Прайс-лист

Прейскурант посреднических вознаграждений и обзор услуг

BROKER-GRUPA d.o.o., посредничество в обороте недвижимости, Branimirova obala 1, 21000 Сплит, Хорватия, OIB (идентификационный номер налогоплательщика): 21499195063

Внесена в Реестр посредников в обороте недвижимости при Хорватской торговой палате, рег. № 114/2010

Действует с: 7 июля 2026 года

Все посреднические вознаграждения увеличиваются на НДС. Конкретный размер вознаграждения согласовывается отдельным договором о посредничестве в соответствии с действующим Прейскурантом.

Посреднические вознаграждения

• Продажа недвижимости (Заказчиком является продавец): до 6 % согласованной цены продажи.
• Покупка недвижимости (Заказчиком является покупатель): до 6 % согласованной цены продажи.
• Обмен недвижимости (каждый Заказчик): до 6 % стоимости приобретаемой недвижимости.
• Сдача в наём или аренду (Заказчиком является наймодатель/арендодатель): менее 6 месяцев 75 %; от 6 до 36 месяцев 100 %; более 36 месяцев 150 % одной месячной платы.
• Получение в наём или аренду (Заказчиком является наниматель/арендатор): менее 6 месяцев 75 %; от 6 до 36 месяцев 100 %; более 36 месяцев 150 % одной месячной платы.

В договорах об эксклюзивном или гибридном посредничестве могут быть согласованы особые правила вознаграждения на случай заключения сделки без участия Посредника или его деловых партнёров. При эксклюзивном посредничестве может быть согласовано полное вознаграждение, а при гибридном посредничестве уменьшенное вознаграждение в размере не менее одной трети (1/3) и не более одной второй (1/2) полного согласованного посреднического вознаграждения.

Обзор услуг

Посредническое вознаграждение охватывает основные действия по посредничеству, включая соединение Заказчика с другой стороной договора, проверку доступной документации и состояния недвижимости по поземельной книге, а также подготовительные действия для заключения сделки. В зависимости от вида посредничества и содержания отдельного договора в согласованное вознаграждение могут быть включены и другие перечисленные ниже услуги. Конкретный объём включённых услуг и расходов определяется отдельным договором о посредничестве.

Отдельные из этих действий выполняют адвокаты, нотариусы, судебные переводчики и другие уполномоченные законом лица, привлечение которых мы организуем и координируем.

Когда мы действуем в интересах продавца, услуга может включать:

• анализ рыночной позиции недвижимости и консультирование по цене
• профессиональную презентацию недвижимости: фотосъёмку, подготовку описания и объявления, а при необходимости планировки, видео или аэросъёмку
• размещение объявлений на сайтах Broker.hr, Croestate.com и Croatia-estate.com
• продвижение на отдельных национальных и международных порталах и через партнёрскую сеть
• продвижение через сеть Forbes Global Properties, если недвижимость отвечает критериям такого продвижения
• представление недвижимости нашей базе клиентов и деловым партнёрам
• коммуникацию с заинтересованными покупателями, а также организацию и проведение просмотров
• участие в переговорах
• юридическую проверку и подготовку документации, необходимой для продажи, а также подготовку и составление документов купли-продажи через адвокатское бюро, с которым у нас налажено деловое сотрудничество
• коммуникацию и координацию с адвокатами, нотариусами, банками и другими участниками сделки
• проведение регистрации права собственности на имя покупателя
• организацию и проведение передачи недвижимости
• переоформление пользователей, счетов за коммунальные услуги и существующих подключений на нового собственника или пользователя (электроэнергия, вода, коммунальный сбор, вывоз отходов и т. п.)

Когда мы действуем в интересах покупателя, услуга может включать:

• поиск на рынке и представление объектов по критериям покупателя
• представление доступной информации и материалов об объекте, а также организацию просмотров
• профессиональную информацию и консультации, связанные с покупкой и рыночными условиями
• участие в переговорах
• юридическую проверку документации, права собственности и обременений через адвокатское бюро, с которым у нас налажено деловое сотрудничество
• поддержку при получении хорватского идентификационного номера налогоплательщика (OIB)
• подготовку и составление предварительного договора, договора купли-продажи, разрешения на регистрацию (табулярного заявления) и прочей необходимой документации купли-продажи
• организацию перевода документации купли-продажи судебным переводчиком либо подготовку двуязычных версий
• организацию необходимого нотариального удостоверения подписей на документах, которые покупатель подписывает в рамках совершения покупки
• подготовку и проведение процедуры предварительной записи либо регистрации права собственности
• когда это требуется по законодательству, подготовку и ведение процедуры получения согласия компетентного министерства на приобретение права собственности
• организацию и проведение передачи недвижимости с составлением акта приёма-передачи
• переоформление пользователей, счетов за коммунальные услуги и существующих подключений на нового собственника или пользователя (электроэнергия, вода, коммунальный сбор, вывоз отходов и т. п.)

Наём и аренда

• оценку рыночной платы за наём и подготовку объекта к размещению объявлений
• размещение объявлений, организацию просмотров и проверку заинтересованных лиц
• участие в переговорах и координацию подготовки договора найма либо аренды и передачи

Посредничество для обеих сторон договора

Посредник может по одному и тому же объекту действовать в интересах обеих сторон договора только на основании отдельного письменного договора о посредничестве с каждой стороной. Каждая сторона уплачивает исключительно вознаграждение, согласованное её договором, и вознаграждение не может быть взыскано с лица, не заключившего с Посредником договор о посредничестве.

Если вознаграждение согласовано с обеими сторонами, их общая сумма по одному и тому же объекту не может превышать 12 % цены продажи (при найме и аренде: 300 % одной месячной платы), с увеличением на НДС. Если в порядке исключения согласовано, что вознаграждение уплачивает только одна сторона, этой стороне может быть начислено не более 6 % цены продажи (при найме и аренде: 150 % одной месячной платы), с увеличением на НДС. Указанные ограничения не увеличивают вознаграждение, согласованное отдельным договором.

Дополнительные услуги и расходы

Расходы на услуги третьих лиц не включены в посредническое вознаграждение, если настоящим Прейскурантом или отдельным договором не определено иное. Дополнительные услуги и расходы начисляются только в том случае, если они предварительно отдельно письменно согласованы с Заказчиком, с указанием вида и описания услуги, цены либо фактических расходов и лица, обязанного произвести оплату.

Технические, строительные и иные экспертные обследования не включены, если они не согласованы отдельно. По просьбе Заказчика мы можем организовать или координировать и услуги третьих лиц, например оценку стоимости недвижимости, оформление энергетического сертификата, геодезические или архитектурные услуги, а также особые маркетинговые кампании вне согласованного объёма.

Если Заказчик дополнительно привлекает собственного адвоката или адвокатское бюро, расходы на такое привлечение несёт Заказчик, и такое привлечение не уменьшает согласованное посредническое вознаграждение.

Примечание

Для отдельного договорного отношения применяется Прейскурант, действующий на день заключения договора. В случае расхождений между языковыми версиями преимущественную силу имеет хорватская версия.

Претензию вы можете подать в нашем офисе, по почте на адрес места нахождения или по электронной почте на [email protected]. Мы подтвердим получение претензии и ответим на неё письменно в течение 15 дней со дня получения.