Köpguide
KAN UTLÄNDSKA KÖPARE KÖPA FASTIGHETER I KROATIEN?
Sedan den 1 juli 2013, när Kroatien blev fullvärdig medlem i Europeiska unionen, har medborgare i alla EU-medlemsstater rätt att köpa fastigheter i Kroatien på samma villkor som kroatiska medborgare.
Den 1 juli 2023 löpte övergångsperioden ut under vilken utländska EU-medborgare inte fick köpa jordbruksmark. Detta gör det möjligt för EU-medborgare att köpa även denna typ av fastigheter.
Medborgare från länder utanför Europeiska unionen kan dock endast köpa fastigheter i Republiken Kroatien med förhandsgodkännande från justitie- och administrationsministeriet. Ett sådant godkännande utfärdas endast om det finns en ömsesidighetsprincip, dvs. om kroatiska medborgare har rätt att köpa fastigheter i den sökandes land.
Vissa typer av fastigheter, såsom skogar och skogsmark, omfattas fortfarande av ett särskilt system och deras köp kan vara ytterligare begränsat för utländska medborgare.
Förfarandet är följande:
När en utländsk medborgare beslutar sig för att köpa fastigheter i Kroatien ingår han först ett köpeavtal med säljaren. Avtalet behöver inte vara notariserat i sin helhet, men säljarens underskrift måste vara certifierad för att äganderätten ska kunna registreras i fastighetsregistret.
För medborgare i länder utanför Europeiska unionen är det nödvändigt att efter ingåendet av avtalet lämna in en ansökan om godkännande av förvärvet av äganderätten till Republiken Kroatiens justitie- och administrationsministerium. Samtycke ges om det finns ömsesidighet, dvs. om kroatiska medborgare kan förvärva fastigheter i sökandens land.
Först efter att ministeriet har utfärdat sitt samtycke kan registreringen av äganderätten i utländska medborgarens namn i fastighetsregistret påbörjas, varefter ansökan lämnas in och fastighetsöverlåtelseskatt betalas (eller rätten till undantag utövas om det finns lagliga krav).
Utländska medborgare som etablerar eller redan har ett registrerat företag i Republiken Kroatien (t.ex. ett aktiebolag – d.o.o.) kan köpa fastigheter genom det företaget utan begränsningar och utan att behöva söka ministeriets tillstånd, oavsett medborgarskap.
Medborgare i alla länder kan etablera ett företag i Kroatien, som i egenskap av juridisk person fritt kan förvärva äganderätt till fastigheter, med undantag för exceptionellt skyddade kategorier av mark.
HUR STARTAR MAN ETT FÖRETAG I KROATIEN?
Utländska medborgare som vill köpa fastigheter i Kroatien kan också göra det genom att starta ett aktiebolag (d.o.o.), vilket undviker behovet av att få godkännande från justitieministeriet. Som ägare av ett kroatiskt företag har en utländsk medborgare samma rättigheter som inhemska juridiska personer, inklusive obegränsad rätt att förvärva fastigheter.
I samarbete med vårt expertteam av jurister erbjuder vi dig fullt stöd vid bildandet av ett företag, oavsett om du är fysiskt närvarande i Kroatien eller inte. Om du inte kan komma skickar vi dig en fullmakt som du måste bestyrka i ditt land, och vi genomför hela förfarandet å dina vägnar.
Etableringsprocessen tar 1 till 2 veckor och den totala kostnaden är upp till 4 000 euro, inklusive alla avgifter, aktiekapital (2 500 euro), notarieavgifter, bank- och statliga avgifter.
Vårt team guidar dig genom alla steg: från att välja ett företagsnamn, förbereda dokumentation, öppna ett konto och registrera dig, till det slutliga köpet av fastigheten.
Om du planerar att investera eller köpa en fastighet i Kroatien, kontakta oss med förtroende – vi erbjuder snabb, pålitlig och professionell företagsbildning och juridisk rådgivning.
HUR MYCKET ÄR SKATTEN PÅ FASTIGHETSÖVERLÅTELSER I KROATIEN?
Republiken Kroatien har en enhetlig skattesats på 3 % för fastighetsöverlåtelser, som tillämpas vid köp av begagnade fastigheter och betalas av köparen. Skatten beräknas utifrån priset i köpeavtalet, men skattemyndigheterna kan göra en bedömning av marknadsvärdet om de anser att det överenskomna priset är lägre än det verkliga.
Vid köp av nybyggda fastigheter (t.ex. lägenheter eller hus som säljs av ett byggföretag som momsbetalare) betalas ingen fastighetsöverlåtelseskatt, men moms ingår i priset, vilket är:
- 25 % för affärslokaler och mark
- 5 % för lägenheter och hus som uppfyller villkoren för så kallad första bostadsfastighet (beroende på yta, ändamål och andra kriterier)
I sådana fall betalar köparen ingen extra skatt, utan skattskyldigheten ingår redan i priset från säljaren (företaget).
HUR MYCKET ÄR MÄKLARPROVISIONEN?
Mäklareprovision: 2 % till 4 % av köpeskillingen. (betalas av köparen).
Notarieavgifter, advokatkostnader, översättare, bolagsbildning: ca 1–3 % (betalas av köparen).
Om någon erbjuder dig ett lägre pris för den tjänsten måste du vara försiktig, eftersom det troligen finns ett dolt avtal med ägaren eller att det inte är en fullständig tjänst.
VEM KAN VARA DIN FASTIGHETSMÄKLARE?
Att köpa fastighet i Kroatien kan vara en säker och framgångsrik process, men bara om du samarbetar med lagliga, professionella och licensierade mäklare. Annars riskerar du juridiska och ekonomiska problem, och i händelse av oegentligheter har du inget skydd.
Därför rekommenderar vi att du kontrollerar följande innan du fattar ett beslut om att köpa fastighet:
Vad du ska leta efter
- Licensierade mäklare och mäklarkontor
Se till att byrån och mäklaren du samarbetar med har giltiga licenser för fastighetsförmedling. Du kan kontrollera detta på den kroatiska handelskammarens (HGK) officiella webbplats. - Prisskillnader
Samma fastighet kan annonseras till olika priser på olika portaler. Vissa byråer och mäklare höjer priset artificiellt utan säljarens eller köparens vetskap – leta därför alltid efter transparenta och skriftliga erbjudanden. - Byråns fysiska kontor
Var försiktig med byråer som bara finns ”på internet”. En seriös och laglig byrå har ett registrerat kontor där du kan prata med mäklarna personligen och begära tillgång till dokumentation. - Fakturor och betalningar
Varje betalning måste dokumenteras och faktureras. Gå inte med på att betala kontant utan faktura, eftersom du i händelse av problem inte har något rättsligt skydd eller betalningsbevis.
Vår garanti: Lägsta priser och fullständig transparens
Hos oss är du 100 % skyddad! Vi garanterar dig de lägsta fastighetspriserna på marknaden. Om du hittar samma fastighet som erbjuds av en annan laglig byrå till ett lägre pris, är våra tjänster helt kostnadsfria för dig.
Vi hjälper dig att förstå skillnaden mellan verkliga och uppblåsta priser med hjälp av konkreta exempel från praktiken, oavsett om det gäller fastigheter från vår webbplats eller sådana som inte annonseras offentligt.
Gratis verifiering av fastigheter och byråer
Om du hittar en fastighet på den kroatiska kusten via en annan webbplats, skicka oss länken eller informationen. Vårt team kommer att kontrollera gratis:
- om byrån är lagligt registrerad
- om priset är realistiskt och utan dolda kostnader
- om fastigheten är lagligt klar för försäljning
Skydda dig mot onödiga risker. Vårt erfarna team av advokater och licensierade mäklare står till ditt förfogande under hela köpprocessen.