CONDITIONS GÉNÉRALES
DE AGENCE IMMOBILIÈRE Broker grupa d.o.o., Split, Obala HNP 6

I. CONDITIONS GÉNÉRALES
Article 1.

Termes et Conditions d’agents immobiliers générales (ci-après: Conditions générales) régir les relations d’affaires entre l’agence immobilière (ci-après dénommé médiateur) et des personnes privées ou morales (ci-après dénommé le principal) qui, avec le médiateur signe aa écrit contrat de médiation et font partie intégrante de la même.

Article 2.

Termes de l’échange sont réglementés et conformes à la loi applicable de la Loi sur le courtage immobilier, la loi sur les obligations, la Loi sur la procédure administrative générale, la Loi sur la protection des consommateurs ainsi qu’avec tous les autres règlements applicables de la République de Croatie.

II. TERMES ET NOMS SOUS CES CONDITIONS GENERALES
Article 3.

– Mediator: Broker Group Ltd., l’agence immobilière, Split, Obala HNP 6, OIB: 21499195063, MB: 2586223, sur la base de la décision du Ministère de l’Economie, du Travail et de l’Entrepreneuriat de la République de Croatie, Classe: UP / I-330 -01 / 10 01/175, Ur.br: 526-05-01-01 / 2-10-2 est autorisé et l’agence qui répond à toutes les exigences pour la médiation dans l’immobilier et est inscrit dans le registre des biens immobiliers dans autorisés Croatie en vertu de la Chambre de commerce croate, l’enregistrement d’entrée n ° 114/2010 du 28.05.2010. an.
– Médiation dans l’immobilier comprend les actions qui médiateur dans l’immobilier entreprendre dans le but de relier le principal et des tiers à travers les négociations, la préparation à la conclusion des affaires juridiques et l’accomplissement de la médiation qui fait l’objet du contrat de médiation.
– Le consommateur est une personne privée ou morale qui est autorisé avec le médiateur de conclure un contrat de médiation (acheteur, vendeur, propriétaire, locataire, bailleur, locataire, garantie légale).
– Les tiers sont des personnes privées ou morales qui médiateur essaie de se connecter avec le directeur pour les négociations et la conclusion de l’affaire juridique médiation qui fait l’objet du contrat.
– Les biens immobiliers sont des parcelles de terrain de la surface de la terre ainsi que tout connecté en permanence avec la terre à la surface ou au-dessous, conformément aux dispositions du droit de propriété et autres droits de propriété.
– Agent immobilier est une personne, agent autorisé enregistré dans Annuaire Immobilier Agent sous Chambre de commerce croate à Zagreb.
– Le contrat de médiation est un document écrit réglementant les relations entre le capital et le médiateur. La signature du contrat principal confirme qu’il / elle est familière avec le général Terme et Condition de médiateur.
– Frais de médiation est le montant que le principal est tenu de payer au médiateur pour les services de médiation.

III. MEDIATION CONTRAT
Article 4.

Le contrat de médiation, engage à corréler le tiers avec le directeur pour les négociations et la conclusion de l’affaire juridique médiation, et le directeur est tenu de lui verser la somme convenue (Commission) si celui-ci est conclu.

Le contrat de médiation (ci-après: contrat de médiation) est conclu entre Mediator et principal sous forme d’écriture et pour une certaine période de temps qui peut être prolongée à plusieurs reprises, jusqu’à l’achèvement ou la résiliation (par toute partie contractante) de la même.

En cas de résiliation du contrat de médiation, sans raisons justifiables par le directeur, le même est obligé de rembourser les coûts réels engagés au cours de la médiation, conformément à la liste des prix qui fait partie intégrante des conditions générales.

Le contrat de médiation principal unilatéralement peut annuler par écrit au moins 15 (quinze) jours avant l’expiration de la période AGRED s’il / elle ne veut pas continuer la médiation. Si le contrat de médiation ne se termine pas comme indiqué ci-dessus, il est étendu à la même date contractuelle. Les données indiquées dans le contrat de médiation doivent être complets, véridiques et exacts, et le médiateur, uniquement avec le consentement du vendeur / bailleur / locataire, peut exercer une publicité immobilière dans les médias.
Médiateur peut rejeter la conclusion du contrat de courtage avec le client sur la base d’une évaluation gratuite.

IV. MEDIATION EXCLUSIVE
Article 5.

Avec le contrat de médiation principal peut engager à ne pas engager d’autres médiateurs (médiation exclusive) et la même chose doit être convenu expressément.
Si pendant la durée de la principale exclusive de médiation conclut, à l’insu du médiateur exclusif, affaire juridique par un autre médiateur, il / elle est obligé de payer le médiateur exclusif les coûts réels engagés au cours de la médiation.

V. OBLIGATIONS DU MÉDIATEUR
Article 6.

Avec le contrat de médiation, le médiateur engage à réaliser ce qui suit:
1. effort de trouver et de mettre en contact avec le directeur d’un tiers pour conclure la médiation
deal 2. d’informer le principal sujet du prix de la propriété
marché 3. de faire un contrôle des documents requis pour les affaires de médiation, exécutez un aperçu des documents attestant la propriété de l’immobilier et d’avertir le directeur des lacunes dans les documents, si elles existent
4. d’informer le principal de toutes les obligations (juridique et fiscal), qui lui proviennent de l’œuvre de médiation de la propriété en question
5. pour effectuer toutes les actions pour la présentation de l’immobilier sur le marché (publicité adéquate de la propriété)
6. permettre une visibilité parfaite et la présentation de l’immobilier
7. servir de médiateur dans les négociations et nous nous efforçons de venir à la conclusion du contrat
8. Gardez les renseignements personnels du principal et des informations sur la propriété qui fait l’objet du contrat de médiation comme un secret d’affaires
9. d’informer le directeur de toutes les circonstances pertinentes pour les affaires médiées connues de lui, ou il doit être connu.

VI. OBLIGATION PRINCIPAL
Article 7.

Avec le contrat de médiation du principal engage à réaliser ce qui suit:
1. d’informer le Médiateur de toutes les circonstances qui sont importants pour la conduite de la médiation, de présenter l’information correcte et vraie sur la propriété et donner un aperçu de l’emplacement, la construction et le permis d’utilisation ainsi qu’un certificat énergétique, le cas échéant < br /> 2. donner le médiateur des documents présents confirmant la propriété du ie de la propriété. d’autres droits réels sur les biens faisant l’objet du contrat et des agents d’alerte à toutes les charges enregistrées et non enregistrées sur la propriété
3. fournir le médiateur et tiers intéressé pour l’exécution des affaires de médiation, la tournée immobilier
4. d’informer le Médiateur de toutes les informations pertinentes sur la propriété demandée, y compris la description et le prix de la propriété
5. après la conclusion de l’affaire juridique médiation, de payer le médiateur de la redevance convenue
6. pour compenser le médiateur de tous les frais engagés au cours de la médiation, qui dépassent les coûts habituels de la médiation
7. d’aviser le médiateur, en écriture, de tout changement relatif aux travaux pour lesquels le médiateur est autorisé

VII. FRAIS DE MEDIATION
Article 8.

Pour les services relatifs à la conclusion des affaires médiatrices, une commission de médiation appartient au médiateur et est régie par le contrat entre le médiateur et principal.
Le médiateur est, pour sa / son travail, nécessaire pour charger une commission de médiation définie par contrat de médiation, la loi sur la médiation immobilière, et le tarif Chambre de commerce croate.
Liste des prix des frais de médiation est une partie intégrante de ces conditions générales.
Le médiateur facture des frais de médiation dans le pourcentage convenu ou montant absolu défini par le contrat de médiation et la liste des prix à la conclusion de l’affaire juridique (pré-contrat, contrat) la médiation ou à l’heure indiquée dans le contrat de médiation entre le médiateur et les Principal.

Article 9.

Le médiateur a le droit de commander lorsque le principal se termine par une affaire juridique de tiers, avec lequel médiateur mis en contact, et qui a un but similaire deal médiation (par exemple. Contrat conclu ou le remplacement, la location, etc.).

VIII. OFFRE ET PRIX DES BIENS IMMOBILIERS ESTETE
Article 10.

L’offre d’un médiateur est basé sur les informations reçues par écrit et oralement par le directeur. Offre immobilière est disponible, à des tierces parties intéressées, dans le bureau du médiateur, sur le site officiel du Médiateur et dans les médias électroniques et autres.
Il y a une possibilité d’une erreur dans la description et le prix de la propriété (par exemple. Annonce est vendu / loué / loué ou le propriétaire a retiré de la vente / location / bail de leurs biens).
Notre offre et la notification du principal doivent Krep confidentielles, et seulement avec notre accord écrit peuvent les transférer à un tiers.
Les prix immobiliers sont généralement exprimés en Euros, peut être exprimée en Kunas le jour de l’offre à des tiers intéressés, et sont payables en conformité avec le contrat entre le principal et tiers intéressé.

IX. LISTE DES PRIX DES FRAIS ET SERVICES DE MÉDIATION
Article 11.

Les commissions de médiateur (frais) pour la médiation de l’achat, la vente, l’échange, la location et la location de biens immobiliers:
Note: les prix exprimés par Mediator sont soumis à la TVA, car il est dans le système de la TVA (Artikel 22, paragraphe 1 de la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée).

LISTE DE PRIX

ACHAT / VENTE
La Commission est chargée en tant que pourcentage du montant total du prix convenu
VENTES
La commission lors de la vente de biens immobiliers
(Chargé du Principal / Fournisseur – Vendeur)
  2-3 %
ACHAT
(Chargée de l’acheteur)
La commission est chargée de l’acheteur en cas d’accord, ou lors de la réception écrite ou orale à la demande de l’acheteur pour la recherche de biens immobiliers.
  3-4 %

 

BAIL ET LOCATION
LOYER ET BAIL – Commission du bailleur et du locataire, une seule fois
Pourcentage de loyer mensuel / location
100% Pour la location convenue / location jusqu’à 60 mois
150% Pour la location convenue / location jusqu’à 60 mois (5 ans) et plus

 

X. DISPOSITION FINALE
Article 11.

Pour toutes les autres relations qui ne sont pas régies par les présentes Conditions générales de vente ou le contrat de médiation, le médiateur doit appliquer les dispositions de la loi sur les biens immeubles de médiation et de loi sur les obligations. En cas de litige découlant du contrat de médiation entre les parties contractantes, et qui ne pouvait pas être résolu d’un commun accord, le tribunal municipal de Split est en charge, à moins que les parties contractantes conviennent autrement.
Ces conditions générales sont publiées sur le site officiel Web du Médiateur de www.croestate.com et sont disponibles dans les locaux officiels de Médiateurs. Ces conditions générales sont applicables à partir 01. Décembre 2014.

Split, 01. Décembre 2014.

Broker grupa d.o.o.
Meri Vulić, Directeur général, Agent immobilier autorisé