Listino prezzi

Tariffario delle provvigioni di mediazione e panoramica dei servizi

BROKER-GRUPA d.o.o., agenzia di mediazione immobiliare, Branimirova obala 1, 21000 Spalato, Croazia, OIB (codice fiscale): 21499195063

Iscritta al Registro dei mediatori immobiliari presso la Camera dell’economia croata, n. reg. 114/2010

In vigore dal: 7 luglio 2026

Tutte le provvigioni di mediazione sono soggette a IVA. L’importo concreto della provvigione è concordato con il singolo contratto di mediazione, in conformità al Tariffario vigente.

Provvigioni di mediazione

• Vendita di un immobile (il venditore è il Mandante): fino al 6 % del prezzo di vendita concordato.
• Acquisto di un immobile (l’acquirente è il Mandante): fino al 6 % del prezzo di vendita concordato.
• Permuta di un immobile (ciascun Mandante): fino al 6 % del valore dell’immobile che acquisisce.
• Concessione in locazione o in affitto (il locatore è il Mandante): meno di 6 mesi 75 %; da 6 a 36 mesi 100 %; oltre 36 mesi 150 % di un canone mensile.
• Assunzione in locazione o in affitto (il conduttore è il Mandante): meno di 6 mesi 75 %; da 6 a 36 mesi 100 %; oltre 36 mesi 150 % di un canone mensile.

Nei contratti di mediazione in esclusiva o ibrida possono essere concordate regole particolari di provvigione nel caso in cui l’affare mediato venga concluso senza la partecipazione del Mediatore o dei suoi partner commerciali. Nella mediazione in esclusiva può essere concordata la provvigione intera, mentre nella mediazione ibrida una provvigione ridotta pari ad almeno un terzo (1/3) e al massimo alla metà (1/2) della provvigione di mediazione intera concordata.

Panoramica dei servizi

La provvigione di mediazione comprende le attività di base della mediazione, tra cui la messa in contatto del Mandante con l’altra parte contraente, la verifica della documentazione disponibile e della situazione tavolare dell’immobile nonché le attività preparatorie alla conclusione dell’atto giuridico. A seconda del tipo di mediazione e del contenuto del singolo contratto, nella provvigione concordata possono essere compresi anche altri servizi di seguito indicati. L’ambito concreto dei servizi e dei costi inclusi è determinato dal singolo contratto di mediazione.

Alcune di queste attività sono svolte da avvocati, notai, traduttori giurati e altre persone autorizzate dalla legge, il cui intervento organizziamo e coordiniamo.

Quando operiamo per il venditore, il servizio può comprendere:

• l’analisi del posizionamento di mercato dell’immobile e la consulenza sul prezzo
• la presentazione professionale dell’immobile: servizio fotografico, redazione della descrizione e preparazione dell’annuncio e, se necessario, planimetrie, video o riprese aeree
• la pubblicazione sui siti Broker.hr, Croestate.com e Croatia-estate.com
• la promozione su portali nazionali e internazionali selezionati e attraverso la rete di partner
• la promozione tramite la rete Forbes Global Properties, quando l’immobile soddisfa i criteri per tale promozione
• la presentazione dell’immobile al nostro database di clienti e ai partner commerciali
• la comunicazione con gli acquirenti interessati nonché l’organizzazione e la conduzione delle visite
• la partecipazione alle trattative
• la verifica legale e la preparazione della documentazione necessaria alla vendita nonché la preparazione e la redazione della documentazione di compravendita tramite lo studio legale con cui abbiamo una collaborazione consolidata
• la comunicazione e il coordinamento con avvocati, notai, banche e altri soggetti coinvolti nella transazione
• l’esecuzione dell’intavolazione del diritto di proprietà a nome dell’acquirente
• l’organizzazione e la conduzione della consegna dell’immobile
• il trasferimento delle utenze, delle bollette e degli allacciamenti esistenti al nuovo proprietario ovvero utente (energia elettrica, acqua, tassa comunale, smaltimento rifiuti ecc.)

Quando operiamo per l’acquirente, il servizio può comprendere:

• la ricerca di mercato e la presentazione di immobili secondo i criteri dell’acquirente
• la presentazione delle informazioni e dei materiali disponibili sull’immobile nonché l’organizzazione delle visite
• informazioni e consulenze specialistiche relative all’acquisto e al contesto di mercato
• la partecipazione alle trattative
• la verifica legale della documentazione, della proprietà e dei gravami tramite lo studio legale con cui abbiamo una collaborazione consolidata
• il supporto nell’ottenimento del codice fiscale croato (OIB)
• la preparazione e la redazione del preliminare, del contratto di compravendita, della dichiarazione tavolare e degli altri documenti necessari alla compravendita
• l’organizzazione della traduzione della documentazione di compravendita da parte di un traduttore giurato ovvero la predisposizione di versioni bilingui
• l’organizzazione delle necessarie autentiche notarili delle firme sui documenti che l’acquirente sottoscrive nell’ambito della realizzazione dell’acquisto
• la preparazione e l’esecuzione della procedura di prenotazione ovvero di intavolazione del diritto di proprietà
• quando previsto dalla normativa, la preparazione e la conduzione della procedura di ottenimento del consenso del ministero competente per l’acquisto del diritto di proprietà
• l’organizzazione e la conduzione della consegna dell’immobile con la redazione del verbale di consegna
• il trasferimento delle utenze, delle bollette e degli allacciamenti esistenti al nuovo proprietario ovvero utente (energia elettrica, acqua, tassa comunale, smaltimento rifiuti ecc.)

Locazione e affitto

• la stima del canone di mercato e la preparazione dell’immobile per la pubblicazione
• la pubblicazione degli annunci, l’organizzazione delle visite e la verifica delle persone interessate
• la partecipazione alle trattative e il coordinamento della preparazione del contratto di locazione ovvero di affitto e della consegna

Mediazione per entrambe le parti contraenti

Il Mediatore può operare per entrambe le parti contraenti relativamente allo stesso immobile solo sulla base di un separato contratto di mediazione scritto con ciascuna parte. Ciascuna parte paga esclusivamente la provvigione concordata con il proprio contratto e la provvigione non può essere addebitata a una persona che non ha concluso un contratto di mediazione con il Mediatore.

Se la provvigione è concordata con entrambe le parti, il loro importo complessivo per lo stesso immobile non può superare il 12 % del prezzo di vendita (per la locazione e l’affitto: 300 % di un canone mensile), oltre IVA. Se eccezionalmente è concordato che la provvigione sia pagata da una sola parte, a tale parte può essere addebitato al massimo il 6 % del prezzo di vendita (per la locazione e l’affitto: 150 % di un canone mensile), oltre IVA. Tali limiti non aumentano la provvigione concordata con il singolo contratto.

Servizi e costi aggiuntivi

I costi dei servizi di terzi non sono compresi nella provvigione di mediazione, salvo diversa disposizione del presente Tariffario o del singolo contratto. I servizi e i costi aggiuntivi sono addebitati solo se preventivamente concordati per iscritto con il Mandante, con indicazione del tipo e della descrizione del servizio, del prezzo ovvero del costo effettivo e del soggetto tenuto al pagamento.

Le verifiche tecniche, edilizie e altre verifiche specialistiche non sono comprese, salvo che siano state concordate separatamente. Su richiesta del Mandante possiamo organizzare o coordinare anche servizi di terzi, ad esempio la perizia di valore dell’immobile, la redazione dell’attestato di prestazione energetica, servizi geodetici o architettonici nonché campagne di marketing particolari al di fuori dell’ambito concordato.

Se il Mandante incarica in aggiunta un proprio avvocato o studio legale, il costo di tale incarico è a carico del Mandante e tale incarico non riduce la provvigione di mediazione concordata.

Nota

Per ciascun rapporto contrattuale è determinante il Tariffario vigente alla data di conclusione del contratto. In caso di divergenza tra le versioni linguistiche prevale la versione croata.

Il reclamo può essere presentato presso i nostri locali commerciali, per posta all’indirizzo della sede o via e-mail a [email protected]. Confermeremo la ricezione del reclamo e risponderemo per iscritto entro 15 giorni dalla ricezione.