Kjøperveiledning
KAN UTLENDSKE KJØPERE KJØPE EIENDOM I KROATIA?
Siden 1. juli 2013, da Kroatia ble fullverdig medlem av Den europeiske union, har borgere fra alle EU-medlemsland rett til å kjøpe eiendom i Kroatia på samme vilkår som kroatiske statsborgere.
1. juli 2023 utløp overgangsperioden der utenlandske EU-borgere ikke hadde lov til å kjøpe jordbruksarealer. Dette gjør at EU-borgere også kan kjøpe denne typen eiendom.
Imidlertid kan borgere fra land utenfor Den europeiske union kun kjøpe eiendom i Republikken Kroatia med forhåndssamtykke fra Justis- og administrasjonsdepartementet. Slikt samtykke gis kun hvis det foreligger et gjensidighetsprinsipp, dvs. hvis kroatiske statsborgere har rett til å kjøpe eiendom i søkerens land.
Noen typer eiendommer, som skog og skogsarealer, er fortsatt underlagt en spesiell ordning, og kjøp av disse kan være ytterligere begrenset for utenlandske statsborgere.
Prosedyren er som følger:
Når en utenlandsk statsborger bestemmer seg for å kjøpe eiendom i Kroatia, inngår han først en kjøpekontrakt med selgeren. Kontrakten trenger ikke å være notarisert i sin helhet, men selgerens signatur må være sertifisert for å muliggjøre registrering av eierskap i tingboken.
For borgere fra land utenfor EU er det nødvendig å sende inn en søknad om godkjenning av eierskapsovertakelsen til Justis- og administrasjonsdepartementet i Republikken Kroatia etter at kontrakten er inngått. Samtykke gis hvis det foreligger gjensidighet, dvs. hvis kroatiske statsborgere kan kjøpe eiendom i søkerens land.
Først etter at departementet har gitt sitt samtykke, kan registreringen av eierskap i utenlandsk statsborgers navn i tingboken igangsettes, og deretter sendes søknaden inn og eiendomsoverføringsskatten betales (eller retten til fritak utøves hvis det foreligger lovkrav).
Utenlandske statsborgere som etablerer eller allerede har et registrert selskap i Republikken Kroatia (f.eks. et aksjeselskap – d.o.o.) kan kjøpe eiendom gjennom dette selskapet uten begrensninger og uten å måtte søke om samtykke fra departementet, uavhengig av statsborgerskap.
Statsborgere fra alle land kan etablere et selskap i Kroatia, som som juridisk enhet fritt kan erverve eierskap til eiendom, med unntak av spesielt beskyttede kategorier av land.
HVORDAN ETABLERE ET SELSKAP I KROATIA?
Utenlandske statsborgere som ønsker å kjøpe eiendom i Kroatia, kan også gjøre dette ved å etablere et aksjeselskap (d.o.o.), som unngår behovet for å innhente godkjenning fra Justisdepartementet. Som eier av et kroatisk selskap har en utenlandsk statsborger de samme rettighetene som innenlandske juridiske enheter, inkludert ubegrenset rett til å erverve eiendom.
I samarbeid med vårt ekspertteam av jurister tilbyr vi deg full støtte i etableringen av et selskap, uansett om du er fysisk til stede i Kroatia eller ikke. Hvis du ikke kan komme, sender vi deg en fullmakt som du må bekrefte i ditt land, og vi gjennomfører hele prosedyren på dine vegne.
Etableringsprosessen tar 1 til 2 uker, og den totale kostnaden er opptil 4000 euro, inkludert alle gebyrer, aksjekapital (2500 euro), notariatsgebyrer, bank- og statlige gebyrer.
Vårt team vil veilede deg gjennom alle trinnene: fra valg av firmanavn, utarbeidelse av dokumentasjon, åpning av konto og registrering, til det endelige kjøpet av eiendommen.
Hvis du planlegger å investere eller kjøpe en eiendom i Kroatia, kan du trygt kontakte oss – vi tilbyr rask, pålitelig og profesjonell selskapsetablering og juridisk rådgivning.
HVOR MYE ER SKATTEN PÅ OVERDRAGELSE AV FAST EIENDOM I KROATIA?
Republikken Kroatia har en fast skattesats på 3 % på overdragelse av fast eiendom, som gjelder ved kjøp av brukt fast eiendom og betales av kjøperen. Skatten beregnes ut fra prisen i kjøpekontrakten, men skattemyndighetene kan foreta en vurdering av markedsverdien hvis de mener at den avtalte prisen er lavere enn den reelle verdien.
Ved kjøp av nybygget eiendom (f.eks. leiligheter eller hus solgt av et byggefirma som er momsregistrert), betales det ikke eiendomsoverføringsskatt, men moms er inkludert i prisen, som er:
- 25 % for forretningslokaler og tomter
- 5 % for leiligheter og hus som oppfyller vilkårene for såkalt første bolig (avhengig av areal, formål og andre kriterier)
I slike tilfeller betaler kjøperen ikke tilleggsavgift, men skatteplikten er allerede inkludert i prisen av selgeren (selskapet).
HVOR MYE ER PROVISJONEN TIL EIENDOMSMEGLEREN?
Eiendomsmeglerprovisjon: 2 % til 4 % av kjøpesummen. (betales av kjøperen).
Notariatsgebyrer, advokatsalær, oversettere, selskapsdannelse: ca. 1 % -3 % (betales av kjøperen).
Hvis noen tilbyr deg en lavere pris for denne tjenesten, må du være forsiktig, fordi det sannsynligvis er en skjult avtale med eieren eller ikke en fullstendig tjeneste.
HVEM KAN VÆRE DIN EIENDOMSMEGLER?
Å kjøpe eiendom i Kroatia kan være en trygg og vellykket prosess, men bare hvis du samarbeider med lovlige, profesjonelle og lisensierte meglere. Ellers risikerer du juridiske og økonomiske problemer, og i tilfelle uregelmessigheter vil du ikke ha noen beskyttelse.
Derfor anbefaler vi deg å sjekke følgende før du tar en beslutning om å kjøpe eiendom:
Hva du bør se etter
- Lisensierte meglere og byråer
Forsikre deg om at byrået og megleren du samarbeider med har gyldige lisenser for eiendomsmegling. Du kan sjekke dette på den offisielle nettsiden til det kroatiske handelskammeret (HGK). - Prisforskjeller
Den samme eiendommen kan annonseres til forskjellige priser på forskjellige portaler. Noen byråer og meglere oppblåser prisen kunstig uten at selgeren eller kjøperen vet om det – så se alltid etter transparente og skriftlige tilbud. - Byråets fysiske kontor
Vær forsiktig med byråer som bare eksisterer «på internett». Et seriøst og lovlig byrå har et registrert kontor, hvor du kan snakke med meglere ansikt til ansikt og be om tilgang til dokumentasjon. - Fakturaer og betalinger
Hver betaling må dokumenteres og faktureres. Ikke godta å betale kontant uten faktura, da du i tilfelle problemer ikke har noen juridisk beskyttelse eller bevis på betaling.
Vår garanti: Laveste priser og fullstendig åpenhet
Hos oss er du 100 % beskyttet! Vi garanterer deg de laveste eiendomsprisene på markedet. Hvis du finner den samme eiendommen til en lavere pris hos et annet lovlig byrå, vil våre tjenester være helt gratis for deg.
Vi hjelper deg med å forstå forskjellen mellom reelle og oppblåste priser ved å bruke konkrete eksempler fra praksis, enten det gjelder eiendommer fra vår side eller eiendommer som ikke er offentlig annonsert.
Gratis verifisering av eiendommer og byråer
Hvis du finner en eiendom på den kroatiske kysten gjennom et annet nettsted, kan du sende oss lenken eller informasjonen. Vårt team vil sjekke gratis:
- om byrået er lovlig registrert
- om prisen er realistisk og uten skjulte kostnader
- om eiendommen er lovlig klar for salg
Beskytt deg mot unødvendige risikoer. Vårt erfarne team av advokater og lisensierte agenter står til din disposisjon gjennom hele kjøpsprosessen.