Kroatia, Istra og Kvarner, Porec - Villa med havutsikt, basseng, badstue og middelhavshage

Denne vakkert vedlikeholdte rustikke villaen er designet for de som søker privatliv, komfort og en autentisk middelhavslivsstil. Den ligger på en fullstendig inngjerdet privat tomt på 796 m² og tilbyr omtrent 189 m² boareal, havutsikt, et svømmebasseng, et velværeområde og en anlagt middelhavshage som tilbyr fullstendig privatliv.

Adkomst til eiendommen er via en privat adkomstvei, og hele eiendommen er inngjerdet og sikret med et dobbelt automatisk portsystem, noe som skaper et fredelig og trygt miljø hvor man kan nyte fullstendig privatliv. Adkomstveien og inngangspartiet ble fullstendig renovert i 2026, inkludert installasjon av en ny asfaltoverflate og installasjon av nye motoriserte automatiske porter ved begge innganger.

Villaen er fordelt over tre etasjer og tilbyr en funksjonell planløsning som passer både for familieliv og for å bo og være vert for gjester. I første etasje er det en separat gjesteleilighet med egen inngang, kjøkken og bad, som gir gjester eller utvidede familiemedlemmer uavhengighet og privatliv.

Hovedoppholdsområdet ligger i første etasje, hvor inngangshallen fører til en smakfullt møblert stue, et fullt utstyrt kjøkken med spiseplass, et bad, en bod og en romslig terrasse. Andre etasje er beregnet for soveområde og inneholder tre soverom, et bad og en loggia med havutsikt.
Uteområdet er spesielt vektlagt i de varmere månedene. Det private svømmebassenget på 32 m², fullstendig renovert i 2024, inkludert maskinrommet og den komplette mosaikkoverflaten av bassenget, er et sentralt sted for avslapning og nytelse om sommeren. Ved siden av bassenget ligger et velværeområde med en trebadstue, mens det overbygde loungeområdet gir et hyggelig sted for lange sommersamlinger, kveldssamlinger eller rolige stunder med utsikt over hagen.
Den romslige middelhavshagen har blitt nøye vedlikeholdt og anlagt for å skape en privat grønn oase rundt huset. Moden vegetasjon og gjennomtenkt landskapsarbeid lar deg nyte uteområdene med maksimal privatliv og minimal eksponering for naboeiendommer.
Gjennom årene har det blitt viet spesiell oppmerksomhet til både villaens estetiske utseende og tekniske tilstand. Eiendommen selges fullt møblert og klar til innflytting, uten umiddelbare tilleggsinvesteringer. Den er utstyrt med en ny Daikin Altherma varmepumpe med garanti frem til 2031, fem inverter-klimaanlegg, en vedfyrt peis og sentralvarme.
Villaen har aldri vært brukt til turistutleie, men utelukkende som privatbolig, noe som ytterligere bekrefter dens bevaring og nøye vedlikeholdte innvendige og utvendige dekorasjon.

Til tross for sine private og fredelige omgivelser, ligger eiendommen på et svært praktisk sted for å nyte Istria-kysten. Poreč og nærliggende strender ligger bare noen få minutters kjøretur unna, mens lokale fasiliteter og alt som trengs for hverdagslivet er lett tilgjengelig.

For kjøpere som leter etter et hjem som kombinerer privatliv og en middelhavsatmosfære med moderne infrastruktur og en rekke nylige investeringer, representerer denne eiendommen et fullt utstyrt og innflyttingsvennlig fristed hvor basseng, hage, velværeområde, havutsikt og separat gjesteleilighet harmonisk utfyller hverandre og skaper et komfortabelt og privat hjem.