Kroatien, Istra och Kvarner, Porec - Villa med havsutsikt, pool, bastu och medelhavsträdgård

Denna vackert underhållna rustika villa är designad för dig som söker avskildhet, komfort och en autentisk medelhavslivsstil. Den ligger på en helt inhägnad privat tomt på 796 m² och erbjuder cirka 189 m² boyta, havsutsikt, en pool, ett wellness-område och en anlagd medelhavsträdgård som erbjuder fullständig avskildhet.

Tillgång till fastigheten sker via en privat tillfartsväg, och hela fastigheten är inhägnad och säkrad med ett dubbelt automatiskt grindsystem, vilket skapar en lugn och säker miljö där du kan njuta av fullständig avskildhet. Tillfartsvägen och entréområdet totalrenoverades 2026, inklusive installation av en ny asfaltbeläggning och installation av nya motoriserade automatiska grindar vid båda ingångarna.

Villan är fördelad på tre våningar och erbjuder en funktionell planlösning som är lämplig för både familjeliv och för att bo och vara värd för gäster. På bottenvåningen finns en separat gästlägenhet med egen ingång, kök och badrum, vilket ger gäster eller utökad familjemedlemmar självständighet och avskildhet.

Det huvudsakliga vardagsrummet ligger på första våningen, där entréhallen leder till ett smakfullt möblerat vardagsrum, ett fullt utrustat kök med matplats, ett badrum, ett förråd och en rymlig terrass. Andra våningen är avsedd för sovplats och omfattar tre sovrum, ett badrum och en loggia med havsutsikt.
Utomhusområdet betonas särskilt under de varmare månaderna. Den privata poolen på 32 m², totalrenoverad 2024, inklusive maskinrummet och den kompletta mosaikpoolytan, är en central plats för avkoppling och njutning under sommaren. Bredvid poolen finns ett wellnessområde med en träbastu, medan det täckta loungeområdet erbjuder en trevlig plats för långa sommarsammankomster, kvällssammankomster eller lugna stunder med utsikt över trädgården.
Den rymliga medelhavsträdgården har omsorgsfullt underhållits och anlagts för att skapa en privat grön oas runt huset. Mogen vegetation och genomtänkt landskapsarkitektur gör att du kan njuta av utomhusutrymmena med maximal avskildhet och minimal exponering för angränsande fastigheter.
Under åren har särskild uppmärksamhet ägnats åt både villans estetiska utseende och tekniska skick. Fastigheten säljs fullt möblerad och inflyttningsklar, utan omedelbara ytterligare investeringar. Den är utrustad med en ny Daikin Altherma värmepump med garanti till 2031, fem inverter-luftkonditioneringsapparater, en vedeldad spis och centralvärme.
Villan har aldrig använts för turistuthyrning, utan uteslutande som privatbostad, vilket ytterligare bekräftar dess bevarande och omsorgsfullt underhållna interiör- och exteriördekoration.
Trots sin privata och fridfulla omgivning ligger fastigheten på ett mycket bekvämt läge för att njuta av Istriens kust. Poreč och närliggande stränder ligger bara några minuters bilresa bort, medan lokala bekvämligheter och allt som behövs för vardagen är lättillgängligt.
För köpare som letar efter ett hem som kombinerar avskildhet och en medelhavsatmosfär med modern infrastruktur och många nya investeringar, representerar denna fastighet en fullt utrustad och inflyttningsbar fristad där pool, trädgård, wellnessavdelning, havsutsikt och separat gästlägenhet harmoniskt kompletterar varandra och skapar ett bekvämt och privat hem.