Prisliste

Prisliste for meglerhonorar og oversikt over tjenester

BROKER-GRUPA d.o.o., eiendomsmegling, Branimirova obala 1, 21000 Split, Kroatia, OIB (skattenummer): 21499195063

Registrert i Registeret over eiendomsmeglere ved Det kroatiske handelskammeret, reg.nr. 114/2010

Gjelder fra: 7. juli 2026

Alle meglerhonorarer tillegges merverdiavgift. Det konkrete honoraret avtales i den enkelte meglerkontrakten, i samsvar med gjeldende prisliste.

Meglerhonorar

• Salg av eiendom (selgeren er oppdragsgiver): inntil 6 % av avtalt kjøpesum.
• Kjøp av eiendom (kjøperen er oppdragsgiver): inntil 6 % av avtalt kjøpesum.
• Bytte av eiendom (hver oppdragsgiver): inntil 6 % av verdien av eiendommen som erverves.
• Utleie eller bortforpaktning (utleieren er oppdragsgiver): kortere enn 6 måneder 75 %; fra 6 til 36 måneder 100 %; lengre enn 36 måneder 150 % av én månedsleie.
• Innleie eller forpaktning (leietakeren er oppdragsgiver): kortere enn 6 måneder 75 %; fra 6 til 36 måneder 100 %; lengre enn 36 måneder 150 % av én månedsleie.

Ved avtaler om enerett eller hybrid megling kan det avtales særlige honorarregler for det tilfellet at den formidlede transaksjonen inngås uten megleren eller meglerens samarbeidspartnere. Ved enerett kan fullt honorar avtales, og ved hybrid megling et redusert honorar på minst en tredjedel (1/3) og høyst en halvdel (1/2) av det fulle avtalte meglerhonoraret.

Oversikt over tjenester

Meglerhonoraret omfatter de grunnleggende meglertjenestene, herunder å bringe oppdragsgiveren i kontakt med den andre avtaleparten, kontroll av tilgjengelig dokumentasjon og eiendommens grunnbokstilstand samt forberedende handlinger for inngåelse av rettshandelen. Avhengig av meglingstypen og innholdet i den enkelte kontrakten kan også andre tjenester nevnt nedenfor være inkludert i det avtalte honoraret. Det konkrete omfanget av inkluderte tjenester og kostnader fastsettes i den enkelte meglerkontrakten.

Enkelte av disse handlingene utføres av advokater, notarer, statsautoriserte translatører og andre personer med lovbestemt myndighet, og vi organiserer og koordinerer bruken av dem.

Når vi megler for selgeren, kan tjenesten omfatte:

• analyse av eiendommens markedsposisjon og rådgivning om pris
• profesjonell presentasjon av eiendommen: fotografering, utarbeidelse av beskrivelse og annonse, og ved behov plantegninger, video eller dronebilder
• annonsering på nettstedene Broker.hr, Croestate.com og Croatia-estate.com
• markedsføring på utvalgte nasjonale og internasjonale portaler og gjennom partnernettverket
• markedsføring gjennom nettverket Forbes Global Properties, når eiendommen oppfyller kriteriene for slik markedsføring
• presentasjon av eiendommen for vår kundebase og våre samarbeidspartnere
• kommunikasjon med interesserte kjøpere samt organisering og gjennomføring av visninger
• deltakelse i forhandlinger
• juridisk kontroll og utarbeidelse av dokumentasjonen som er nødvendig for salget, samt forberedelse og utforming av kjøpsdokumentasjonen gjennom advokatfirmaet vi har et etablert samarbeid med
• kommunikasjon og koordinering med advokater, notarer, banker og andre aktører i transaksjonen
• gjennomføring av tinglysing av eiendomsretten i kjøperens navn
• organisering og gjennomføring av overtakelsen av eiendommen
• overføring av abonnenter, strøm- og kommunalregninger og eksisterende tilknytninger til ny eier eller bruker (strøm, vann, kommunal avgift, renovasjon o.l.)

Når vi megler for kjøperen, kan tjenesten omfatte:

• markedssøk og presentasjon av eiendommer etter kjøperens kriterier
• presentasjon av tilgjengelig informasjon og materiale om eiendommen samt organisering av visninger
• faglig informasjon og rådgivning knyttet til kjøpet og markedsforholdene
• deltakelse i forhandlinger
• juridisk kontroll av dokumentasjon, eierforhold og heftelser gjennom advokatfirmaet vi har et etablert samarbeid med
• bistand ved anskaffelse av kroatisk skattenummer (OIB)
• forberedelse og utforming av forkontrakt, kjøpekontrakt, tinglysingserklæring og øvrig nødvendig kjøpsdokumentasjon
• organisering av oversettelse av kjøpsdokumentasjonen ved statsautorisert translatør eller utarbeidelse av tospråklige versjoner
• organisering av nødvendige notariale signaturbekreftelser på dokumentene kjøperen undertegner som ledd i gjennomføringen av kjøpet
• forberedelse og gjennomføring av prosessen med foreløpig registrering eller tinglysing av eiendomsretten
• når regelverket krever det, forberedelse og gjennomføring av prosessen med å innhente samtykke fra vedkommende departement til erverv av eiendomsretten
• organisering og gjennomføring av overtakelsen av eiendommen med utarbeidelse av overtakelsesprotokoll
• overføring av abonnenter, strøm- og kommunalregninger og eksisterende tilknytninger til ny eier eller bruker (strøm, vann, kommunal avgift, renovasjon o.l.)

Leie og forpaktning

• vurdering av markedsleie og klargjøring av eiendommen for annonsering
• annonsering, organisering av visninger og kontroll av interessenter
• deltakelse i forhandlinger samt koordinering av utarbeidelsen av leie- eller forpaktningsavtalen og overtakelsen

Megling for begge avtaleparter

Megleren kan for samme eiendom megle for begge avtaleparter bare på grunnlag av en separat skriftlig meglerkontrakt med hver part. Hver part betaler utelukkende det honoraret som er avtalt i egen kontrakt, og honorar kan ikke kreves av en person som ikke har inngått meglerkontrakt med megleren.

Er honorar avtalt med begge parter, kan det samlede beløpet for samme eiendom ikke overstige 12 % av kjøpesummen (ved leie og forpaktning: 300 % av én månedsleie), med tillegg av merverdiavgift. Er det unntaksvis avtalt at bare én part betaler honoraret, kan denne parten belastes med høyst 6 % av kjøpesummen (ved leie og forpaktning: 150 % av én månedsleie), med tillegg av merverdiavgift. Disse begrensningene øker ikke honoraret som er avtalt i den enkelte kontrakten.

Tilleggstjenester og kostnader

Kostnader til tredjeparters tjenester er ikke inkludert i meglerhonoraret, med mindre denne prislisten eller den enkelte kontrakten bestemmer noe annet. Tilleggstjenester og kostnader faktureres bare dersom de på forhånd er særskilt skriftlig avtalt med oppdragsgiveren, med angivelse av tjenestens art og beskrivelse, prisen eller den faktiske kostnaden og hvem som skal betale.

Tekniske, byggtekniske og andre fagkyndige undersøkelser er ikke inkludert med mindre de er særskilt avtalt. På oppdragsgiverens anmodning kan vi også organisere eller koordinere tredjeparters tjenester, for eksempel verdivurdering av eiendommen, utstedelse av energiattest, landmålings- eller arkitekttjenester samt særskilte markedsføringskampanjer utenfor det avtalte omfanget.

Dersom oppdragsgiveren i tillegg engasjerer egen advokat eller eget advokatfirma, bæres kostnaden ved dette av oppdragsgiveren, og et slikt engasjement reduserer ikke det avtalte meglerhonoraret.

Merknad

For det enkelte avtaleforholdet gjelder den prislisten som var i kraft den dagen kontrakten ble inngått. Ved avvik mellom språkversjonene er den kroatiske versjonen avgjørende.

Klage kan leveres i våre lokaler, per post til forretningsadressen eller per e-post til [email protected]. Vi bekrefter mottak av klagen og svarer skriftlig innen 15 dager fra mottaket.