Ceník

Ceník zprostředkovatelských provizí a přehled služeb

BROKER-GRUPA d.o.o., realitní zprostředkování, Branimirova obala 1, 21000 Split, Chorvatsko, OIB (daňové identifikační číslo): 21499195063

Zapsána v Registru realitních zprostředkovatelů při Chorvatské hospodářské komoře, reg. č. 114/2010

Platí od: 7. července 2026

Všechny zprostředkovatelské provize se navyšují o DPH. Konkrétní výše provize se sjednává jednotlivou zprostředkovatelskou smlouvou v souladu s platným Ceníkem.

Zprostředkovatelské provize

• Prodej nemovitosti (příkazcem je prodávající): až 6 % sjednané kupní ceny.
• Koupě nemovitosti (příkazcem je kupující): až 6 % sjednané kupní ceny.
• Směna nemovitosti (každý příkazce): až 6 % hodnoty nabývané nemovitosti.
• Pronájem nebo pacht (příkazcem je pronajímatel/propachtovatel): kratší než 6 měsíců 75 %; od 6 do 36 měsíců 100 %; delší než 36 měsíců 150 % jednoho měsíčního nájemného.
• Nájem nebo pacht (příkazcem je nájemce/pachtýř): kratší než 6 měsíců 75 %; od 6 do 36 měsíců 100 %; delší než 36 měsíců 150 % jednoho měsíčního nájemného.

U smluv o výhradním nebo hybridním zprostředkování lze sjednat zvláštní pravidla provize pro případ uzavření zprostředkovaného obchodu bez účasti Zprostředkovatele nebo jeho obchodních partnerů. U výhradního zprostředkování lze sjednat plnou provizi, u hybridního zprostředkování sníženou provizi ve výši nejméně jedné třetiny (1/3) a nejvýše jedné poloviny (1/2) plné sjednané zprostředkovatelské provize.

Přehled služeb

Zprostředkovatelská provize zahrnuje základní zprostředkovatelské úkony, zejména propojení Příkazce s druhou smluvní stranou, prověření dostupné dokumentace a stavu nemovitosti v katastru nemovitostí a přípravné úkony k uzavření právního jednání. V závislosti na druhu zprostředkování a obsahu jednotlivé smlouvy mohou být ve sjednané provizi zahrnuty i další níže uvedené služby. Konkrétní rozsah zahrnutých služeb a nákladů se určuje jednotlivou zprostředkovatelskou smlouvou.

Některé z těchto úkonů provádějí advokáti, notáři, soudní tlumočníci a další zákonem oprávněné osoby, jejichž zapojení organizujeme a koordinujeme.

Když zprostředkováváme pro prodávajícího, služba může zahrnovat:

• analýzu tržní pozice nemovitosti a poradenství ohledně ceny
• profesionální prezentaci nemovitosti: fotografování, zpracování popisu a přípravu inzerátu a podle potřeby půdorysy, video nebo letecké záběry
• inzerci na stránkách Broker.hr, Croestate.com a Croatia-estate.com
• propagaci na vybraných domácích a mezinárodních portálech a prostřednictvím partnerské sítě
• propagaci prostřednictvím sítě Forbes Global Properties, pokud nemovitost splňuje kritéria pro takovou propagaci
• představení nemovitosti naší databázi klientů a obchodním partnerům
• komunikaci se zájemci o koupi a organizaci a vedení prohlídek
• účast na jednáních
• právní prověření a přípravu dokumentace potřebné k prodeji a přípravu a sepsání kupní dokumentace prostřednictvím advokátní kanceláře, se kterou máme zavedenou obchodní spolupráci
• komunikaci a koordinaci s advokáty, notáři, bankami a dalšími účastníky transakce
• provedení vkladu vlastnického práva na jméno kupujícího
• organizaci a vedení předání nemovitosti
• převod uživatelů, účtů za energie a stávajících přípojek na nového vlastníka, resp. uživatele (elektřina, voda, místní poplatek, odvoz odpadu apod.)

Když zprostředkováváme pro kupujícího, služba může zahrnovat:

• průzkum trhu a představení nemovitostí podle kritérií kupujícího
• představení dostupných informací a materiálů o nemovitosti a organizaci prohlídek
• odborné informace a rady týkající se koupě a tržních okolností
• účast na jednáních
• právní prověření dokumentace, vlastnictví a zatížení prostřednictvím advokátní kanceláře, se kterou máme zavedenou obchodní spolupráci
• podporu při získání chorvatského daňového identifikačního čísla (OIB)
• přípravu a sepsání smlouvy o smlouvě budoucí, kupní smlouvy, vkladového prohlášení a další potřebné kupní dokumentace
• organizaci překladu kupní dokumentace soudním tlumočníkem, resp. zpracování dvojjazyčných verzí
• organizaci potřebných notářských ověření podpisů na dokumentech, které kupující podepisuje v rámci realizace koupě
• přípravu a provedení řízení o poznámce, resp. vkladu vlastnického práva
• je-li to podle předpisů nutné, přípravu a vedení řízení o získání souhlasu příslušného ministerstva s nabytím vlastnického práva
• organizaci a vedení předání nemovitosti se zpracováním předávacího protokolu
• převod uživatelů, účtů za energie a stávajících přípojek na nového vlastníka, resp. uživatele (elektřina, voda, místní poplatek, odvoz odpadu apod.)

Nájem a pacht

• odhad tržního nájemného a přípravu nemovitosti k inzerci
• inzerci, organizaci prohlídek a prověření zájemců
• účast na jednáních a koordinaci přípravy nájemní, resp. pachtovní smlouvy a předání

Zprostředkování pro obě smluvní strany

Zprostředkovatel může u téže nemovitosti zprostředkovávat pro obě smluvní strany pouze na základě samostatné písemné zprostředkovatelské smlouvy s každou stranou. Každá strana platí výhradně provizi sjednanou svou smlouvou a provizi nelze účtovat osobě, která se Zprostředkovatelem zprostředkovatelskou smlouvu neuzavřela.

Je-li provize sjednána s oběma stranami, jejich celková výše u téže nemovitosti nesmí přesáhnout 12 % kupní ceny (u nájmu a pachtu: 300 % jednoho měsíčního nájemného), navýšeno o DPH. Je-li výjimečně sjednáno, že provizi platí pouze jedna strana, lze této straně účtovat nejvýše 6 % kupní ceny (u nájmu a pachtu: 150 % jednoho měsíčního nájemného), navýšeno o DPH. Uvedená omezení nezvyšují provizi sjednanou jednotlivou smlouvou.

Doplňkové služby a náklady

Náklady na služby třetích osob nejsou zahrnuty ve zprostředkovatelské provizi, pokud tímto Ceníkem nebo jednotlivou smlouvou není určeno jinak. Doplňkové služby a náklady se účtují pouze tehdy, byly-li předem zvlášť písemně sjednány s Příkazcem, s uvedením druhu a popisu služby, ceny, resp. skutečného nákladu a osoby povinné k platbě.

Technické, stavební a jiné odborné prohlídky nejsou zahrnuty, nejsou-li zvlášť sjednány. Na žádost Příkazce můžeme organizovat nebo koordinovat i služby třetích osob, například ocenění nemovitosti, zpracování průkazu energetické náročnosti, geodetické nebo architektonické služby a zvláštní marketingové kampaně nad rámec sjednaného rozsahu.

Pokud Příkazce dodatečně zapojí vlastního advokáta nebo advokátní kancelář, náklady na toto zapojení nese Příkazce a takové zapojení nesnižuje sjednanou zprostředkovatelskou provizi.

Poznámka

Pro jednotlivý smluvní vztah je rozhodující Ceník platný ke dni uzavření smlouvy. V případě rozdílu mezi jazykovými verzemi je rozhodující chorvatská verze.

Reklamaci můžete podat v našich obchodních prostorách, poštou na adresu sídla nebo e-mailem na [email protected]. Potvrdíme přijetí reklamace a odpovíme písemně do 15 dnů od jejího přijetí.