Przewodnik Kupującego

CZY ZAGRANICZNI KUPUJĄCY MOGĄ NABYWAĆ NIERUCHOMOŚCI W CHORWACJI?

Od 1 lipca 2013 r., kiedy to Chorwacja stała się pełnoprawnym członkiem Unii Europejskiej, obywatele wszystkich państw członkowskich UE mają prawo nabywać nieruchomości w Chorwacji na takich samych warunkach jak obywatele chorwaccy.

Z dniem 1 lipca 2023 r. wygasł okres przejściowy, w którym zagraniczni obywatele UE nie mogli nabywać gruntów rolnych. Dzięki temu obywatele UE mogą również nabywać tego typu nieruchomości.

Jednak obywatele krajów spoza Unii Europejskiej mogą nabywać nieruchomości w Republice Chorwacji wyłącznie za uprzednią zgodą Ministerstwa Sprawiedliwości i Administracji. Zgoda taka jest wydawana tylko wtedy, gdy istnieje zasada wzajemności, tzn. gdy obywatele chorwaccy mają prawo do nabywania nieruchomości w kraju wnioskodawcy.

Niektóre rodzaje nieruchomości, takie jak lasy i grunty leśne, nadal podlegają specjalnemu reżimowi, a ich zakup może podlegać dodatkowym ograniczeniom dla obcokrajowców.

Procedura wygląda następująco:

Kiedy obcokrajowiec decyduje się na zakup nieruchomości w Chorwacji, najpierw zawiera umowę kupna ze sprzedającym. Umowa nie musi być w całości poświadczona notarialnie, ale podpis sprzedającego musi być poświadczony, aby umożliwić wpisanie własności do rejestru gruntów.

Obywatele krajów spoza Unii Europejskiej po zawarciu umowy muszą złożyć wniosek o zatwierdzenie nabycia prawa własności do Ministerstwa Sprawiedliwości i Administracji Republiki Chorwacji. Zgoda jest wydawana, jeśli istnieje wzajemność, tj. jeśli obywatele Chorwacji mogą nabywać nieruchomości w kraju wnioskodawcy.

Dopiero po wydaniu zgody przez ministerstwo można rozpocząć rejestrację własności w imieniu obcokrajowca w księdze wieczystej, a następnie złożyć wniosek i uiścić podatek od przeniesienia własności nieruchomości (lub skorzystać z prawa do zwolnienia, jeśli istnieją wymogi prawne).

Obywatele zagraniczni, którzy zakładają lub już posiadają zarejestrowaną spółkę w Republice Chorwacji (np. spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością – d.o.o.), mogą nabywać nieruchomości za pośrednictwem tej spółki bez ograniczeń i bez konieczności uzyskania zgody Ministerstwa, niezależnie od obywatelstwa.

Obywatele wszystkich krajów mogą zakładać spółki w Chorwacji, które jako osoby prawne mogą swobodnie nabywać prawo własności nieruchomości, z wyjątkiem kategorii gruntów objętych wyjątkową ochroną.

JAK ZAŁOŻYĆ SPÓŁKĘ W CHORWACJI?

Obywatele zagraniczni, którzy chcą nabyć nieruchomości w Chorwacji, mogą to również zrobić, zakładając spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością (d.o.o.), co pozwala uniknąć konieczności uzyskania zgody Ministerstwa Sprawiedliwości. Jako właściciel chorwackiej spółki obywatel zagraniczny ma takie same prawa jak krajowe osoby prawne, w tym nieograniczone prawo do nabywania nieruchomości.

We współpracy z naszym zespołem ekspertów prawnych oferujemy pełne wsparcie w zakładaniu spółki, niezależnie od tego, czy jesteś fizycznie obecny w Chorwacji, czy nie. Jeśli nie możesz przyjechać, prześlemy Ci pełnomocnictwo, które musisz poświadczyć w swoim kraju, a my przeprowadzimy całą procedurę w Twoim imieniu.

Proces zakładania firmy trwa od 1 do 2 tygodni, a całkowity koszt wynosi do 4000 euro, wliczając wszystkie opłaty, kapitał zakładowy (2500 euro), opłaty notarialne, opłaty bankowe i państwowe.

Nasz zespół przeprowadzi Państwa przez wszystkie etapy: od wyboru nazwy firmy, przygotowania dokumentacji, otwarcia konta i rejestracji, aż po ostateczny zakup nieruchomości.

Jeśli planujesz zainwestować lub kupić nieruchomość w Chorwacji, skontaktuj się z nami – zapewniamy szybkie, niezawodne i profesjonalne doradztwo w zakresie zakładania spółek i kwestii prawnych.

JAKA JEST WYSOKOŚĆ PODATKU OD PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI W CHORWACJI?

W Republice Chorwacji obowiązuje jednolita stawka podatku od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3%, która ma zastosowanie do zakupu nieruchomości używanych i jest płacona przez nabywcę. Podatek jest obliczany na podstawie ceny z umowy kupna, ale organy podatkowe mogą przeprowadzić wycenę wartości rynkowej, jeśli uznają, że uzgodniona cena jest niższa od rzeczywistej.

W przypadku zakupu nowo wybudowanych nieruchomości (np. mieszkań lub domów sprzedawanych przez firmę budowlaną jako płatnika podatku VAT) podatek od przeniesienia własności nieruchomości nie jest płacony, ale w cenie zawarty jest podatek VAT, który wynosi:

• 25% dla lokali użytkowych i gruntów
• 5% dla mieszkań i domów, które spełniają warunki tzw. pierwszej nieruchomości mieszkalnej (w zależności od powierzchni, przeznaczenia i innych kryteriów)

W takich przypadkach nabywca nie płaci dodatkowego podatku, ale zobowiązanie podatkowe jest już uwzględnione w cenie przez sprzedającego (firmę).

JAKA JEST WYSOKOŚĆ PROWIZJI AGENCJI NIERUCHOMOŚCI?

Prowizja agenta nieruchomości: od 2% do 4% ceny zakupu. (płatna przez nabywcę).

Opłaty notarialne, opłaty prawne, tłumacze, założenie firmy: około 1% -3% (pokrywane przez kupującego).

Jeśli ktoś oferuje Ci niższą cenę za tę usługę, musisz być ostrożny, ponieważ prawdopodobnie istnieje ukryta umowa z właścicielem lub nie jest to pełna usługa.

KTO MOŻE BYĆ TWOIM AGENTEM NIERUCHOMOŚCI?

Zakup nieruchomości w Chorwacji może być bezpiecznym i udanym procesem, ale tylko wtedy, gdy współpracujesz z legalnymi, profesjonalnymi i licencjonowanymi pośrednikami. W przeciwnym razie ryzykujesz problemy prawne i finansowe, a w przypadku nieprawidłowości nie będziesz miał żadnej ochrony.

Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości radzimy sprawdzić następujące kwestie:

Na co zwrócić uwagę

• Licencjonowani agenci i agencje
  Upewnij się, że agencja i agent, z którymi współpracujesz, posiadają ważne licencje na pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Możesz to sprawdzić na oficjalnej stronie Chorwackiej Izby Gospodarczej (HGK).
• Różnice w cenach
  Ta sama nieruchomość może być reklamowana po różnych cenach na różnych portalach. Niektóre agencje i agenci sztucznie zawyżają cenę bez wiedzy sprzedającego lub kupującego – dlatego zawsze szukaj przejrzystych i pisemnych ofert.
• Fizyczne biuro agencji
  Należy zachować ostrożność w przypadku agencji, które istnieją tylko „w Internecie”. Poważna i legalna agencja posiada siedzibę, w której można osobiście porozmawiać z agentami i poprosić o dostęp do dokumentacji.
• Faktury i płatności
  Każda płatność musi być udokumentowana i zafakturowana. Nie zgadzaj się na płatności gotówką bez faktury, ponieważ w przypadku problemów nie będziesz mieć ochrony prawnej ani dowodu płatności.

Nasza gwarancja: najniższe ceny i pełna przejrzystość

Z nami jesteś w 100% chroniony! Gwarantujemy najniższe ceny nieruchomości na rynku. Jeśli znajdziesz tę samą nieruchomość oferowaną przez inną legalną agencję po niższej cenie, nasze usługi będą dla Ciebie całkowicie bezpłatne.

Pomożemy Ci zrozumieć różnicę między rzeczywistymi a zawyżonymi cenami, posługując się konkretnymi przykładami z praktyki, niezależnie od tego, czy dotyczy to nieruchomości z naszej strony internetowej, czy tych, które nie są publicznie reklamowane.

Bezpłatna weryfikacja nieruchomości i agencji

Jeśli znajdziesz nieruchomość na chorwackim wybrzeżu za pośrednictwem innej strony internetowej, prześlij nam link lub informacje. Nasz zespół bezpłatnie sprawdzi:

• czy agencja jest legalnie zarejestrowana
• czy cena jest realistyczna i nie zawiera ukrytych kosztów
• czy nieruchomość jest legalnie przeznaczona do sprzedaży

Chroń się przed niepotrzebnym ryzykiem. Nasz doświadczony zespół prawników i licencjonowanych agentów jest do Twojej dyspozycji przez cały proces zakupu.