Это миф, что вступление Хорватии в ЕС означает, что цены на недвижимость начнут расти

После вступления в ЕС, Эстонии, Латвии, Словении и Чехии зафиксирован рост цен на недвижимость, в то время как, например, в Польше и Словакии, цены упали. Поскольку недвижимость в Хорватии по-прежнему дороги по сравнению с региона, нет никаких оснований для повышения цен после вступления в ЕС.

Это миф, что цены на недвижимость в Хорватии и других стран региона Юго-Восточной Европы возрастет, когда эти страны вступить в Европейский Союз, сказал Филипп Бэй, региональный директор Colliers International Юго-Восточной Европы в ответ на ожидания некоторых продавцов войти ЕС вновь довести темпы роста в секторе недвижимости.

Например, в Венгрии в преддверии вступления в ЕС, стратегические оценки было то, что цены на недвижимость резко возрастет. Люди спешили купить свойства, однако, цены не увеличились, но зашли в тупик.

– Из-за недвижимости в Хорватии по-прежнему дорогими по сравнению с большинством других стран в регионе, нет никаких оснований, чтобы поднять цены после вступления в ЕС по причинам, которые играют важную роль в других странах. Движение цен будет зависеть от нескольких факторов, ситуация на рынке в Западной Европе местные факторы, такие как реальные процентные ставки по долгосрочным займам индексируются, индекс строительных работ, реальная чистая средней заработной платы, индекс потребительских цен, реальный валовой внутренний продукт, реального общего объема кредитов для домашних хозяйств, количество браков и т. д., – говорит Маруська Vizek с Институтом Экономики.

Стандартные и не ЕС

Цены будут зависеть от экономического уровня жизни, даже после того, хорватский вступления в ЕС. Потенциал для роста стандартных будет только расти, если экономические тенденции показывают, отсутствие рабочей силы. Но есть еще одна интерпретация этого кризиса, и что в том, что рабочие места в мире теряется в течение более длительного периода времени. С другой стороны, то станет ясно, что можно купить за те же деньги в ЕС. Кроме того, уровень задолженности общества должны быть включены, а также населения, которое может получить кредиты, говорит Кармен Sokić в сеть недвижимости ассоциаций.

Рост цен где-то, и падение цен elswhere

Если посмотреть на официальную статистику после вступления в 10 странах ЕС в годы изобилия, 2004 и 2005 годах, в некоторых странах был зафиксирован рост цен на недвижимость (Эстония, Латвия, Словения, Чешская Республика), и, например, в Польша в 2004 году и в Словакии в 2005 году цены на недвижимость упали.

Дело в том, что, хотя экономическая ситуация в Хорватии не улучшится, для некоторых долгожданный рост цен на недвижимость будет отсутствовать.

– Считается, что рост чистой прибыли в размере 1 процента означает увеличение цен на недвижимость еще более чем на 5 процентов. Если вступление в ЕС будет означать снижение ставок по кредитам, которые, по оценкам, вряд ли из-за долгосрочной тенденции низких процентных ставок в Европе закончился, это будет означать рост цен на недвижимость – подчеркивает Vizek.

– Абсолютно ничего не изменится, когда Хорватия вступит в ЕС. Все, что должно произойти, вступив в Европейский Союз, это уже произошло, – говорит профессор экономики Университета Иосипа Тика, так как для более чем одного года, с 1 января 2010 года, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Хорватии, и этот факт сделал. не влияет на цену.

– Как граждане Союза в настоящее время могут свободно покупать недвижимость в Хорватии, не ожидается, после вступления в ЕС, прийти на внезапное увеличение спроса, – говорит т. н. ‘ЕС-телефон “Министерства иностранных дел.

Рынка зависит от хорватского правительства, а не ЕС

– Застой, рост или падение цен, число реализаций, и воздух вокруг общей собственности, главным образом зависит от правительства Республики Хорватии, потому что она, вместе с парламентом, создает и принимает законы, которые будут способствовать или disabilitate жилья, привлечение инвесторов и всех других рыночных факторов. Так что ситуация на рынке принадлежит правительству, а не ЕС, кризис или что-то еще. Если Хорватии удастся продлить туристический сезон, он заинтересует инвесторов в сфере туризма, который приносит инвестиции в недвижимость. Если Хорватия успешно, чтобы привлечь посетителей с различными событиями в течение остальной части года, в том числе, это повлияет на цены на недвижимость в некоторых регионах Хорватии. В принципе, есть возможность для роста цен на недвижимость, а в том, что произойдет и когда, и будет ли он приносить пользу или вред, она находится в руках правительства, – сказал Желько Sapan, брокер по недвижимости.

Финансовый портал “Pametna Куна” в своем анализе делает вывод, что вступление Хорватии в ЕС будет производить постоянный рост цен на недвижимость в размере 3,9 процента, по сравнению с пребыванием хорватский за пределами ЕС.

– Тем не менее, полная противоположность и ожидалось, иностранные граждане не будут теми, кто будет за рулем цен на недвижимость, вместо того, чтобы внутренний спрос на недвижимость, в первую очередь из-за ожидаемого увеличения покупательной способности граждан. Наконец, насколько берега, ситуация очень простая: если мы будем развивать элитного туризма, цены на недвижимость неизбежно будут расти. Если вы решите forapartmentizing, цены будут стагнировать или падать – этот портал подчеркивает.

Только если иностранные граждане начинают селиться в Хорватии, цены на землю вырастут

Экономическая Бабич Анте аналитик оставляет возможность, что со вступлением Хорватский в ЕС, цены на сельскохозяйственные земли все еще может расти.

– Есть прекрасные факторов, которые могут повлиять на рост цен на землю. Одним из факторов, если после вступления в ЕС, граждане, которые являются членами ЕС, начинают miggrate в Хорватию и стал покупать землю. Второе возможно, вновь ввести субсидии на капитальные вложения, ирригации и политики стимулирования, – сказал Бабич.

Когда дело доходит до нормального факторы, которые могут повлиять на темпы роста, Бабич напоминает, что сельскохозяйственные условия производства и жизни в сельских районах имеют наибольшее влияние. Молодые люди все больше движется в городах, и именно поэтому нет особой спрос на землю. Тем не менее, он может измениться в течение нескольких лет, в зависимости от развития бывших агропромышленного растений.

В частности, Бабич сказал, что эти бывшие гиганты, в настоящее время приватизированы, начал медленно приблизить очень хороший уровень производства и в конечном итоге в ближайшем будущем они могут быть те, кто пойдет в поисках земли. Но он прогнозирует, что в течение ближайших 3 до 5 лет, цена на землю не будет расти.
Источник – dnevno.hr

При анализе Желько Lovrincevic и Маруська Vizek из Загреба институт экономики, представленных на симпозиуме экономистов Хорватский в Опатии в прошлом году, был сделан вывод, что со вступлением хорватский ЕС, цены на недвижимость увеличится в основном за счет повышения уровня жизни .

Предполагается, что чистое увеличение заработной платы на 1 процент означает увеличение цен на недвижимость еще более чем на 5 процентов. Если вступление в ЕС будет означать снижение ставок по кредитам, которые, по оценкам, вряд ли из-за долгосрочной тенденции низких процентных ставок в Европе закончился, это будет означать увеличение цен на недвижимость.

В связи с увеличением процентных ставок в европейском денежном рынке, которая будет немедленно передана на хорватском рынке, поскольку банки, принадлежащие банкам в области E-15, снижение цен на недвижимость будет следовать .. Lovrincevic и Vizek также напомнил о статистической оценкой, что с увеличением объема строительных работ, цены на недвижимость, в долгосрочной перспективе, снижаются на 1,75 процента, а с ростом процентных ставок по жилищным кредитам, реальные цены на недвижимость идут вниз, в конечном счете, на 0,28 процента. Цены на недвижимость в долгосрочной перспективе реагировать и на инфляции, потому что инвестиции в недвижимость как правило, означает защиту от инфляции. В краткосрочной перспективе цены на недвижимость являются наиболее пострадавшего от кредитов гражданина, а затем число браков и инфляции.

До вступления в ЕС Хорватия будет сталкиваться с последствиями мирового финансового кризиса, существенное замедление реального экономического роста и гораздо менее благоприятные условия для предоставления новых кредитов. Благодаря высокой эластичности доходов цен на недвижимость, то можно ожидать, что такое развитие событий приведет к снижению цен на недвижимость в Хорватии. Цены на недвижимость в Словении и Хорватии, в среднем, стоят дороже, чем в других странах с переходной экономикой.

Lovrincevic и Vizek предупредил, что Хорватия не хватает серьезного анализа рынка недвижимости, и что в общественном thereare некоторые спорадические, неполных и непрофессиональные оценки динамики цен, которые зачастую вызваны различными лобби интересов. Трудность анализа рынка недвижимости из-за ее колебания, в основном малая часть активной части рынка и других трудностей, которые специалисты называют «тонкий рынок».

Анализ цен в странах переходного периода, когда они вступят в ЕС, два ученых из Института экономики Загреба к выводу, что общая тенденция в 2000 году рост цен на недвижимость. Все новые члены ЕС, кроме Словакии, в 2005 году. после вступления в ЕС зарегистрирован рост цен на недвижимость, и в среднем 25,7 процента на национальном уровне и 26,9 процента в крупных городах. Наиболее резкое увеличение более чем на 40 процентов в 2005 году, в новых членах ЕС, были введены в крупных городах в Польше и Латвии, а на национальном уровне, цены в год вступления в ЕС возрос всего в Эстонии и Польше (28,9 и 34,7 процента). Цены на недвижимость в крупных городах, во всех случаях выше, чем цены в других частях страны.

Сравнение уровня цен на недвижимость или наблюдения рынка недвижимости с точки зрения ЕС-15 людей, заинтересованных в покупке недвижимости в регионе, показывает, что самый дорогой недвижимости в Хорватии, а также самые дорогие столицах Любляне, затем Загреб и Таллинне. Самая дешевая недвижимость в Латвии.

Глобальные факторы (такие, как изменения процентных ставок и бизнес-циклов) влияют на реальную pšrices недвижимости и затрагивают все страны одновременно, но важность этих глобальных факторов варьируется от страны к стране. Lovrincevic и Vizek подчеркнуть, что наряду с этими факторами, цены на недвижимость в странах с переходной экономикой будут влиять на рынок в Западной Европе. В большинстве стран ЕС-15, цены на недвижимость ведут себя в соответствии с долгосрочным циклом, которая вращается вокруг положительную динамику. Длина цикла в основном около 10 лет и более, а амплитуда движения цены относительно высоки.

Во время тенденция повышения цен на недвижимость в конце восьмидесятых и начале девяностых годов двадцатого века, цены на недвижимость увеличились примерно на 30 процентов к пику цикла, после чего они потеряли часть стоимости в следующем нисходящего цикла. Но подавляющее большинство стран ЕС-15 и ОЭСР, цены на недвижимость различны и быстрой положительной тенденции, начиная с середины девяностых годов (особенно в Ирландии, Нидерландах, Норвегии, Великобритании и Испании выделяются), который был остановлен в конце 2007 года, когда было глобальное изменение движения цен на недвижимость.

С тех пор, интенсивные дебаты на последнем месте среди экономистов и экономических страхователей о завышенной оценке рынка недвижимости (то есть возникновение ценовых пузырей) и о том, денежно-кредитная политика должна что-то сделать, чтобы предотвратить крах рынка. Lovrincevic и Vizek считают, что на рынках некоторых стран ЕС-15 членов пузырь был фактически создан, и лопнул в 2008 году, а в некоторых странах привели к замедлению экономического роста или даже спад экономической активности.

Если посмотреть на официальную статистику рынка недвижимости после вступления в 10 странах ЕС за 2004 и 2005 годах, это не возможно, чтобы сделать единый решение о краткосрочных последствий вступления в ЕС на движение цен в этих странах. На самом деле, в некоторых странах в 2004 и 2005 годах наблюдался рост цен на недвижимость (Эстония, Латвия, Словения, Чешская Республика), и, например, в Польше в 2004 году и в Словакии в 2005 году произошло снижение цен на недвижимость.

Поскольку недвижимость в Хорватии являются более дорогостоящими, по сравнению с большинством других стран в регионе, нет никаких оснований для повышения цен на недвижимость в Хорватии после вступления в ЕС по причинам, которые играют важную роль в других странах. Движение цен на недвижимость в Хорватии после вступления в ЕС будет зависеть от нескольких факторов, от движения рынков в Западной Европе ряд факторов, на местных рынках, таких как реальные процентные ставки по кредитам с валютой пункта, Индекс объема строительных работ, реальная чистая средней заработной платы, индекс потребительских цен цены, реальный валовой внутренний продукт, реальные общего объема кредитов, количество браков …

* Авторы анализа экономистов экономический институт Загребе
Источник – business.hr

После вступления в ЕС, недвижимость вряд ли будет доступно

В столицах новых странах ЕС цены на недвижимость увеличились на approx.40 процентов

Некоторые из хорватских агентов по недвижимости и специалистов местных условий на этом рынке, в последнее время выступили с оценками, что в Хорватии не будет цены “бума” после вступления в Европейский Союз, как это повлияло на государства, которые присоединились в последние два раунда расширения. Оценки были утверждать тот факт, что цены на недвижимость в Хорватии уже находятся на очень высоком уровне.

Укрепление питания
Это мнение было подтверждено в исследовании Института экономики в Загребе на оценках последствий присоединения хорватской ЕС, который был заказан правительством. Последствия вступления в ЕС на рынке недвижимости в рамках данного исследования были проанализированы Желько Lovrincevic, Ива-Condić Jurkic, Татьяна Dadic и Маруська Vizek, и они пришли к такому же выводу – о том, что присоединение к Союзу будет постоянно увеличиваться цены на недвижимость в Хорватия на 3,9 – процентного пункта. На Sametime, они ожидают, что стимулом для роста цен будет рост внутреннего спроса, в то время как позитивные тенденции в строительной отрасли после вступления в ЕС окажет влияние на снижение цен на квадратный метр. Этот анализ не дает, однако, включать оценку внешнего спроса на недвижимость в Хорватии, которая, как сами авторы отмечают, могут быть существенными для объяснения движения цен на недвижимость. Но эксперты Института экономики предупреждают о приостановке повышения доступности индекс недвижимости в Хорватии после присоединения к Союзу. Что касается темпов роста после вступления в ЕС, в странах, которые интегрированы в последние две волны, в среднем, цены выросли примерно на 30 процентов на национальном уровне. Наибольший рост цен был зарегистрирован в Эстонии и Чехии. Что же касается крупных городов, недвижимость подорожает в среднем около 40 процентов, больше всего в Эстонии и Словении. Тем не менее, трудно сказать, насколько этот рост был связан только с вступлением в Союз, и сколько в результате тех или иных экономических процессов, происходящих и оказали положительное влияние на рост цен на недвижимость, такие как высокие темпы экономического роста и последствия кредитной экспансии. Это не Излишне говорить, что история рынках жилья в бывших коммунистических странах отличается от рынка в “старых” членов ЕС, и что укрепление реального предложения недвижимости и спрос на новые государства-члены на самом деле началась с переход.

Привлекательной для иностранцев
Эксперты Института экономики установили также Индекс доступности недвижимости, ставя стоимость имущества по отношению к национальному доходу. Этот показатель в Хорватии в последние годы становится все более благоприятной, то есть имеет более низкое значение, что означает больший финансовый доступ к свойству средней цене. А именно, до конца года 2005-го года, Хорватия была занял первое место на недоступность ofhte недвижимости на национальном уровне, в то время как доступность столицы были менее позитивны только в Софии и Варшавы. Свойств в 2005 году, в среднем, в два раза доступнее, чем в 1999 году. В долгосрочной перспективе, эластичность реальная цена вновь построенных квартир очень высок, и, согласно данным исследования, в три раза выше, чем эластичность цены квартиры на изменение объема строительных работ. Рост реальной заработной платы на 1 процент в долгосрочной перспективе, по сути, приводит к росту цен на недвижимость на 5,4 процента, а рост объемов строительно-монтажных работ на 1 процент снижает цену нового жилья на 1,7 процента. Рост процентных ставок на 1 процент снижает цену нового жилья на 0,2 процента. Проекции Института экономики Загреба считает, что реальная процентная ставка после вступления в ЕС снизится на 1-процентный пункт в связи со снижением инфляции и падения номинальных процентных ставок, в то время как реальная заработная плата нетто будет увеличен на 1,5 процента точка. Кроме того, снижение индекса потребительских цен на 1-процентный пункт, как ожидается, которая необходима для выполнения Маастрихтских критериев, а также увеличением объемов строительных работ на 1,7-процентных пункта, что в итоге приведет к повышению цены на недвижимость на 3,94 процентного пункта после вступления в ЕС. Анализ также включает в себя некоторые специфические qualites из хорватского рынка недвижимости, который является заметным привлекательность, особенно для иностранных граждан, из прибрежных районов.

Источник – poslovni.hr

error: