Cennik

Cennik wynagrodzeń pośrednika i przegląd usług

BROKER-GRUPA d.o.o., pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, Branimirova obala 1, 21000 Split, Chorwacja, OIB (numer identyfikacji podatkowej): 21499195063

Wpisana do Rejestru pośredników w obrocie nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej, nr rej. 114/2010

Obowiązuje od: 7 lipca 2026 r.

Wszystkie wynagrodzenia pośrednika powiększa się o VAT. Konkretną wysokość wynagrodzenia ustala się w indywidualnej umowie pośrednictwa, zgodnie z obowiązującym Cennikiem.

Wynagrodzenie pośrednika

• Sprzedaż nieruchomości (Zleceniodawcą jest sprzedający): do 6 % uzgodnionej ceny sprzedaży.
• Zakup nieruchomości (Zleceniodawcą jest kupujący): do 6 % uzgodnionej ceny sprzedaży.
• Zamiana nieruchomości (każdy Zleceniodawca): do 6 % wartości nabywanej nieruchomości.
• Oddanie w najem lub dzierżawę (Zleceniodawcą jest wynajmujący/wydzierżawiający): krócej niż 6 miesięcy 75 %; od 6 do 36 miesięcy 100 %; dłużej niż 36 miesięcy 150 % jednego miesięcznego czynszu.
• Wzięcie w najem lub dzierżawę (Zleceniodawcą jest najemca/dzierżawca): krócej niż 6 miesięcy 75 %; od 6 do 36 miesięcy 100 %; dłużej niż 36 miesięcy 150 % jednego miesięcznego czynszu.

W umowach o pośrednictwo na wyłączność lub pośrednictwo hybrydowe można ustalić szczególne zasady wynagrodzenia na wypadek zawarcia transakcji bez udziału Pośrednika lub jego partnerów handlowych. Przy pośrednictwie na wyłączność można ustalić pełne wynagrodzenie, a przy pośrednictwie hybrydowym wynagrodzenie obniżone w wysokości co najmniej jednej trzeciej (1/3), a najwyżej jednej drugiej (1/2) pełnego uzgodnionego wynagrodzenia pośrednika.

Przegląd usług

Wynagrodzenie pośrednika obejmuje podstawowe czynności pośrednictwa, w tym skojarzenie Zleceniodawcy z drugą stroną umowy, sprawdzenie dostępnej dokumentacji i stanu księgi wieczystej nieruchomości oraz czynności przygotowawcze do zawarcia czynności prawnej. W zależności od rodzaju pośrednictwa i treści indywidualnej umowy w uzgodnionym wynagrodzeniu mogą być zawarte także inne usługi wymienione poniżej. Konkretny zakres objętych usług i kosztów określa indywidualna umowa pośrednictwa.

Niektóre z tych czynności wykonują adwokaci, notariusze, tłumacze przysięgli i inne osoby uprawnione ustawowo, których zaangażowanie organizujemy i koordynujemy.

Gdy pośredniczymy dla sprzedającego, usługa może obejmować:

• analizę pozycji rynkowej nieruchomości i doradztwo w zakresie ceny
• profesjonalną prezentację nieruchomości: fotografię, opracowanie opisu i przygotowanie ogłoszenia, a w razie potrzeby rzuty, wideo lub zdjęcia z powietrza
• publikację ogłoszeń na stronach Broker.hr, Croestate.com i Croatia-estate.com
• promocję na wybranych krajowych i międzynarodowych portalach oraz w sieci partnerskiej
• promocję za pośrednictwem sieci Forbes Global Properties, gdy nieruchomość spełnia kryteria takiej promocji
• przedstawienie nieruchomości naszej bazie klientów i partnerom handlowym
• komunikację z zainteresowanymi kupującymi oraz organizację i prowadzenie prezentacji nieruchomości
• udział w negocjacjach
• weryfikację prawną i przygotowanie dokumentacji niezbędnej do sprzedaży oraz przygotowanie i sporządzenie dokumentacji sprzedaży za pośrednictwem kancelarii adwokackiej, z którą mamy ustaloną współpracę
• komunikację i koordynację z adwokatami, notariuszami, bankami i innymi uczestnikami transakcji
• przeprowadzenie wpisu prawa własności na rzecz kupującego
• organizację i przeprowadzenie przekazania nieruchomości
• przepisanie użytkowników, rachunków za media i istniejących przyłączy na nowego właściciela lub użytkownika (prąd, woda, opłata komunalna, wywóz odpadów itp.)

Gdy pośredniczymy dla kupującego, usługa może obejmować:

• wyszukiwanie na rynku i przedstawianie nieruchomości według kryteriów kupującego
• przedstawienie dostępnych informacji i materiałów o nieruchomości oraz organizację prezentacji
• fachowe informacje i porady dotyczące zakupu oraz uwarunkowań rynkowych
• udział w negocjacjach
• weryfikację prawną dokumentacji, własności i obciążeń za pośrednictwem kancelarii adwokackiej, z którą mamy ustaloną współpracę
• wsparcie przy uzyskaniu chorwackiego numeru identyfikacji podatkowej (OIB)
• przygotowanie i sporządzenie umowy przedwstępnej, umowy sprzedaży, oświadczenia o zezwoleniu na wpis oraz pozostałej niezbędnej dokumentacji sprzedaży
• organizację tłumaczenia dokumentacji sprzedaży przez tłumacza przysięgłego lub sporządzenie wersji dwujęzycznych
• organizację niezbędnych notarialnych poświadczeń podpisów na dokumentach podpisywanych przez kupującego w ramach realizacji zakupu
• przygotowanie i przeprowadzenie postępowania o wpis tymczasowy lub wpis prawa własności
• gdy jest to wymagane przepisami, przygotowanie i prowadzenie postępowania o uzyskanie zgody właściwego ministerstwa na nabycie prawa własności
• organizację i przeprowadzenie przekazania nieruchomości wraz ze sporządzeniem protokołu zdawczo-odbiorczego
• przepisanie użytkowników, rachunków za media i istniejących przyłączy na nowego właściciela lub użytkownika (prąd, woda, opłata komunalna, wywóz odpadów itp.)

Najem i dzierżawa

• oszacowanie czynszu rynkowego i przygotowanie nieruchomości do ogłoszenia
• publikację ogłoszeń, organizację prezentacji i weryfikację osób zainteresowanych
• udział w negocjacjach oraz koordynację przygotowania umowy najmu lub dzierżawy i przekazania

Pośrednictwo dla obu stron umowy

Pośrednik może w odniesieniu do tej samej nieruchomości pośredniczyć dla obu stron umowy wyłącznie na podstawie odrębnej pisemnej umowy pośrednictwa z każdą ze stron. Każda strona płaci wyłącznie wynagrodzenie uzgodnione w swojej umowie, a wynagrodzenia nie można pobrać od osoby, która nie zawarła z Pośrednikiem umowy pośrednictwa.

Jeżeli wynagrodzenie uzgodniono z obiema stronami, ich łączna kwota za tę samą nieruchomość nie może przekroczyć 12 % ceny sprzedaży (przy najmie i dzierżawie: 300 % jednego miesięcznego czynszu), powiększone o VAT. Jeżeli wyjątkowo uzgodniono, że wynagrodzenie płaci tylko jedna strona, stronie tej można naliczyć najwyżej 6 % ceny sprzedaży (przy najmie i dzierżawie: 150 % jednego miesięcznego czynszu), powiększone o VAT. Wskazane ograniczenia nie zwiększają wynagrodzenia uzgodnionego w indywidualnej umowie.

Usługi dodatkowe i koszty

Koszty usług osób trzecich nie są zawarte w wynagrodzeniu pośrednika, chyba że niniejszy Cennik lub indywidualna umowa stanowią inaczej. Usługi dodatkowe i koszty nalicza się wyłącznie wtedy, gdy zostały uprzednio odrębnie pisemnie uzgodnione ze Zleceniodawcą, ze wskazaniem rodzaju i opisu usługi, ceny lub kosztu rzeczywistego oraz podmiotu zobowiązanego do zapłaty.

Przeglądy techniczne, budowlane i inne przeglądy specjalistyczne nie są zawarte, chyba że zostały odrębnie uzgodnione. Na życzenie Zleceniodawcy możemy również organizować lub koordynować usługi osób trzecich, na przykład wycenę nieruchomości, sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej, usługi geodezyjne lub architektoniczne oraz szczególne kampanie marketingowe poza uzgodnionym zakresem.

Jeżeli Zleceniodawca dodatkowo zaangażuje własnego adwokata lub kancelarię adwokacką, koszt tego zaangażowania ponosi Zleceniodawca, a takie zaangażowanie nie obniża uzgodnionego wynagrodzenia pośrednika.

Uwaga

Dla danego stosunku umownego miarodajny jest Cennik obowiązujący w dniu zawarcia umowy. W razie rozbieżności między wersjami językowymi miarodajna jest wersja chorwacka.

Reklamację mogą Państwo złożyć w naszym lokalu, pocztą na adres siedziby lub pocztą elektroniczną na [email protected]. Potwierdzimy otrzymanie reklamacji i odpowiemy na nią pisemnie w terminie 15 dni od jej otrzymania.