Croatie, Côte de Dalmatie, Split zone, Podstrana - Terrain constructible à 500 mètres de la mer

Terrain constructible de 450 m² exposé plein sud à Strožanec, offrant une vue dégagée sur la ville de Split et le canal de Split. Situé entièrement en zone constructible, il est entouré de maisons individuelles et d’immeubles d’appartements, ce qui en fait un quartier densément peuplé.

 

De forme irrégulière avec six points de rupture, le terrain présente une circonférence d’environ 86 m et des dimensions maximales d’environ 26 × 30 m. Le côté le plus long, côté pente, mesure environ 25 m. Le terrain peut accueillir une surface habitable rectangulaire d’environ 21,5 × 15 m, soit environ 320 m², ce qui représente la surface maximale possible. Le terrain est en pente, à une altitude d’environ 52 m, permettant la construction d’une maison sur deux niveaux avec terrasses face à la mer. L’accès depuis la route et l’espace garage peuvent être aménagés à un niveau supérieur ou inférieur.

 

À titre indicatif, avec les coefficients habituels pour les zones résidentielles (densité de construction de 0,30 et coefficient d’occupation des sols de 0,90), il serait possible de construire environ 133 m² de surface au sol et environ 400 m² de surface brute totale. Il s’agit d’une estimation ; les conditions de construction exactes, le nombre d’étages et la hauteur dépendent des dispositions du plan d’aménagement du territoire de la commune de Podstrana.

 

Une route asphaltée longe le terrain à 3 m, le réseau électrique est également à 3 m et l’arrivée d’eau à 20 m, ce qui simplifie les raccordements. Le terrain est actuellement envahi par des pins et une végétation méditerranéenne. La mer et la plage de Strožanac se trouvent à environ 500 m. Situé en pente, le terrain offre une vue imprenable sur la mer, la baie de Split et les îles environnantes. On aperçoit le port de plaisance et la plage de Strožanac, Žnjan et toute la ville de Split avec Marjan, ainsi que le mont Mosor à l’arrière-plan.

 

Strožanec est l’un des quartiers les plus prisés de la Riviera de Podstrana. La plage, le port de plaisance, les restaurants et les cafés sont à quelques minutes à pied, et Split est facilement accessible en voiture. Ce terrain est idéal pour la construction d’une maison, résidence principale ou secondaire, ou encore pour un investissement locatif.