1.0. Расположение, важность и особые свойства поверхности

1.1. Введение
Зона общественного питания – зона отдыха расположена в южной части муниципалитета Марина, в бухте Шкаталак, между деревнями Севид и Винишче. Зона покрывает приблизительную площадь поверхности 50 акров, занимая приблизительно 1400 метров береговой линии и достигая 200-600 метров внутри страны. В его северо-западной части зона граничит с археологической зоной в бухте Стари-Трогир.

Поверхностные характеристики местности показывают типичную растительность для этого региона, в основном карстовые породы, покрытые низкими растениями и некоторыми оливковыми деревьями. Морфология области особенно подчеркивается холмами (112 и 65 метров над уровнем моря), доминируя над видами с моря.

Туристический поселок расположен в уединенной бухте с видом на островки Мерара, Аркандель и Космак, в то же время он не очень удален от других городских поселений и городов (Севид-2 км, Трогир-20 км, Сплит-50 км, Шибеник – 35 км). Зона будет соединена с обходной дорогой Sevid-Vinišce, а затем на национальной дороге D8. Зона находится в 25 км от аэропорта Сплит (Ресник).

Площадь участка – участки для этого проекта состоят из разнообразной местности с тактильным и визуальным высоким уровнем качества (серия естественных структурированных равнин, каньонов и скал, прямой морской опыт и т. Д.) С благоприятной южной ориентацией, которая гарантирует инсоляцию на протяжении всей день.

1.2. Сохранение особых характеристик поселения, т. Е. Части поселения
Зона общественного питания – гостеприимство (обозначение туризма) представляет собой, основываясь на определениях плана пространственного развития, отдельную площадь застройки для поселения, на самом деле вновь запланированную, неразвитую зону. Важность такого сохранения должна быть оправдана адекватной, надлежащей трансформацией неразвитой, естественной почвы, предлагая определенные сравнительные пространственные качества (ландшафт, свободные поверхности, парки и т. Д.). Предлагаемое пространственное качество должно приниматься во внимание и косвенно улучшать более широкую область муниципалитета, создавая новую привлекательную достопримечательность или место для отдыха.

АНАЛИЗ ЗОНЫ ПРОЕКТА

1.3. Рациональное использование и защита пространства

Рациональное использование и защита пространства представляют собой важнейшие предпосылки для доступа к любому типу развития в зоне. В документах пространственного планирования более широкой области особое внимание уделяется ценности природных характеристик и ценностей, и некоторые остатки археологического наследия в непосредственной близости от места расположения проекта (археологическая зона Стари Трогир), что означает, что особые отношения должны быть установленных с этой охраняемой территорией.

Говоря о строительных работах в зоне, проект развития должен быть организован на этапах разработки – этапов, чтобы минимизировать последствия внезапных изменений в структуре окружающей среды.

Площадь поверхности (около 50 акров) – это значительная область, которая должна быть должным образом разработана в технологическом смысле (транспорт, инфраструктура и т. П.). В то же время все работы по планированию должны быть направлены на рациональное управление существующими «зелеными» ресурсами, а также на вновь запланированные зеленые зоны. Основная цель – создать полезную, рациональную систему полива и очистки сточных вод. Это решение должно предлагать оптимизированный вариант и баланс между потреблением энергии за счет полива и тем эффектом, который достигается путем такого полива.

1.4. Программа развития

План территориального развития муниципалитета Марина определяет максимальную пропускную способность этой зоны в 2200 коек. Основные объекты размещения должны быть разработаны через два типа объектов: Виллы и главное здание отеля (не менее 30% общей вместимости), которое определяет форму и форму детального зонирования. Поскольку мы имеем значительную площадь поверхности, проект в целом должен разрабатываться на отдельных этапах. По пространству и функции зона разделяется на три основные части.

Зоны соединены друг с другом через зеленые зоны и пешеходные дорожки шириной 10-15 метров, в то же время выступая в качестве основных пешеходных коммуникационных маршрутов к морю и с развитием дополнительных объектов вдоль таких путей, как информационные точки, зоны отдыха и аналогичный. Из этого базового деления можно выделить проектную разработку поэтапно (представленная на следующей схеме – этапы разработки зоны).

Транспортные / коммуникационные и инфраструктурные системы представляют собой основу или «скелет» зоны. Их определение устанавливает дальнейшее разделение зон основных зон на более мелкие функциональные единицы. Все системы планируются на оптимальном уровне, что означает, что дается более позднее логическое расширение и немедленное удовлетворение всех потребностей зоны в целом. В то же время, наряду с разработкой запланированных объектов и инфраструктурных систем, будет поддерживаться проект озеленения и «in situ» защиты зарегистрированных, ценных элементов природного и культурного наследия.

Первым этапом разработки проекта является функциональная единица, обозначенная как «я», сразу связанная с морским побережьем. Основным зданием этой зоны является здание гостиницы, которое покрывает значительную площадь поверхности по сравнению с поверхностными участками вилл. Размер этого здания также требует достаточного пространства и поверхностей для развития основных объектов (цокольный этаж), а также всех необходимых площадей для дополнительных помещений (велнес, конференц-залы, рестораны и т. Д.), Что означает, что это должно быть правильно рассчитано с тем чтобы разместить все эти объекты (предварительным условием является соблюдение всех пространственных показателей). Следствием этого является то, что поверхность, предназначенная для строительства отеля, является самой большой во всей зоне. Вдоль побережья, зеленая полоса будет интегрирована с береговой набережной и пляжа объектов, а также спортивных площадок. Пляж частично искусственный, частично естественный. Вторая зона развития – это область, обозначенная как «II», как функциональное расширение первичной зоны, содержащее виллы и их объекты. Основная типология устанавливается путем соединения всех вилл-структур со всеми другими важными параметрами зоны (природными, функциональными и другими ..). Центр поселения будет находиться у моря, со всеми удобствами общественного питания и коммерческими объектами. Причальная площадка для яхт будет создана также в зоне максимальной вместимостью 50 причалов. После завершения этого этапа северная зона зоны вокруг холмов будет развиваться с зоной отдыха, включая различные спортивные сооружения и променады / пешеходные дорожки. Другие государственные объекты расположены вдоль этой северной границы зоны, что повышает общее качество поселения, что также позволяет продлить туристический сезон в течение всего года. Эти объекты – конгресс-центр, комплекс спортивных залов и бассейнов, исследовательский центр, связанный с археологической зоной «Стари Трогир».

1.5. Базовое обозначение пространства

Основное обозначение пространства определяется как зона общественного питания / гостеприимства для туризма, включая необходимые объекты, необходимые инфраструктурные коридоры и открытые, зеленые площади.
Зонирование гостиничного хозяйства – гостиничное зонирование дифференцировано в две основные группы обозначений, то есть группу, которая представляет собой площадь поверхности для строительства гостиницы типа гостиницы, с планируемой емкостью 800 коек и необходимыми объектами, а вторая группа, включая зоны для строительства жилых объектов типа туристический поселок, с еще 1400 кроватями.
Основное обозначение общественного питания / гостеприимства в районе с жилыми единицами простирается до 100 метров от берега моря.
Следующая категория планирования, основанная на важности и площади поверхности, относится к категории зеленых зон. Пики – это такая зеленая площадь, где есть рекреационные объекты, частично озелененные. Кроме того, все вертикальные зеленые коридоры в зоне озеленены зелеными зонами, включая объекты, такие как пешеходные дорожки, зоны отдыха и полоса в 100 метрах от побережья. В этой полосе шириной 100 метров к побережью можно построить небольшие объекты и дополнения к основному питанию – помещения для отдыха в зоне и спортивные сооружения. Самые привлекательные объекты расположены на берегу моря, который будет развиваться как частично искусственный и частично естественный, с набережной.

Причалы для яхт расположены на западном краю зоны. Планируется максимальная пропускная способность 50 причалов.
Инфраструктурные коридоры для связи и трафика соединяют все районы зоны, а также выделяют границы между свободными площадями для строительства. Инфраструктурные коридоры обычно планируются с учетом возможных визуальных воздействий и воздействий на морфологию (наклон местности), а также других функциональных критериев. Это необходимо сделать, чтобы максимизировать решение проекта.

1.6. Сеть трафика

Главные входные ворота в зону расположены в северо-восточной части зоны с главным доступом к основной сети движения зоны, обеспечивая прямой доступ ко всем центральным объектам зоны (здание отеля), а также к другим зоны. Эта сеть разделена на первичные и вторичные улицы – маршруты движения. Основные маршруты трафика обеспечивают эффективное соединение между всеми тремя функциональными блоками зоны. Ширина этих маршрутов движения достаточна для двухстороннего движения, с пешеходными тротуарами и декоративной облицовкой с деревьями, что позволяет парковать в определенных местах. Все виллы имеют доступ к автомобилю и достаточное количество парковочных мест. В зоне отеля и центральной зоне также установлены парковочные зоны.

2.0. Условия использования, разработки и защиты поверхностей

2.1 Условия и виды строительных работ.
Основные условия планируемых строительных работ определяются на основе типологии разработки, распределения мест размещения объектов и возможных воздействий на окружающую среду. В целом зона представляет собой неразработанную площадь поверхности, что означает, что она предназначена для новой разработки / строительства. Планируемая типология развития в зоне – объекты отдельного типа, организованные в двух основных типологиях жилых объектов: гостиницы и виллы. Говоря о разрешенной высоте зданий, виллы будут иметь макс. подвал + южный + нижний этаж + 2 верхних этажа, максимальная высота 12 метров. Гостиницы могут быть построены максимум до цокольного этажа + сундук + первый этаж + 5 верхних этажей, максимальная высота 23 метра, в то время как строительство нескольких подземных уровней разрешено. Максимальный охват / развитие участка составляет 30% (kig = 0,3), максимальное использование пространства – 80% (kis = 0,8). По меньшей мере 40% поверхности каждого участка участка должны быть озеленены / сохранены как зеленая зона.
Что касается сложности и размеров проекта развития, зона разделена на три основных функциональных блока, включая прибрежную зону. Эти подразделения являются сегментами разработки проекта на отдельных этапах и этапах, одновременно определяя инфраструктурные и коммуникационные / транспортные средства. В пределах каждой основной зоны запланировано детальное функциональное распределение вторичных маршрутов движения, что определяет границы отдельных участков. Эти границы / квадраты представляют собой участки для строительства жилых единиц, объектов и вспомогательных объектов. Доступ к морю для всех пользователей (которые не используют размещение в зоне) является одним из основных критериев, встречающихся здесь, так что пешеходные дорожки / велосипедные дорожки шириной 10-15 метров обеспечивают плавный доступ к морю. Все проблемы связи (пешеходы и велосипедисты) основаны на свободном и полном доступе к морю для всех пользователей, а также для инвалидов (на террасы, бассейны, спортивные сооружения, пляж …)

2.2. Плановая типология объектов и их распределение в зоне
Основная структура определяется двумя типами объектов – гостиницей и виллами. Говоря о характеристиках морфологии ландшафтов и естественном качестве зоны, необходимо сохранить визуальный образ от моря и от отдельного объекта до моря. Основная группа зданий помещается в зону, соответствующую всем вышеперечисленным критериям. Этого можно добиться, избегая чувствительных естественных образований (рифы, наклонные склоны и тому подобное) и избегая монотонного ритма объема отдельных предметов. Первая группа объектов – это здание отеля со всеми удобствами (рестораны, велнес, конференц-залы, коммерческие объекты). Вместимость гостиницы составляет 800 мест (400 номеров). Основной объем отеля таков, что здание гостиницы с жилыми единицами не входит в границу на расстоянии 100 метров от моря. Максимальная высота гостиничных зданий здесь – подвал + южный + нижний этаж + 5 верхних этажей, максимальная высота 23 метра, в то время как строительство нескольких подземных уровней разрешено. Другими типами объектов являются здания для индивидуального размещения типа – виллы. Всего запланировано 150 вилл из этих 30 апартаментов.
Их размеры на поверхности варьируются от 100 м2 до 300 м2, а внутренние дворы – от 400 до 1000 м2. Виллы в основном расположены в более тихих частях зоны, и их качество улучшено садами с бассейнами. У апартаментов квартиры площадь поверхности 50-100 м2, с 2-8 кроватями.

Третий тип объектов – это объекты шириной 100 метров в сторону побережья. Это гостиничные удобства, такие как: wellness, конференции, магазины, рестораны, детские площадки, спортивные сооружения и бассейны.

Центральная группа объектов, связанных с зданием отеля, – это оздоровительный центр, бассейны, конференц-зал и ресторан, с доступом на несколько уровней – террасы и пешеходные дорожки, ведущие в конечном счете к морю, набережную вдоль моря и центральную пляж. Соединение отдельных уровней и интеграция террас в ландшафт достигается за счет озеленения и размещения новых групп в поверхностях террасы. Спортивные сооружения и площадки имеют развитые поверхности, которые дополняют и активируют полосу шириной 100 метров к берегу моря, выделяя мероприятия для отдыха на природе и прямого подключения к морю. Структурно эти элементы должны воздействовать на естественный ландшафт только как минимум (асфальт и бетонная кладка). Объекты планируются в соответствии с возможностями использования существующего ландшафта (песочный волейбол, бадминтон, боулинг, теннис).
Сеть объектов этого спорта взаимосвязана с пешеходными и велосипедными дорожками. Детские игровые площадки будут интегрированы в зеленые и парковые зоны. Приморская набережная является главной пешеходной осью связи и участвует в создании объектов, связанных с морем. Приморская набережная в этой функции открывает доступ к морю всем посетителям и пользователям зоны. ЭТО также позволяет двигаться вдоль моря к Стари Трогиру и Севиду, то есть в другом направлении к Винишце. Маршрут променада не является строго функциональным, он следует естественным направлениям, существующим здесь. Кроме того, все используемые материалы должны устанавливать связь с общей средой, создавая согласованное целое.

3D-ИЗОБРАЖЕНИЯ

Свяжитесь с нами для более подробной информации!