Kroatien, Dalmatien Küste, Kastela, Kaštel Stari - Moderne Villa mit Pool und Solaranlage

Wir bieten eine freistehende Villa im modernen Design aus dem Jahr 2023 an, die hohen Wohnkomfort, Energieeffizienz und stabile Mieteinnahmen vereint. Das Anwesen befindet sich auf einem 533 m² großen Grundstück, die Wohnfläche beträgt 230 m². Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 1,3 km.

Das architektonische Konzept basiert auf klaren Linien, einem freitragenden Balkon mit Holzelementen und großen Glasflächen, die dem Raum ein offenes und luxuriöses Ambiente verleihen. Der Außenbereich bietet einen 26 m² großen, beheizten Pool, eine Liegewiese und eine funktional möblierte Terrasse mit Außenküche, Grill und WC – ideal zum Wohnen und geselligen Beisammensein das ganze Jahr über.

Das Haus verfügt über eine Außenküche, einen Grillplatz und ein Gäste-WC. Die technische und bauliche Ausstattung umfasst:
– Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
– Klimaanlage in allen Räumen, inklusive Garage
– Satellitenfernsehen
– Smart-Zutrittskontrollsystem und Gegensprechanlage

Die Immobilie verfügt über FEAL-Aluminiumfenster und -türen mit Hebe-Schiebe-Mechanismus, eine 8 cm dicke Wärmedämmung der Fassade und eine Küche mit Bosch-Geräten der Serie 6. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Zur Ausstattung gehören eine Garage, sieben Stellplätze (davon überdacht) und ein Elektroroller.

Das Grundstück ist komplett umzäunt und mit Zugangskontrolle versehen, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Eine 10-kWh-Photovoltaikanlage mit Huawei-Wechselrichter trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei und senkt die Betriebskosten deutlich.

Laut den vorliegenden Berechnungen erwirtschaftet die Immobilie ein durchschnittliches Jahreseinkommen von rund 50.000 € und ist somit ein sofort bezugsfertiges Anlageobjekt, für das keine weiteren Investitionen erforderlich sind. Die Villa wurde unter Verwendung hochwertiger und langlebiger Materialien errichtet, wobei besonderer Wert auf Funktionalität, Ästhetik und langfristigen Wert gelegt wurde.