Руководство покупателя

МОГУТ ЛИ ИНОСТРАННЫЕ ПОКУПАТЕЛИ ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРВАТИИ?

С 1 июля 2013 года, когда Хорватия стала полноправным членом Европейского Союза, граждане всех стран-членов ЕС имеют право приобретать недвижимость в Хорватии на тех же условиях, что и граждане Хорватии.

С 1 июля 2023 года истек переходный период, в течение которого иностранным гражданам ЕС было запрещено приобретать сельскохозяйственные земли. Это позволяет гражданам ЕС покупать и этот вид недвижимости.

Однако граждане стран, не входящих в Европейский Союз, могут покупать недвижимость в Республике Хорватия только с предварительного согласия Министерства юстиции и администрации. Такое согласие выдается только при наличии принципа взаимности, т. е. если граждане Хорватии имеют право покупать недвижимость в стране заявителя.

Некоторые виды недвижимости, такие как леса и лесные угодья, по-прежнему находятся под особым режимом, и их покупка может быть дополнительно ограничена для иностранных граждан.

Процедура выглядит следующим образом:

Когда иностранный гражданин решает купить недвижимость в Хорватии, он сначала заключает договор купли-продажи с продавцом. Договор не требует нотариального заверения в полном объеме, но подпись продавца должна быть заверена, чтобы обеспечить возможность регистрации права собственности в земельном реестре.

Гражданам стран, не входящих в Европейский Союз, после заключения договора необходимо подать заявление на одобрение приобретения права собственности в Министерство юстиции и администрации Республики Хорватия. Согласие выдается при наличии взаимности, т. е. если граждане Хорватии могут приобретать недвижимость в стране заявителя.

Только после выдачи согласия министерством может быть инициирована регистрация права собственности на имя иностранного гражданина в земельном реестре, после чего подается заявление и уплачивается налог на передачу недвижимости (или реализуется право на освобождение от уплаты налога, если это предусмотрено законом).

Иностранные граждане, которые создают или уже имеют зарегистрированную компанию в Республике Хорватия (например, общество с ограниченной ответственностью — d.o.o.), могут приобретать недвижимость через эту компанию без ограничений и без необходимости получения согласия Министерства, независимо от гражданства.

Граждане всех стран могут создавать компании в Хорватии, которые как юридические лица могут свободно приобретать право собственности на недвижимость, за исключением земельных участков, находящихся под особой защитой.

КАК ОСНОВАТЬ КОМПАНИЮ В ХОРВАТИИ?

Иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость в Хорватии, также могут сделать это, создав общество с ограниченной ответственностью (d.o.o.), что позволяет избежать необходимости получения разрешения Министерства юстиции. Как владелец хорватской компании, иностранный гражданин имеет те же права, что и отечественные юридические лица, включая неограниченное право на приобретение недвижимости.

В сотрудничестве с нашей командой экспертов-юристов мы предлагаем вам полную поддержку в создании компании, независимо от того, находитесь ли вы физически в Хорватии или нет. Если вы не можете приехать, мы вышлем вам доверенность, которую вы должны заверить в своей стране, и мы проведем всю процедуру от вашего имени.

Процесс создания компании занимает от 1 до 2 недель, а общая стоимость составляет до 4000 евро, включая все сборы, уставный капитал (2500 евро), нотариальные сборы, банковские и государственные сборы.

Наша команда проведет вас через все этапы: от выбора названия компании, подготовки документации, открытия счета и регистрации до окончательной покупки недвижимости.

Если вы планируете инвестировать или купить недвижимость в Хорватии, обращайтесь к нам с уверенностью — мы предоставляем быстрые, надежные и профессиональные услуги по регистрации компаний и юридические консультации.

СКОЛЬКО СОСТАВЛЯЕТ СУММА НАЛОГА НА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ?

В Республике Хорватия действует единая ставка налога на передачу недвижимости в размере 3%, которая применяется к покупке бывшей в употреблении недвижимости и уплачивается покупателем. Налог рассчитывается на основе цены, указанной в договоре купли-продажи, но налоговые органы могут провести оценку рыночной стоимости, если считают, что согласованная цена ниже реальной.

В случае покупки новостройки (например, квартиры или дома, продаваемых строительной компанией как плательщиком НДС), налог на передачу недвижимости не уплачивается, но в цену включен НДС, который составляет:

• 25% для коммерческих помещений и земельных участков
• 5% для квартир и домов, отвечающих условиям так называемой первой жилой недвижимости (в зависимости от площади, назначения и других критериев)

В таких случаях покупатель не платит дополнительный налог, но налоговая обязанность уже включена в цену продавцом (компанией).

СКОЛЬКО СОСТАВЛЯЕТ КОМИССИЯ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ?

Комиссия агента по недвижимости: от 2% до 4% от покупной цены. (оплачивается покупателем).

Нотариальные сборы, юридические сборы, услуги переводчиков, создание компании: примерно 1% -3% (оплачивается покупателем).

Если кто-то предлагает вам более низкую цену за эту услугу, вам нужно быть осторожным, потому что, вероятно, существует скрытое соглашение с владельцем или услуга не является полной.

КТО МОЖЕТ БЫТЬ ВАШИМ АГЕНТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ?

Покупка недвижимости в Хорватии может быть безопасным и успешным процессом, но только в том случае, если вы сотрудничаете с легальными, профессиональными и лицензированными брокерами. В противном случае вы рискуете столкнуться с юридическими и финансовыми проблемами, а в случае нарушений у вас не будет никакой защиты.

Поэтому мы советуем вам проверить следующее, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости:

На что следует обратить внимание

• Лицензированные агенты и агентства
  Убедитесь, что агентство и агент, с которыми вы сотрудничаете, имеют действующие лицензии на посредничество в сделках с недвижимостью. Вы можете проверить это на официальном сайте Хорватской экономической палаты (HGK).
• Разница в ценах
  Одна и та же недвижимость может рекламироваться по разным ценам на разных порталах. Некоторые агентства и агенты искусственно завышают цену без ведома продавца или покупателя, поэтому всегда ищите прозрачные и письменные предложения.
• Физический офис агентства
  Будьте осторожны с агентствами, которые существуют только «в интернете». Серьезное и легальное агентство имеет зарегистрированный офис, где вы можете лично поговорить с агентами и запросить доступ к документации.
• Счета и платежи
  Каждый платеж должен быть задокументирован и оформлен счетом. Не соглашайтесь на оплату наличными без счета, в случае проблем у вас не будет правовой защиты или доказательства оплаты.

Наша гарантия: самые низкие цены и полная прозрачность

С нами вы на 100% защищены! Мы гарантируем вам самые низкие цены на недвижимость на рынке. Если вы найдете ту же недвижимость, предлагаемую другим легальным агентством по более низкой цене, наши услуги будут для вас полностью бесплатными.

Мы поможем вам понять разницу между реальными и завышенными ценами, используя конкретные примеры из практики, будь то недвижимость с нашего сайта или та, которая не рекламируется публично.

Бесплатная проверка объектов недвижимости и агентств

Если вы найдете объект недвижимости на побережье Хорватии через другой сайт, пришлите нам ссылку или информацию. Наша команда бесплатно проверит:

• является ли агентство официально зарегистрированным;
• является ли цена реалистичной и без скрытых затрат;
• является ли объект недвижимости юридически чистым для продажи.

Защитите себя от ненужных рисков. Наша опытная команда юристов и лицензированных агентов находится в вашем распоряжении на протяжении всего процесса покупки.