Croatie, Istra et Kvarner, Porec - Villa avec vue mer, piscine, sauna et jardin méditerranéen

Conçue pour ceux qui recherchent intimité, confort et un authentique style de vie méditerranéen, cette villa rustique magnifiquement entretenue se situe sur un terrain privé entièrement clôturé de 796 m² et offre environ 189 m² de surface habitable, une vue sur la mer, une piscine, un espace bien-être et un jardin méditerranéen paysager garantissant une intimité totale.

L’accès à la propriété se fait par un chemin privé. L’ensemble du terrain est clôturé et sécurisé par un double portail automatique, créant ainsi un environnement paisible et sécurisé pour profiter d’une intimité absolue. Le chemin d’accès et l’entrée ont été entièrement rénovés en 2026, avec notamment la pose d’un nouvel enrobé et l’installation de nouveaux portails automatiques motorisés aux deux entrées.

La villa est répartie sur trois niveaux et offre un agencement fonctionnel, idéal pour la vie de famille et pour recevoir des invités. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant avec sa propre entrée, sa cuisine et sa salle de bains, offrant ainsi aux invités ou aux membres de la famille indépendance et intimité. L’espace de vie principal se situe au premier étage. Le hall d’entrée dessert un salon meublé avec goût, une cuisine entièrement équipée avec coin repas, une salle de bains, un cellier et une vaste terrasse. Le deuxième étage est dédié à l’espace nuit et comprend trois chambres, une salle de bains et une loggia avec vue sur la mer.

L’espace extérieur est particulièrement apprécié durant les beaux jours. La piscine privée de 32 m², entièrement rénovée en 2024 (y compris le local technique et le revêtement en mosaïque), est un lieu privilégié de détente et de loisirs estivaux. À côté de la piscine se trouve un espace bien-être avec sauna en bois, tandis que le salon couvert offre un cadre agréable pour de longs moments de convivialité estivale, des soirées entre amis ou simplement pour profiter de la tranquillité du jardin.

Le vaste jardin méditerranéen a été soigneusement entretenu et aménagé pour créer une oasis de verdure privée autour de la maison. Une végétation luxuriante et un aménagement paysager soigné permettent de profiter des espaces extérieurs en toute intimité et avec une visibilité minimale sur les propriétés voisines.

Au fil des ans, une attention particulière a été portée à l’esthétique et à l’état technique de la villa. Cette propriété est vendue entièrement meublée et prête à habiter, sans aucun investissement supplémentaire immédiat. Elle est équipée d’une pompe à chaleur Daikin Altherma neuve, garantie jusqu’en 2031, de cinq climatiseurs inverter, d’une cheminée et du chauffage central.

La villa n’a jamais été utilisée pour la location touristique, mais exclusivement comme résidence privée, ce qui témoigne de son excellent état de conservation et du soin apporté à sa décoration intérieure et extérieure.

Malgré son environnement privé et paisible, la propriété bénéficie d’une situation idéale pour profiter de la côte istrienne. Poreč et les plages environnantes sont à quelques minutes en voiture, tandis que les commerces et services de proximité sont facilement accessibles.

Pour les acquéreurs en quête d’une maison alliant intimité, ambiance méditerranéenne, infrastructures modernes et rénovations récentes, cette propriété représente un havre de paix entièrement équipé et prêt à emménager. Piscine, jardin, espace bien-être, vue sur mer et appartement d’invités indépendant s’y intègrent harmonieusement, créant un lieu de vie confortable et intime.