Tel./WA:+385 98 384 007·E:[email protected]·
Croatia Estate

Cjenik

Cjenik posredničkih naknada i pregled usluga

BROKER-GRUPA d.o.o. za posredovanje u prometu nekretnina, Branimirova obala 1, 21000 Split, OIB: 21499195063

Upisana u Registar posrednika u prometu nekretnina pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, reg. br. 114/2010

Primjenjuje se od: 7. srpnja 2026. godine

Sve posredničke naknade uvećavaju se za PDV. Konkretna visina naknade ugovara se pojedinačnim ugovorom o posredovanju, u skladu s važećim Cjenikom.

Posredničke naknade

  • Prodaja nekretnine (prodavatelj je Nalogodavac): do 6% ugovorene kupoprodajne cijene.
  • Kupnja nekretnine (kupac je Nalogodavac): do 6% ugovorene kupoprodajne cijene.
  • Zamjena nekretnine (svaki Nalogodavac): do 6% vrijednosti nekretnine koju stječe.
  • Davanje u najam ili zakup (najmodavac/zakupodavac je Nalogodavac): kraće od 6 mjeseci 75%; od 6 do 36 mjeseci 100%; dulje od 36 mjeseci 150% jedne mjesečne najamnine.
  • Uzimanje u najam ili zakup (najmoprimac/zakupnik je Nalogodavac): kraće od 6 mjeseci 75%; od 6 do 36 mjeseci 100%; dulje od 36 mjeseci 150% jedne mjesečne najamnine.

Kod ugovora o isključivom ili hibridnom posredovanju mogu se ugovoriti posebna pravila naknade u slučaju sklapanja posredovanog posla bez sudjelovanja Posrednika ili njegovih poslovnih partnera. Kod isključivog posredovanja može se ugovoriti puna naknada, a kod hibridnog posredovanja umanjena naknada u visini od najmanje jedne trećine (1/3), a najviše jedne polovice (1/2) pune ugovorene posredničke naknade.

Pregled usluga

Posrednička naknada obuhvaća osnovne radnje posredovanja, uključujući povezivanje Nalogodavca s drugom ugovornom stranom, provjeru dostupnog dokumentacijskog i zemljišnoknjižnog stanja nekretnine te pripremne radnje za sklapanje pravnog posla. Ovisno o vrsti posredovanja i sadržaju pojedinačnog ugovora, u okviru ugovorene naknade mogu biti uključene i druge usluge navedene u nastavku. Konkretan opseg uključenih usluga i troškova određuje se pojedinačnim ugovorom o posredovanju.

Pojedine od tih radnji obavljaju odvjetnici, javni bilježnici, sudski tumači i druge zakonom ovlaštene osobe, čije angažiranje organiziramo i koordiniramo.

Kada posredujemo za prodavatelja, usluga može uključivati:

  • analizu tržišne pozicije nekretnine i savjetovanje o cijeni
  • profesionalnu prezentaciju nekretnine: fotografiranje, izradu opisa i pripremu oglasa, a prema potrebi i tlocrte, video ili snimke iz zraka
  • oglašavanje na stranicama Broker.hr, Croestate.com i Croatia-estate.com
  • promociju na odabranim domaćim i međunarodnim portalima te kroz partnersku mrežu
  • promociju putem mreže Forbes Global Properties, kada nekretnina ispunjava kriterije za takvu promociju
  • predstavljanje nekretnine našoj bazi klijenata i poslovnim partnerima
  • komunikaciju sa zainteresiranim kupcima te organizaciju i vođenje razgledavanja
  • sudjelovanje u pregovorima
  • pravnu provjeru i pripremu dokumentacije potrebne za prodaju te pripremu i sastavljanje kupoprodajne dokumentacije putem odvjetničkog ureda s kojim imamo uspostavljenu poslovnu suradnju
  • komunikaciju i koordinaciju s odvjetnicima, javnim bilježnicima, bankama i drugim sudionicima transakcije
  • provedbu uknjižbe prava vlasništva na ime kupca
  • organizaciju i vođenje primopredaje nekretnine
  • prijenos korisnika, režijskih računa i postojećih priključaka na novog vlasnika odnosno korisnika (struja, voda, komunalna naknada, odvoz otpada i sl.)

Kada posredujemo za kupca, usluga može uključivati:

  • pretragu tržišta i predstavljanje nekretnina prema kriterijima kupca
  • predstavljanje raspoloživih informacija i materijala o nekretnini te organizaciju razgledavanja
  • stručne informacije i savjete vezane uz kupnju i tržišne okolnosti
  • sudjelovanje u pregovorima
  • pravnu provjeru dokumentacije, vlasništva i tereta putem odvjetničkog ureda s kojim imamo uspostavljenu poslovnu suradnju
  • podršku pri ishođenju OIB-a
  • pripremu i sastavljanje predugovora, ugovora o kupoprodaji, tabularne izjave i ostale potrebne kupoprodajne dokumentacije
  • organizaciju prijevoda kupoprodajne dokumentacije po sudskom tumaču odnosno izradu dvojezičnih verzija
  • organizaciju potrebnih javnobilježničkih ovjera potpisa na dokumentaciji koju kupac potpisuje u okviru realizacije kupnje
  • pripremu i provedbu postupka predbilježbe odnosno uknjižbe prava vlasništva
  • kada je to prema propisima potrebno, pripremu i vođenje postupka ishođenja suglasnosti nadležnog ministarstva za stjecanje prava vlasništva
  • organizaciju i vođenje primopredaje nekretnine uz izradu primopredajnog zapisnika
  • prijenos korisnika, režijskih računa i postojećih priključaka na novog vlasnika odnosno korisnika (struja, voda, komunalna naknada, odvoz otpada i sl.)

Najam i zakup

  • procjenu tržišne najamnine i pripremu nekretnine za oglašavanje
  • oglašavanje, organizaciju razgledavanja i provjeru zainteresiranih osoba
  • sudjelovanje u pregovorima te koordinaciju pripreme ugovora o najmu odnosno zakupu i primopredaje

Posredovanje za obje ugovorne strane

Posrednik može za istu nekretninu posredovati za obje ugovorne strane samo na temelju zasebnog pisanog ugovora o posredovanju sa svakom stranom. Svaka strana plaća isključivo naknadu ugovorenu svojim ugovorom, a naknada se ne može naplatiti osobi koja s Posrednikom nije sklopila ugovor o posredovanju.

Ako je naknada ugovorena s obje strane, njihov ukupni iznos za istu nekretninu ne može prijeći 12% kupoprodajne cijene (kod najma i zakupa: 300% jedne mjesečne najamnine), uvećano za PDV. Ako je iznimno ugovoreno da naknadu plaća samo jedna strana, toj se strani može naplatiti najviše 6% kupoprodajne cijene (kod najma i zakupa: 150% jedne mjesečne najamnine), uvećano za PDV. Navedena ograničenja ne povećavaju naknadu ugovorenu pojedinačnim ugovorom.

Dodatne usluge i troškovi

Troškovi usluga trećih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako je Cjenikom ili pojedinačnim ugovorom određeno drukčije. Dodatne usluge i troškovi naplaćuju se samo ako su prethodno posebno pisano ugovoreni s Nalogodavcem, uz navođenje vrste i opisa usluge, cijene odnosno stvarnog troška te obveznika plaćanja.

Tehnički, građevinski i drugi stručni pregledi nisu uključeni, osim ako su posebno ugovoreni. Na zahtjev Nalogodavca možemo organizirati ili koordinirati i usluge trećih osoba, primjerice procjenu vrijednosti nekretnine, izradu energetskog certifikata, geodetske ili arhitektonske usluge te posebne marketinške kampanje izvan ugovorenog opsega.

Ako Nalogodavac dodatno angažira vlastitog odvjetnika ili odvjetničko društvo, trošak tog angažmana snosi Nalogodavac, a takav angažman ne umanjuje ugovorenu posredničku naknadu.

Napomena

Za pojedini ugovorni odnos mjerodavan je Cjenik važeći na dan sklapanja ugovora.

Prigovor možete podnijeti u našem poslovnom prostoru, poštom na adresu sjedišta ili e-poštom na [email protected]. Potvrdit ćemo primitak prigovora i odgovoriti pisanim putem u roku od 15 dana od primitka.