MÔŽE ZAHRANIČNÉ KUPCI NA KÚPU NEHNUTEĽNOSTI V CHORVÁTSKU?
Od 01. februára 2009, občania všetkých členských štátov EÚ, ako aj jednotlivci môžu kúpiť nehnuteľnosť ako chorvátski občania. Vlastnosti, ktoré nie kúpiť zahraničnými fyzickými osobami sú poľnohospodársku pôdu a lesy. Občania ostatných krajín mimo EÚ môžu kúpiť nehnuteľnosť so súhlasom ministerstva zahraničných vecí. Schválenie môžu získať občanov týchto krajín, s ktorými Chorvátsko podpísali zmluvu o vzájomnosti.
Postup je nasledujúci:
Keď cudzí občan rozhodne pre kúpu nehnuteľnosti, uzavrela kúpnu zmluvu s predávajúcim, ktorý v tej dobe nemusí byť notársky overené, a spolu s predpísané doklady sa predkladajú Ministerstvu zahraničných vecí v Záhrebe. Po získaní súhlasu možno vykonať registráciu majetku v ich mene a zaplatiť daň z nehnuteľnosti.
Cudzí štátni príslušníci, ktoré zavádzajú, alebo už majú zavedená firma v Chorvátsku, si môžu zakúpiť nehnuteľností vo vlastníctve spoločnosti, a to bez akýchkoľvek obmedzení. Občania všetkých krajín môžu založiť firmu v Chorvátsku.
AKO ZALOŽIŤ SPOLOČNOSŤ V CHORVÁTSKU?
Okrem kúpe nehnuteľnosti ako fyzická osoba, cudzí štátni príslušníci môžu založiť firmu v Chorvátsku a nadobudnúť vlastníctvo k nehnuteľnosti ako chorvátskej spoločnosti. V tomto prípade nie je nutné čakať na schválenie zo strany Ministerstva spravodlivosti, lebo kupujúci cudzieho štátneho občana ako zakladateľ a majiteľ chorvátskych spoločností majú rovnaké práva ako chorvátske právnických osôb.
Určité percento cudzích štátnych príslušníkov sa rozhodne pre tento krok, a preto našim klientom ponúkame služby zakladanie obchodných spoločností v Chorvátsku. Založenie firmy trvá 1-2 týždne. Ak ste fyzicky prítomní v Chorvátsku, môžeme vás sprevádzať a pomôže vám krok za krokom. Ak nie ste tu, to nie je problém, zašleme plnú moc, ktorá potvrdiť vo svojej vlastnej krajine, a my všetci hrať pre vás. Náklady na zriadenie firmy v celkovom množstve cca. € 4000 obyvateľmi, ktorá vrátane dane, notárske poplatky, poplatky vládnych úradov, pričom podiel na základnom imaní vo výške 20.000 kún a ostatné náklady banky.
Ak chcete založiť spoločnosť v Chorvátsku, ponúkame rýchle a efektívne služby pre založenie firmy vaším menom.
Predtým je nutné vykonať nasledujúce kroky:
1. Vyberte názov spoločnosti
– Pri výbere názov, je nutné mať na pamäti, že názov musí byť v chorvátskom, anglicky alebo latinsky
– Meno Spoločnosť tiež môže byť Vaše meno, druhé meno alebo priezvisko
– Názov musí byť jednoznačný v tomto regióne, a schválená notárom, preto odporúčame pripraviť aspoň tri možnosti.
2. Overte druhú kópiu svojho pasu.
3. Na overenie autorizácie apostil notára.
AKÁ JE VÝŠKA DANE Z NEHNUTEĽNOSTI V CHORVÁTSKU?
Chorvátska republika má jednotnú daňovú sadzbu vo výške 5% pre všetky typy nehnuteľností a všetky druhy transakcií. Výška poplatku bude stanovená na základe ceny zo zmluvy o predaji a posúdenie oprávneného finančného úradu, na ktorého území sa nehnuteľnosť nachádza. Podľa zákona dane z prevodu nehnuteľnosti, ktorú platí kupujúci.
V prípade predaja novo postavenej budove, v prípade, že predávajúci je chorvátska spoločnosť, daň je cca. 1,5%.
AKÁ JE VÝŠKA PROVÍZIE REALITNÝCH KANCELÁRIÍ?
Maklérska Real Estate 2% až 4% z kúpnej ceny. (Hradí kupujúci)
Notárske poplatky, právne poplatky, tlmočníci, založenie firmy: cca. 1% -3% (hradí kupujúci)
Ak vám niekto ponúka nižšiu cenu za službu, musíte byť opatrní, pretože tam sú pravdepodobne skrytá dohoda s majiteľom, alebo nie full service.
KTO MÔŽE BYŤ VÁŠ REALITNÝ AGENT?
Pri nákupe nehnuteľnosti v Chorvátsku, musí byť obzvlášť opatrní, aby všetky činnosti spojené s nákupom nehnuteľnosti zo strany certifikovaných a kvalifikovanými osobami a spoločnosťami. V opačnom prípade môžete spôsobiť si veľa škody, a tie nie sú chránené v prípade možných problémov.
Než sa rozhodnete kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátsku, musíte kontrolovať agentúru, s ktorou budete pracovať.
1 / Je obzvlášť dôležité, aby prostriedok, s ktorými ste v kontakte so všetkými potrebnými povolenie na vykonávanie sprostredkovania. Môžete skontrolovať zákonnosť agentúry a ich zástupcovia v mieste chorvátskej obchodnej komory.
Bohužiaľ, webové stránky je len v chorvátčine.
2 / Pozrite sa na cenu nehnuteľnosti, existujú rôzne ceny na rôznych internetových stránkach, veľa agentúr a agenti, aby sa rozdiel v cene, bez toho aby museli poznať.
3 / Kontrola kancelárske realitných kancelárií, mnoho agentúr inzerovanej na internete nemusí mať kanceláriu a pracujú nelegálne.
4 / Všetky faktúry musia byť vydané a doručené neprijímajte hotovosť bez príjmu. V prípade akýchkoľvek následných problémov s majetkom nemáte žiadne dôkazy, a mať nikoho, kto bude chrániť svoje záujmy.
Ručíme našim zákazníkom za najnižšie ceny. Ak niektorý z konečnej ceny nehnuteľnosti dopadá drahšie v našej agentúrou než v akomkoľvek inom agentúrou, budeme robiť naše služby bez ďalších nákladov.
Ukážeme vám, že naše výroky platia pre vlastnosti, ktoré inzerujú na našich webových stránkach, rovnako ako tí, ktorí nie sú oznamovať verejne používať skutočné príklady.
Ak narazíte na nejakú nehnuteľnosť na chorvátskom pobreží na inej webovej stránke, pošlite nám informácie, a budeme kontrolovať všetky podrobnosti týkajúce sa vlastníctva a agentúry, zadarmo. Budeme kontrolovať, či je agentúra legálne, a ak je cena je bez doplnkov.
