Kroatien, Istrien und Kvarner, Porec - Villa mit Meerblick, Pool, Sauna und mediterranem Garten

Diese wunderschön gepflegte, rustikale Villa wurde für alle entworfen, die Privatsphäre, Komfort und einen authentischen mediterranen Lebensstil suchen. Sie liegt auf einem komplett umzäunten, 796 m² großen Privatgrundstück und bietet ca. 189 m² Wohnfläche, Meerblick, einen Swimmingpool, einen Wellnessbereich und einen mediterranen Garten, der absolute Privatsphäre garantiert. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine private Zufahrtsstraße. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und mit einem automatischen Doppeltor gesichert, wodurch eine ruhige und sichere Umgebung für ungestörte Privatsphäre geschaffen wird. Die Zufahrtsstraße und der Eingangsbereich wurden 2026 komplett renoviert, inklusive neuem Asphaltbelag und der Installation neuer motorisierter Tore an beiden Einfahrten. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine funktionale Raumaufteilung, die sich sowohl für das Familienleben als auch für Gäste eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gästeapartment mit eigenem Eingang, Küche und Bad, das Gästen oder Familienmitgliedern Unabhängigkeit und Privatsphäre bietet.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im ersten Stock. Von der Eingangshalle gelangt man in ein geschmackvoll eingerichtetes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine großzügige Terrasse. Das zweite Obergeschoss ist dem Schlafbereich vorbehalten und umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Loggia mit Meerblick.

Der Außenbereich ist besonders in den wärmeren Monaten ein beliebter Treffpunkt. Der private, 32 m² große Swimmingpool, der 2024 inklusive Technikraum und Mosaikboden komplett renoviert wurde, ist im Sommer ein zentraler Ort zum Entspannen und Genießen. Angrenzend an den Pool befindet sich ein Wellnessbereich mit Holzsauna, während die überdachte Lounge einen angenehmen Platz für lange Sommerabende, gemütliche Treffen oder ruhige Momente mit Blick in den Garten bietet.

Der weitläufige mediterrane Garten wurde sorgfältig gepflegt und angelegt und bildet eine private grüne Oase rund um das Haus. Dank der üppigen Vegetation und der durchdachten Landschaftsgestaltung genießen Sie maximale Privatsphäre und minimale Einblicke in die Nachbargrundstücke.

Über die Jahre wurde sowohl auf das ästhetische Erscheinungsbild als auch auf den technischen Zustand der Villa besonderes Augenmerk gelegt. Das Anwesen wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft, ohne dass sofortige zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Es ist mit einer neuen Daikin Altherma Wärmepumpe mit Garantie bis 2031, fünf Inverter-Klimaanlagen, einem Kaminofen und einer Zentralheizung ausgestattet.
Die Villa wurde nie touristisch vermietet, sondern ausschließlich als privater Wohnsitz genutzt, was ihren hervorragenden Erhaltungszustand und die sorgfältig gepflegte Innen- und Außenausstattung unterstreicht.
Trotz der ruhigen und privaten Lage ist das Anwesen ideal gelegen, um die istrische Küste zu erkunden. Poreč und die nahegelegenen Strände sind nur wenige Autominuten entfernt, und auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Für Käufer, die ein Zuhause suchen, das Privatsphäre und mediterranes Flair mit moderner Infrastruktur und zahlreichen Investitionen der letzten Zeit verbindet, bietet diese Immobilie eine komplett ausgestattete und sofort bezugsfertige Oase. Pool, Garten, Wellnessbereich, Meerblick und separates Gästeapartment ergänzen sich harmonisch und schaffen ein komfortables und privates Zuhause.