Preisliste

Preisliste der Vermittlungsprovisionen und Leistungsübersicht

BROKER-GRUPA d.o.o., Immobilienvermittlung, Branimirova obala 1, 21000 Split, Kroatien, OIB (Steuernummer): 21499195063

Eingetragen im Register der Immobilienvermittler bei der Kroatischen Wirtschaftskammer, Reg.-Nr. 114/2010

Gültig ab: 7. Juli 2026

Alle Vermittlungsprovisionen verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer. Die konkrete Höhe der Provision wird im einzelnen Vermittlungsvertrag im Einklang mit der gültigen Preisliste vereinbart.

Vermittlungsprovisionen

• Verkauf einer Immobilie (Auftraggeber ist der Verkäufer): bis zu 6 % des vereinbarten Kaufpreises.
• Kauf einer Immobilie (Auftraggeber ist der Käufer): bis zu 6 % des vereinbarten Kaufpreises.
• Tausch einer Immobilie (jeder Auftraggeber): bis zu 6 % des Wertes der erworbenen Immobilie.
• Vermietung oder Verpachtung (Auftraggeber ist der Vermieter/Verpächter): kürzer als 6 Monate 75 %; von 6 bis 36 Monaten 100 %; länger als 36 Monate 150 % einer Monatsmiete.
• Anmietung oder Pacht (Auftraggeber ist der Mieter/Pächter): kürzer als 6 Monate 75 %; von 6 bis 36 Monaten 100 %; länger als 36 Monate 150 % einer Monatsmiete.

Bei Verträgen über Allein- oder Hybridvermittlung können besondere Provisionsregeln für den Fall vereinbart werden, dass das vermittelte Geschäft ohne Mitwirkung des Vermittlers oder seiner Geschäftspartner abgeschlossen wird. Bei der Alleinvermittlung kann die volle Provision vereinbart werden, bei der Hybridvermittlung eine ermäßigte Provision in Höhe von mindestens einem Drittel (1/3) und höchstens der Hälfte (1/2) der vollen vereinbarten Vermittlungsprovision.

Leistungsübersicht

Die Vermittlungsprovision umfasst die grundlegenden Vermittlungstätigkeiten, insbesondere die Zusammenführung des Auftraggebers mit der anderen Vertragspartei, die Prüfung der verfügbaren Unterlagen und des grundbücherlichen Zustands der Immobilie sowie die vorbereitenden Handlungen für den Abschluss des Rechtsgeschäfts. Je nach Art der Vermittlung und Inhalt des einzelnen Vertrags können in der vereinbarten Provision auch weitere der nachstehend genannten Leistungen enthalten sein. Der konkrete Umfang der enthaltenen Leistungen und Kosten wird im einzelnen Vermittlungsvertrag festgelegt.

Einzelne dieser Handlungen werden von Rechtsanwälten, Notaren, Gerichtsdolmetschern und anderen gesetzlich befugten Personen vorgenommen, deren Einschaltung wir organisieren und koordinieren.

Wenn wir für den Verkäufer tätig sind, kann die Leistung Folgendes umfassen:

• Analyse der Marktposition der Immobilie und Beratung zum Preis
• professionelle Präsentation der Immobilie: Fotografie, Erstellung der Beschreibung und Vorbereitung des Inserats sowie bei Bedarf Grundrisse, Video oder Luftaufnahmen
• Inserierung auf den Seiten Broker.hr, Croestate.com und Croatia-estate.com
• Bewerbung auf ausgewählten in- und ausländischen Portalen sowie über das Partnernetzwerk
• Bewerbung über das Netzwerk Forbes Global Properties, sofern die Immobilie die Kriterien für eine solche Bewerbung erfüllt
• Vorstellung der Immobilie in unserer Kundendatei und bei unseren Geschäftspartnern
• Kommunikation mit Kaufinteressenten sowie Organisation und Durchführung von Besichtigungen
• Teilnahme an den Verhandlungen
• rechtliche Prüfung und Vorbereitung der für den Verkauf erforderlichen Unterlagen sowie Vorbereitung und Erstellung der Kaufvertragsunterlagen durch die Anwaltskanzlei, mit der wir eine etablierte Geschäftsbeziehung unterhalten
• Kommunikation und Koordination mit Rechtsanwälten, Notaren, Banken und weiteren Beteiligten der Transaktion
• Durchführung der Einverleibung des Eigentumsrechts auf den Namen des Käufers
• Organisation und Durchführung der Übergabe der Immobilie
• Umschreibung der Nutzer, Versorgungsrechnungen und bestehenden Anschlüsse auf den neuen Eigentümer bzw. Nutzer (Strom, Wasser, Kommunalabgabe, Müllabfuhr usw.)

Wenn wir für den Käufer tätig sind, kann die Leistung Folgendes umfassen:

• Marktrecherche und Vorstellung von Immobilien nach den Kriterien des Käufers
• Vorstellung der verfügbaren Informationen und Unterlagen zur Immobilie sowie Organisation der Besichtigungen
• fachliche Informationen und Beratung im Zusammenhang mit dem Kauf und den Marktgegebenheiten
• Teilnahme an den Verhandlungen
• rechtliche Prüfung der Unterlagen, der Eigentumsverhältnisse und der Belastungen durch die Anwaltskanzlei, mit der wir eine etablierte Geschäftsbeziehung unterhalten
• Unterstützung bei der Beantragung der kroatischen Steuernummer (OIB)
• Vorbereitung und Erstellung des Vorvertrags, des Kaufvertrags, der Eintragungsbewilligung und der übrigen erforderlichen Kaufunterlagen
• Organisation der Übersetzung der Kaufunterlagen durch einen Gerichtsdolmetscher bzw. Erstellung zweisprachiger Fassungen
• Organisation der erforderlichen notariellen Unterschriftsbeglaubigungen auf den Unterlagen, die der Käufer im Rahmen der Kaufabwicklung unterzeichnet
• Vorbereitung und Durchführung des Verfahrens der Vormerkung bzw. Einverleibung des Eigentumsrechts
• sofern nach den Vorschriften erforderlich, Vorbereitung und Führung des Verfahrens zur Einholung der Zustimmung des zuständigen Ministeriums zum Eigentumserwerb
• Organisation und Durchführung der Übergabe der Immobilie samt Erstellung des Übergabeprotokolls
• Umschreibung der Nutzer, Versorgungsrechnungen und bestehenden Anschlüsse auf den neuen Eigentümer bzw. Nutzer (Strom, Wasser, Kommunalabgabe, Müllabfuhr usw.)

Miete und Pacht

• Einschätzung der marktüblichen Miete und Vorbereitung der Immobilie für die Inserierung
• Inserierung, Organisation der Besichtigungen und Überprüfung der Interessenten
• Teilnahme an den Verhandlungen sowie Koordination der Vorbereitung des Miet- bzw. Pachtvertrags und der Übergabe

Vermittlung für beide Vertragsparteien

Der Vermittler kann für dieselbe Immobilie nur auf der Grundlage eines gesonderten schriftlichen Vermittlungsvertrags mit jeder Partei für beide Vertragsparteien tätig werden. Jede Partei zahlt ausschließlich die in ihrem Vertrag vereinbarte Provision; von einer Person, die mit dem Vermittler keinen Vermittlungsvertrag geschlossen hat, darf keine Provision verlangt werden.

Ist mit beiden Parteien eine Provision vereinbart, darf deren Gesamtbetrag für dieselbe Immobilie 12 % des Kaufpreises (bei Miete und Pacht: 300 % einer Monatsmiete) zuzüglich Mehrwertsteuer nicht übersteigen. Ist ausnahmsweise vereinbart, dass die Provision nur eine Partei zahlt, dürfen dieser höchstens 6 % des Kaufpreises (bei Miete und Pacht: 150 % einer Monatsmiete) zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet werden. Diese Obergrenzen erhöhen die im einzelnen Vertrag vereinbarte Provision nicht.

Zusätzliche Leistungen und Kosten

Kosten für Leistungen Dritter sind in der Vermittlungsprovision nicht enthalten, sofern in dieser Preisliste oder im einzelnen Vertrag nichts anderes bestimmt ist. Zusätzliche Leistungen und Kosten werden nur berechnet, wenn sie zuvor gesondert schriftlich mit dem Auftraggeber vereinbart wurden, unter Angabe der Art und Beschreibung der Leistung, des Preises bzw. der tatsächlichen Kosten und des Zahlungspflichtigen.

Technische, bautechnische und sonstige fachliche Prüfungen sind nicht enthalten, sofern sie nicht gesondert vereinbart wurden. Auf Wunsch des Auftraggebers können wir auch Leistungen Dritter organisieren oder koordinieren, beispielsweise die Bewertung der Immobilie, die Erstellung des Energieausweises, geodätische oder architektonische Leistungen sowie besondere Marketingkampagnen außerhalb des vereinbarten Umfangs.

Beauftragt der Auftraggeber zusätzlich einen eigenen Rechtsanwalt oder eine eigene Anwaltskanzlei, trägt er die Kosten dieser Beauftragung; eine solche Beauftragung mindert die vereinbarte Vermittlungsprovision nicht.

Hinweis

Für das jeweilige Vertragsverhältnis ist die am Tag des Vertragsabschlusses gültige Preisliste maßgeblich. Bei Abweichungen zwischen den Sprachfassungen ist die kroatische Fassung maßgeblich.

Eine Beschwerde können Sie in unseren Geschäftsräumen, per Post an die Anschrift des Sitzes oder per E-Mail an [email protected] einreichen. Wir bestätigen den Eingang der Beschwerde und antworten schriftlich innerhalb von 15 Tagen ab Eingang.