Projekt rozvoja cestovného ruchu – Kornati
O KORNATOCH
Ostrov sa nachádza v Zadarskom súostroví (severodalmatínska ostrovná skupina). Rozloha ostrova je 42 km2 (3,5 km dlhý, do 1,5 km široký), pobrežie 11,6 km s najvyšším vrcholom nad 100 m nadmorskej výšky. Ostrov je prevažne pokrytý lemurmi. Najväčší záliv členitého pobrežia je chránený pred silnými vetrami bóra a slúži ako kotvisko. Jediná dedina sa nachádza na severnom pobreží ostrova. Hospodárskym základom ostrova je poľnohospodárstvo, vinohradníctvo, pestovanie olív, farmárčenie, rybolov a cestovný ruch. Malebná malá obec priťahuje vyznávačov pokojnej dovolenky, ako aj rybárov a navigátorov.
POPIS
Možnosť výstavby na ostrove
Jednou z najdôležitejších výhod tohto ostrova v porovnaní s ostatnými ostrovmi Jadranského mora je možnosť výstavby na ostrove. Regionálny plán mesta Zadar umožňuje rozvoj v oblasti ZÓNY (A, B, C):
ZÓNA A pokrýva celkovú rozlohu približne 80 000 m².
V zóne A, ktorá sa nachádza v zálive v severozápadnej časti ostrova, bolo udelené povolenie na:
– Rekonštrukciu 18 existujúcich budov.
– Výstavbu butikového hotela so 17 izbami a 2 apartmánmi.
– Výstavbu 39 nových budov na obytné účely.
– Výstavbu prístavu s 50 kotviskami a súvisiacich zariadení.
– Rozvoj verejných služieb a dopravnej infraštruktúry vrátane heliportu.
– Rozvoj pobrežných chodníkov a výstavbu podporných zariadení.
ZÓNA B pokrýva celkovú rozlohu približne 350 000 m².
Zóna B pozostáva z poľnohospodárskej pôdy v blízkosti zóny A. Podľa územného plánu bolo udelené povolenie na výstavbu rodinných fariem a na pozemkoch osadených plodinami (olivové háje, vinice atď.).
ZÓNA C sa rozprestiera na celkovej ploche približne 30 000 m².
V zóne C, ktorá sa nachádza v zálive na juhovýchodnej strane ostrova, bolo udelené povolenie na:
– Rekonštrukciu a rekonštrukciu hradu na účely cestovného ruchu a pohostinstva.
– Výstavbu s koncesiou a kotviskom pre maximálne 100 kotvísk.
I. KONCEPT 1a a 1b ZÓNA A
Koncept 1a. Plán predpokladá výstavbu v zóne A v stavebnej zóne, čiastočne v poľnohospodárskej zóne a lesnej zóne na účely cestovného ruchu. Bude postavená ekoturistická dedinka vysokej triedy so 450 lôžkami v hoteli a samostatne stojacimi vilami-apartmánmi (51 objektov), reštauráciou, plážovým barom, skipper barom, obchodmi, kúpeľmi, športovo-rekreačnými zariadeniami a infraštruktúrou. Spolu s hotelom bude vybudovaný prístav pre lodné spojenie s pevninou a marína s až 50 kotviskami. Infraštruktúrne zariadenia (biologické čistenie odpadových vôd, zásobovanie pitnou vodou, likvidácia odpadu, údržba), okrem pevniny, budú aktualizované aj dodávky elektriny a vody získavanej na ostrove z obnoviteľných zdrojov (fotovoltaické panely, vodné zdroje, dažďová voda atď.). Po dokončení projektu bude butikový hotel, športové a stravovacie zariadenia poskytovať dlhodobý prenájom, správu hotela a maríny prevezme spoločnosť vlastníka a držiteľ štátnej koncesie, ktorej vlastníkom je investor.
Koncept 1b. Koncept predpokladá výstavbu v zóne A v stavebnej zóne, čiastočne v poľnohospodárskej zóne a lesnej zóne, na rezidenčné a turistické účely. Plán predpokladá výstavbu ekologickej rezidenčnej a turistickej dediny vysokej triedy so 120 lôžkami v hoteli a samostatne stojacich vilách-apartmánoch (12), reštauráciou, plážovým barom, skipper barom, obchodmi, kúpeľmi, športovými a rekreačnými zariadeniami a infraštruktúrou. Prístav s 50 kotviskami a infraštruktúrou, ako aj Koncept 1a. V rezidenčnej časti budú postavené nové vilové apartmány (až 39 domov) na predaj. Manažér hotela môže so súhlasom majiteľa ubytovať hostí v súkromných zariadeniach, keď sa nepoužívajú, čím sa zvýši kapacita hotela a majitelia si môžu užívať vyššiu návratnosť svojej investície.