Nakon više od 25 godina rada na prodaji nekretnina na hrvatskoj obali stekli smo vrijedno iskustvo.
Standardno oglašavanje agencija za promet nekretninama je često, a rezultati ovise o nekoliko čimbenika:
– čisto vlasništvo
– realna cijena
– sposobnost agencije
Postoji još nekoliko čimbenika, ali ova su tri najvažnija.
U trenutnom načinu prodaje nekretnina, zbog neuređenog i neeuropskog načina rada agencija, nemoguće je otkriti sve pojedinosti o nekretnini na prodaju. Nekretnine se oglašavaju putem agencija za nekretnine, legalnih i ilegalnih, tajno i bez točnih lokacija. Agencije nisu krive, jer na taj način samo žele onemogućiti konkurenciju, pa čak i same kupce koji bi putem informacija o nekretnini koji se oglašavaju uglavnom na internetu kontaktirali prodavatelja bez sudjelovanja određene agencije koja je oglasila prodaju nekretnine. U praksi postoje mnogi takvi primjeri.
Stoga nudimo prodavačima bržu, bolju i učinkovitiju prodaju nekretnina. To je ekskluzivna prodaja nekretnina, što je normalno u EU, iu ostatku svijeta.
Puka ekskluzivnost, kao što je bila do sada, ne znači ništa. Određene agencije koje su imale ekskluzivnost s prodavateljem, samo se hvalile tom ekskluzivnošću i nisu ništa drugo radile. Da ne vrijeđamo naše kolege, postoje neke iznimke.
Reći ćete da je to poznata činjenica, ništa novo, ali dopustite mi da vam objasnim sve prednosti takvog načina prodaje, ako je ispravno učinjeno.
Sve prednosti ekskluzivne prodaje nekretnina:
– nekretnina se reklamira, u dogovoru s vlasnikom, sa svim specifičnim informacijama, fotografijama, točnom lokacijom, točno traženom cijenom
– u najboljem je interesu agencije koja ima ekskluzivnost da uloži maksimalan trud u tu prodaju
– uključiti i informirati o prodaji sve partnere u Europi i širom svijeta
– uključiti i informirati sve lokalne agencije, koje se smatraju kvalitetnim i stručnim
– uključiti, ukoliko je potrebno, agencije koje predlaže kupac
Što to znači za prodavatelja:
– prodavatelj ima kontakt samo s jednom agencijom, sve ostalo je briga agencije koja ima ekskluzivnost
– provizija je uvijek ista, nema dodatnih troškova
– nema potrebe nuditi nekretninu drugim agencijama
– prodavatelj je siguran da će netko zapravo uložiti trud u prodaju
– nema razlike u cijenama koje oglašavaju različite agencije
– u trenutku kada prodavatelj odluči promijeniti uvjete, potrebno je obavijestiti samo jednu agenciju, a ostatak je briga te agencije
Vjerujem da postoji dovoljno razloga za ovaj način rada. Samo je pitanje vremena i inicijative legalnih agencija da ovaj način rada postane uobičajena praksa, a ne iznimka od pravila.
Prodavač samo mora odabrati agenciju, koju smatra ozbiljnom i profesionalnom. Jedna od mogućnosti koje nudimo je naša agencija, a kao naše prednosti spomenimo:
– mi smo jedna od prvih agencija u regiji
– registrirali smo prvog stranca kao vlasnika nekretnine na otoku Braču 1995., kada su svi (odvjetnici) rekli da je nemoguće
– imamo našu web stranicu od 1995. godine, kada većina ljudi u Hrvatskoj nije znala ništa o internetu
– kao nezavisna agencija nudimo najveći izbor nekretnina
– kao nezavisna agencija, imamo najveći broj posjeta naših web stranica od strane stranih državljana
– Naša web stranica dostupna je na 12 različitih jezika
– Imamo partnere diljem Europe i svijeta: Engleska, Irska, Švedska, Norveška, Finska, Njemačka, Austrija, Francuska, Italija, Slovačka, Češka, Poljska, Mađarska, Rusija, SAD, Kanada, Ujedinjeni Arapski Emirati, Kina …
– Imamo partnere u Hrvatskoj, za koje znamo da su pouzdani i profesionalni
Vjerujemo da je ovo više nego dovoljno. Čak i ako nas ne odaberete, već neku drugu agenciju, bit će nam drago što je ovaj tekst utjecao na vas i, da se konačno, tržište nekretnina počme regulirati.
Poštovani prodavatelji,
Ako nam želite ponuditi svoju nekretninu za prodaju, ispunite sljedeći OBRAZAC.
