Cenník

Cenník sprostredkovateľských provízií a prehľad služieb

BROKER-GRUPA d.o.o., realitné sprostredkovanie, Branimirova obala 1, 21000 Split, Chorvátsko, OIB (daňové identifikačné číslo): 21499195063

Zapísaná v Registri realitných sprostredkovateľov pri Chorvátskej hospodárskej komore, reg. č. 114/2010

Platí od: 7. júla 2026

Všetky sprostredkovateľské provízie sa navyšujú o DPH. Konkrétna výška provízie sa dojednáva jednotlivou sprostredkovateľskou zmluvou v súlade s platným Cenníkom.

Sprostredkovateľské provízie

• Predaj nehnuteľnosti (príkazcom je predávajúci): až 6 % dohodnutej kúpnej ceny.
• Kúpa nehnuteľnosti (príkazcom je kupujúci): až 6 % dohodnutej kúpnej ceny.
• Zámena nehnuteľnosti (každý príkazca): až 6 % hodnoty nadobúdanej nehnuteľnosti.
• Prenechanie do nájmu (príkazcom je prenajímateľ): kratšie ako 6 mesiacov 75 %; od 6 do 36 mesiacov 100 %; dlhšie ako 36 mesiacov 150 % jedného mesačného nájomného.
• Prevzatie do nájmu (príkazcom je nájomca): kratšie ako 6 mesiacov 75 %; od 6 do 36 mesiacov 100 %; dlhšie ako 36 mesiacov 150 % jedného mesačného nájomného.

Pri zmluvách o výhradnom alebo hybridnom sprostredkovaní možno dojednať osobitné pravidlá provízie pre prípad uzavretia sprostredkovaného obchodu bez účasti Sprostredkovateľa alebo jeho obchodných partnerov. Pri výhradnom sprostredkovaní možno dojednať plnú províziu, pri hybridnom sprostredkovaní zníženú províziu vo výške najmenej jednej tretiny (1/3) a najviac jednej polovice (1/2) plnej dojednanej sprostredkovateľskej provízie.

Prehľad služieb

Sprostredkovateľská provízia zahŕňa základné sprostredkovateľské úkony, najmä prepojenie Príkazcu s druhou zmluvnou stranou, preverenie dostupnej dokumentácie a stavu nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností a prípravné úkony na uzavretie právneho úkonu. V závislosti od druhu sprostredkovania a obsahu jednotlivej zmluvy môžu byť v dojednanej provízii zahrnuté aj ďalšie nižšie uvedené služby. Konkrétny rozsah zahrnutých služieb a nákladov sa určuje jednotlivou sprostredkovateľskou zmluvou.

Niektoré z týchto úkonov vykonávajú advokáti, notári, súdni prekladatelia a ďalšie zákonom oprávnené osoby, ktorých zapojenie organizujeme a koordinujeme.

Keď sprostredkúvame pre predávajúceho, služba môže zahŕňať:

• analýzu trhovej pozície nehnuteľnosti a poradenstvo ohľadom ceny
• profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti: fotografovanie, spracovanie opisu a prípravu inzerátu a podľa potreby pôdorysy, video alebo letecké zábery
• inzerciu na stránkach Broker.hr, Croestate.com a Croatia-estate.com
• propagáciu na vybraných domácich a medzinárodných portáloch a prostredníctvom partnerskej siete
• propagáciu prostredníctvom siete Forbes Global Properties, ak nehnuteľnosť spĺňa kritériá na takúto propagáciu
• predstavenie nehnuteľnosti našej databáze klientov a obchodným partnerom
• komunikáciu so záujemcami o kúpu a organizáciu a vedenie obhliadok
• účasť na rokovaniach
• právne preverenie a prípravu dokumentácie potrebnej na predaj a prípravu a spísanie kúpnej dokumentácie prostredníctvom advokátskej kancelárie, s ktorou máme zavedenú obchodnú spoluprácu
• komunikáciu a koordináciu s advokátmi, notármi, bankami a ďalšími účastníkmi transakcie
• vykonanie vkladu vlastníckeho práva na meno kupujúceho
• organizáciu a vedenie odovzdania nehnuteľnosti
• prevod užívateľov, účtov za energie a existujúcich prípojok na nového vlastníka, resp. užívateľa (elektrina, voda, miestny poplatok, odvoz odpadu a pod.)

Keď sprostredkúvame pre kupujúceho, služba môže zahŕňať:

• prieskum trhu a predstavenie nehnuteľností podľa kritérií kupujúceho
• predstavenie dostupných informácií a materiálov o nehnuteľnosti a organizáciu obhliadok
• odborné informácie a rady týkajúce sa kúpy a trhových okolností
• účasť na rokovaniach
• právne preverenie dokumentácie, vlastníctva a tiarch prostredníctvom advokátskej kancelárie, s ktorou máme zavedenú obchodnú spoluprácu
• podporu pri získaní chorvátskeho daňového identifikačného čísla (OIB)
• prípravu a spísanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, vkladového vyhlásenia a ďalšej potrebnej kúpnej dokumentácie
• organizáciu prekladu kúpnej dokumentácie súdnym prekladateľom, resp. spracovanie dvojjazyčných verzií
• organizáciu potrebných notárskych osvedčení podpisov na dokumentoch, ktoré kupujúci podpisuje v rámci realizácie kúpy
• prípravu a vykonanie konania o poznámke, resp. vklade vlastníckeho práva
• ak je to podľa predpisov potrebné, prípravu a vedenie konania o získaní súhlasu príslušného ministerstva s nadobudnutím vlastníckeho práva
• organizáciu a vedenie odovzdania nehnuteľnosti so spracovaním odovzdávacieho protokolu
• prevod užívateľov, účtov za energie a existujúcich prípojok na nového vlastníka, resp. užívateľa (elektrina, voda, miestny poplatok, odvoz odpadu a pod.)

Nájom a prenájom

• odhad trhového nájomného a prípravu nehnuteľnosti na inzerciu
• inzerciu, organizáciu obhliadok a preverenie záujemcov
• účasť na rokovaniach a koordináciu prípravy nájomnej zmluvy a odovzdania

Sprostredkovanie pre obe zmluvné strany

Sprostredkovateľ môže pri tej istej nehnuteľnosti sprostredkúvať pre obe zmluvné strany len na základe samostatnej písomnej sprostredkovateľskej zmluvy s každou stranou. Každá strana platí výhradne províziu dojednanú svojou zmluvou a províziu nemožno účtovať osobe, ktorá so Sprostredkovateľom sprostredkovateľskú zmluvu neuzavrela.

Ak je provízia dojednaná s oboma stranami, ich celková výška pri tej istej nehnuteľnosti nesmie presiahnuť 12 % kúpnej ceny (pri nájme: 300 % jedného mesačného nájomného), navýšené o DPH. Ak je výnimočne dojednané, že províziu platí len jedna strana, tejto strane možno účtovať najviac 6 % kúpnej ceny (pri nájme: 150 % jedného mesačného nájomného), navýšené o DPH. Uvedené obmedzenia nezvyšujú províziu dojednanú jednotlivou zmluvou.

Doplnkové služby a náklady

Náklady na služby tretích osôb nie sú zahrnuté v sprostredkovateľskej provízii, ak týmto Cenníkom alebo jednotlivou zmluvou nie je určené inak. Doplnkové služby a náklady sa účtujú len vtedy, ak boli vopred osobitne písomne dojednané s Príkazcom, s uvedením druhu a opisu služby, ceny, resp. skutočného nákladu a osoby povinnej na platbu.

Technické, stavebné a iné odborné obhliadky nie sú zahrnuté, ak nie sú osobitne dojednané. Na žiadosť Príkazcu môžeme organizovať alebo koordinovať aj služby tretích osôb, napríklad ocenenie nehnuteľnosti, spracovanie energetického certifikátu, geodetické alebo architektonické služby a osobitné marketingové kampane nad rámec dojednaného rozsahu.

Ak Príkazca dodatočne zapojí vlastného advokáta alebo advokátsku kanceláriu, náklady na toto zapojenie znáša Príkazca a takéto zapojenie neznižuje dojednanú sprostredkovateľskú províziu.

Poznámka

Pre jednotlivý zmluvný vzťah je rozhodujúci Cenník platný ku dňu uzavretia zmluvy. V prípade rozdielu medzi jazykovými verziami je rozhodujúca chorvátska verzia.

Reklamáciu môžete podať v našich obchodných priestoroch, poštou na adresu sídla alebo e-mailom na [email protected]. Potvrdíme prijatie reklamácie a odpovieme písomne do 15 dní od jej prijatia.