige delen av sonen, med hovedtilgang til det primære trafikknettverket til sonen, og gir direkte tilgang til alle sentrale fasiliteter i sonen (hotellbygningen), så vel som andre sone deler. Dette nettverket er delt inn i primære og sekundære gater – trafikkveier. Hovedtrafikkveiene muliggjør effektiv forbindelse mellom alle tre funksjonelle enhetene i sonen. Bredden på disse trafikkruter er tilstrekkelig for toveis trafikk, med fotgjenger fortau og dekorative foring med trær, noe som gjør det mulig å parkere i enkelte deler. Alle villaer har biltilgang og tilstrekkelig antall parkeringsplasser. Parkeringssoner er også etablert i hotellets son og sentral sone.

2.0. Betingelser for bruk, utvikling og beskyttelse av overflateområder

2.1 Forhold og typer byggverk.
De grunnleggende vilkårene for planlagte byggverk er definert basert på utviklingstype, distribusjon av objektlokaler og mulige miljøpåvirkninger. Som helhet representerer sonen et uutviklet overflateområde, noe som betyr at det er utpekt for ny utvikling / konstruksjon. Den planlagte utviklingstypen i sonen er av frittstående typeobjekter, organisert i to grunnleggende typologier av boligobjekter: Hotell og villaer. Når det gjelder tillatt høyde på bygninger, vil villaene ha maks. kjeller + sjøerrain + første etasje + 2 øvre etasjer, maksimal høyde 12 meter. Hotell kan bygges til maksimalt kjeller + seterrain + bakkeplan + 5 øvre etasjer, maksimal høyde 23 meter, mens bygging av flere underjordiske nivåer er tillatt. Maksimal dekningsgrad / utvikling av tomten er 30% (kig = 0,3), maksimal utnyttelse av plass er 80% (kis = 0,8). Minst 40% av overflaten til hver byggeplot må være anlagt / oppbevart som grøntområde.
Med hensyn til kompleksiteten og dimensjonene i utviklingsprosjektet er sonen delt inn i tre grunnleggende funksjonelle enheter, inkludert kystområdet. Disse enhetene er utviklingssegmentene i prosjektet i individuelle stadier og faser, samtidig som infrastruktur og kommunikasjons- / trafikkanlegg defineres. Innenfor hver hovedsone er det planlagt en detaljert funksjonsfordeling av sekundære trafikkveier, hvorved grensene for de enkelte tomter defineres. Disse grensene / torgene representerer tomter for bygging av boligenheter, anlegg og støtteobjekter. Tilgang til sjøen for alle brukere (som ikke bruker innkvartering i sonen) er en av de store kriteriene som er møtt her, slik at 10-15 meter brede turstier / sykkelstier gir jevn tilgang til havet. Alle kommunikasjonsproblemer (fotgjengere og syklister) er basert på fri og full tilgang til sjøen for alle brukere, også for funksjonshemmede (til terrasser, bassenger, idrettsanlegg, strand …)

2.2. Planlagt typografi av objekter og deres allokering innenfor sonen
Den grunnleggende strukturen er definert av to typer objekter – hotell og villaer. Når man snakker om egenskapene til terrormorfologien og den naturlige kvaliteten på sonen, skal det visuelle bildet fra havet og fra det enkelte objekt til sjøen opprettholdes. Hovedgruppen av bygninger er plassert i sonen som respekterer alle de ovennevnte kriteriene. Dette kan oppnås ved å unngå følsomme naturlige formasjoner (riffs, skrånende bakker og lignende) og ved å unngå en monotont rytme av volumet av de enkelte objektene. Den første gruppen av objekter er hotellbygningen med alle fasiliteter (restauranter, velvære, konferanserom, kommersielle anlegg). Kapasiteten til hotellet er 800 senger (400 rom). Hovedvolumet av hotellet er slik at hotellbygningen med boligenhetene ikke kommer inn i grensene på 100 meter avstand fra sjøen. Maksimal høyde på hotellbygninger her er kjeller + seterrain + bakkeplan + 5 øvre etasjer, maksimal høyde 23 meter, mens bygging av flere underjordiske nivåer er tillatt. Den andre typen objekter er bygninger for individuell innkvartering av type villaer. I alt 150 villaer er planlagt, av disse 30 av leilighetstypen.
Deres dimensjoner i overflaten varierer mellom 100 m2 og 300 m2, mens gårdsrommene varierer fra 400 til 1000 m2 overflate. Villaene ligger hovedsakelig i mer rolige deler av sonen, og kvaliteten er forbedret av hager med svømmebassenger. Enhetene på leilighetene har flatearealer på 50-100 m2, med 2-8 senger.

Den tredje typen objekter er objektene innenfor den 100 meter brede stripen mot kysten. Dette er hotellfasiliteter som – velvære, konferanser, butikker, restauranter, lekeplasser for barn, idrettsanlegg og svømmebassenger.

Den sentrale gruppen av fasiliteter som er tilknyttet hotellbygningen, er velværesenter, svømmebassenger, konferanserom og restaurant med tilgang på flere nivåer – terrasser og gangveier, som fører til havet, promenaden langs sjøen og sentralbanen strandområde. Tilknytningen av de enkelte nivåer og integrering av terrasser i terrenget oppnås ved landskapsarbeid og innkvartering av nye grupper innenfor terrassens overflater. Idrettsanlegg og begrunnelse er utviklede overflater som supplerer og aktiverer 100 meter stripeområdet mot kysten, fremhever aktiviteter for rekreasjon i naturen og direkte forbindelse til sjøen. Strukturelt bør disse elementene bare påvirke det naturlige terrenget som et minimum (asfalt og betonglegging). Anleggene er planlagt i henhold til mulighetene for bruk av eksisterende terreng (sandvolleyball, badminton, bowling, tennis).
Nettverket av disse sportsanleggene er forbundet med fotgjenger- og sykkelstier. Lekeplasser vil bli integrert i grønne og parkere overflater. Kystpromenaden er den viktigste kommunikasjonsaksen for fotgjenger og deltar i å skape fasiliteter knyttet til havet. Kystpromenaden i denne funksjonen åpner tilgang til havene for alle besøkende og brukerne av sonen. IT muliggjør også bevegelse langs sjøen mot Stari Trogir og Sevid, dvs. i den andre retningen mot Vinišce. Promenaderuten er ikke strengt funksjonell, det følger naturlige veibeskrivelser som eksisterer her. Også alle brukte materialer skal etablere et forhold til det generelle miljøet, og skape en harmonisert helhet.

3D MODELL BILDER

Kontakt oss for mer informasjon!