ALLMÄNNA VILLKOR
AV FASTIGHETSBYRÅ Broker grupa d.o.o., Split, Obala HNP 6

I. ALLMÄNNA VILLKOR
Artikel 1.

Allmänna villkor för fastighetsmäklare (nedan: Allmänna villkor) reglerar affärsrelationen mellan fastighetsförmedling (nedan kallat medlare) och privata eller juridiska personer (nedan kallat uppdragsgivaren ) som med medlaren skriver aa skriftlig medling kontraktet och är en integrerad del av densamma.

Artikel 2.

Terms of trade regleras och följa tillämplig lagstiftning i fastighetsförmedling, lagen skyldigheter, de allmänna förvaltningsprocesslagen , lagen om konsumentskydd samt alla andra tillämpliga regler i Kroatien.

II. VILLKOR OCH NAMN UNDER DESSA ALLMÄNNA VILLKOR
Artikel 3.

– Mediator: Broker Group Ltd, fastighetsförmedling, Split, Obala HNP 6, OIB: 21499195063, MB: 2.586.223, baserat på beslutet av ministeriet för ekonomi, arbete och företagande i Republiken Kroatien, klass: UPP / I-330 -01 / 10 01/175, Ur.br: 526-05-01-01 / 2-10-2 är licensierad och auktoriserad byrå som uppfyller alla krav för medling i fastigheter och registreras i registret över fastigheter i Kroatien enligt kroatisk Chamber of Commerce, registrerings inträde nr 114/2010 från 28.05.2010. år.
– Medling i fastigheter omfattar de åtgärder som medlare i fastigheter åtar sig med syftet att sammanbinda rektor och tredje parter genom förhandlingar, förberedelse för att de rättsliga frågor och fullföljandet av medling som är föremål för medling avtal.
– Kunden är en privat eller juridisk person som är behörig med medlaren att ingå ett medlingsavtal (köpare, säljare, hyresvärd, hyresgäst, uthyraren, hyresgäst, rättslig garanti).
– Utomstående är privata eller juridiska personer som medlare försöker ansluta med uppdragsgivaren för förhandlingarna och ingående av medierad rättsliga affär som är föremål för kontraktet.
– Fastigheter är tomter av jordens yta tillsammans med allt permanent ansluten med marken på ytan eller under den, i enlighet med bestämmelserna i den allmänna lagen om ägande och andra immateriella rättigheter.
– Fastighetsmäklare är en person, licensierad agent registrerade i Fastighetsmäklare Directory enligt kroatisk Handelskammaren i Zagreb.
– Medlings kontrakt är ett skriftligt dokument som reglerar förhållandet mellan uppdragsgivaren och medlare. Underteckna kontraktet Principal bekräftar att han / hon är förtrogen med medlare General Term och skick.
– Medling avgift är det belopp som rektor är skyldig att betala till medlare för medlingstjänster.

III. MEDLING KONTRAKT
Artikel 4.

Medlingsavtalet åtar sig att korrelera tredje part med uppdragsgivaren för förhandlingar och ingående av medierad rättsliga affären, och rektor är skyldig att betala honom den överenskomna avgiften (kommissionen) om den senare ingås.

Kontraktet medling (nedan medling avtal) ingås mellan Mediator och rektor skriftligt form och för en viss tidsperiod som kan upprepade gånger förlängas tills slutförande eller uppsägning (av någon avtalsslutande part) av densamma.

Vid uppsägning av Medlings kontraktet, utan välgrundade skäl av rektor, är samma skyldig att ersätta de faktiska kostnaderna under medling, i enlighet med den prislista som är en integrerad del av de allmänna villkoren.

Medlingskontrakt Principal ensidigt kan avbryta skriftligen minst 15 (femton) dagar före utgången av den agred period om han / hon inte vill fortsätta medling. Om medlings avtalet inte upphör enligt ovan, förlängs till samma avtals tidsfrist. De uppgifter som lämnas i medlingsavtalet måste vara fullständig, sanningsenlig och korrekt, och medlaren, endast med samtycke av säljaren / uthyraren / uthyraren kan utöva fastigheter reklam i media.
Medlaren kan förkasta ingåendet av mäkleri kontrakt med kunden på grundval av en fri bedömning.

IV. EXCLUSIVE MEDLING
Artikel 5.

Med medlingskontrakt Principal kan förbinda sig att inte bedriva någon annan medlare (exklusiv medling) och samma måste uttryckligen överens.
Om det under den tid den exklusiva medling Principal avslutar, utan kunskap om Exclusive medlare, laglig affär genom en annan medlare, han / hon är skyldig att betala den exklusiva medlare de faktiska kostnaderna under medlingen.

V. MEDLARENS ÅTAGANDEN
Artikel 6.

Med medling avtal medlaren åtar sig att genomföra följande:
1. strävan att hitta och sätta i kontakt med uppdragsgivaren en tredje part att ingå Medlings affären
2. att informera uppdragsgivaren om marknadspriset på fastigheten
3. att göra en kontroll av de handlingar som krävs för medlingsfrågor, utföra en inblick i de handlingar som styrker ägandet av fastigheter och för att varna rektor bristerna i dokumenten, om de finns
4. att informera uppdragsgivaren med alla sina förpliktelser (juridisk och skatte), som för honom uppstå från medlingsarbetet av ämnet egendom
5. att utföra alla åtgärder för presentation av fastigheter på marknaden (reklam för egendom är tillfredsställande)
6. tillåta fri visning och presentation av fastigheter
7. att medla i förhandlingarna och sträva efter att komma till avtalet ingås
8. Håll Principal personliga information och information om fastigheten som är föremål för medlingskontrakt som en affärshemlighet
9. att informera uppdragsgivaren om alla omständigheter av betydelse för de förmedlade frågor är kända för honom, eller han måste vara känd.

VI. REKTORNS SKYLDIGHET
Artikel 7.

Med medlingsavtalet Principal åtar sig att genomföra följande:
1. att informera medlaren av alla omständigheter som är viktiga för genomförandet av medling, att presentera korrekt och sann information om fastigheten och ge insikt i platsen, bygga och användningstillstånd samt ett energicertifikat, om någon < br /> 2. ge medlaren nuvarande handlingar som styrker äganderätten till fastigheten dvs. andra riktiga rättigheter på den egendom som är föremål för kontraktet och varnings medel till alla registrerade och oregistrerade bördor på fastigheten
3. att ge medlaren och intresserad tredje part för utförande av medlingsfrågor, fastighets tur
4. att informera medlare all relevant information om den begärda egendom, inklusive beskrivning och priset på fastigheten
5. efter det att den medierade rättsliga affären, att betala medlaren avgiften överens
6. att kompensera medlaren alla kostnader som uppkommit under medlingen, som överstiger de normala kostnader för medling
7. meddela medlaren, i writting om eventuella ändringar i samband med det arbete som medlare är tillåten

VII. MEDLING AVGIFTS
Artikel 8.

För tjänster i samband med ingåendet av förmedlande angelägenheter, tillhör en medling avgift för att medlare och regleras i avtalet mellan medlaren och rektor.
Medlaren är, för hans / hennes arbete som krävs för att ta ut en medlingsavgift som definieras av Medlings kontrakt, lagen om Real Estate medling, och den kroatiska handelskammarens taxa.
Prislista medling avgift är en integrerad del av dessa Allmänna Villkor.
Medlaren tar ut en medlingsavgift i den överenskomna procent eller absoluta belopp som fastställts av Medlings kontrakt och prislista i slutet av förmedlande juridiska affären (pre-kontrakt, kontrakt) eller vid den tid som anges i medlingsavtalet mellan medlaren och Rektor.

Artikel 9.

Medlaren har rätt till provision när Principal avslutas med en tredje part rättslig angelägenhet, som medlare bringas i kontakt, och som har ett liknande syfte som förmedlad affär (eg. Ingått avtal eller ersättning, leasing, hyra etc.).

VIII. ERBJUDANDE OCH PRISERNA PÅ REAL ESTETE EGENSKAPER
Artikel 10.

Erbjudandet om en medlare grundar sig på information som erhållits i skriftligt och muntligt av rektor. Fastigheter erbjudande är tillgängligt, till berörda parter, på kontoret av medlaren, den medlare officiella hemsida och i den elektroniska och andra medier.
Det finns en möjlighet att ett fel i beskrivningen och priset på fastigheten (eg. Annonserade fastigheten säljs / hyrs / leasas eller fastighetsägaren drog sig ur försäljning / uthyrning / leasing av deras egendom).
Vårt erbjudande och anmälan rektorn måste krep konfidentiellt, och endast med skriftligt godkännande kan överföra dem till en tredje part.
Fastighetspriserna är oftast i euro, kan uttryckas i Kunas på dagen för erbjudandet till berörda parter, och betalas i enlighet med avtalet mellan rektor och tredje berörd part.

IX. PRISLISTA AV MEDLING AVGIFT OCH TJÄNSTER
Artikel 11.

Medlarens uppdrag (avgift) för förmedling av köp, försäljning, utbyte, leasing och hyra av fastigheter:
Obs: de priser som medlare är föremål för mervärdesskatt, eftersom det är i systemet för mervärdesskatt (Artikel 22, punkt 1 i lagen om mervärdesskatt).

PRISLISTA

KÖP / FÖRSÄLJNING
Kommissionen debiteras som en procentandel av den totala mängden av det överenskomna priset
OMSÄTTNING
Uppdraget vid försäljning av fastigheter
(Debiterade från uppdragsgivaren / Leverantörens – Säljare)
  2-3 %
INKÖP
(Laddas från köparen)
Uppdraget laddas från köparen om de godkänns, eller vid mottagandet Köparens skriftlig eller muntlig begäran om sökandet efter fastigheter.
  3-4 %

 

UTHYRNING
UTHYRNING AV – kommissionen från uthyraren och hyresgästen, en-gång
Andel av månadshyra / leasing
100% För den överenskomna hyra / leasa upp till 60 månader
150% För den överenskomna hyra / leasa upp till 60 månader (5 år) och mer

 

X. SLUTBESTÄMMELSE
Artikel 11.

För alla andra relationer som inte regleras av dessa Allmänna Villkor eller medlingsavtal skall medlaren tillämpa bestämmelserna i lagen om Real Estate medling och obligationsrätt . I händelse av en tvist som härrör från medlingsavtal mellan parterna, och som inte kan lösas genom ömsesidig överenskommelse, är den kommunala domstolen i Split i avgift, såvida inte de avtalsslutande parterna kommer överens om annat.
Dessa Allmänna Villkor publiceras på medlare officiella webbplatsen för www.croestate.com och finns i de officiella lokaler medlare. Dessa allmänna villkor gäller från 01. december 2014.

I Split, 01. december 2014.

för Broker grupa d.o.o.
Meri Vulić, Generaldirektör, Licensierad fastighetsmäklare