Moderne Villa im Bau, mit Swimmingpool und Meerblick, Gesamtwohnfläche 246 m2, mit Garten 687 m2.
Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Touristenort in der Gegend von Rogoznica, in leicht erhöhter Lage mit freiem Blick auf das Meer.
Die Villa wird als eine Wohneinheit gebaut, bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss, mit Flachdach und einem in zwei Teile geteilten Keller.
Das Erdgeschoss besteht aus:
– Außenparkplatz und Zufahrtsrampe (56,20 m2)
– Garage, die durch einen Innenkorridor mit dem Rest des Erdgeschosses verbunden ist (23,60 m2)
– Eingangsbereich (3,78 m2)
– Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Esszimmer (63 m2)
– Abstellraum (3,4 m2)
– Toilette (2,75 m2)
– überdachter Teil der Terrasse mit Außendusche und Loungebereich (41,86 m2)
– Terrasse mit Sommerküche und Pavillon (41 m2, davon 22,75 m2 überdacht)
– Liegewiese (76 m2)
Das Obergeschoss besteht aus:
– Treppenhaus (3,50 m2)
– Flur (7,82 m2)
– Schlafzimmer 1 mit Badezimmer (20,66 m2 + 4,2 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne (22 m2)
– Schlafzimmer 2 mit Badezimmer (16 m2 + 5 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Grün (30,22 m2)
– Schlafzimmer 3 mit Badezimmer (21,29 m2 + 5,19 m2)
Der Kellerteil besteht aus:
– Lagerraum mit Pool-Maschinenraum (21,40 m2)
– Technikraum für das Wasserdruckregulierungssystem (8 m2)
Auf dem Dach von 86,85 m2 ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,3 kW geplant, mit einer erwarteten Produktion von 17.700 kW pro Jahr und einem Wassertank mit einer Kapazität von 2.000 L.
Die Villa wird außerdem über einen Überlaufpool mit einem Volumen von 41,73 m3 und einer Fläche von 27 m2 verfügen, mit der Möglichkeit, Wasser zu heizen und zu kühlen.
Für alle Badezimmer und den Wohnbereich (Wohnzimmer, Küche und Esszimmer) ist eine elektrische Fußbodenheizung vorgesehen, während die Klimaanlage (mit Decken- und Wand-Innenklimageräten) in allen Räumen außer der Garage installiert ist.
Der 230 m2 große Garten wird mit immergrünen mediterranen Pflanzen bepflanzt und von einer Mauer mit zwei Fußgängereingängen und einem Eingang für Autos umgeben.
Neben der Garage und dem nicht überdachten Parkplatz können auf dem Grundstück innerhalb des Grundstücks zwei weitere Autos Platz finden.
In Anbetracht des Vorstehenden handelt es sich um ein sorgfältig geplantes modernes Gebäude, das perfekt in die Umgebung integriert ist, in einer wunderschönen Lage am Meer, in einer kleinen Touristenstadt in der Gegend von Rogoznica, dessen Potenzial der richtige Käufer auf den ersten Blick erkennen wird.
