Všeobecné obchodné podmienky

VŠEOBECNÉ OBCHODNÉ PODMIENKY
REALITNEJ AGENTÚRY
Broker-grupa d.o.o., Split, Obala kneza Branimira 1

I. VŠEOBECNÉ PODMIENKY
Článok 1

Všeobecné obchodné podmienky realitnej kancelárie (ďalej len: Všeobecné podmienky) upravujú obchodný vzťah medzi realitnou kanceláriou (ďalej len: sprostredkovateľ) a fyzickými alebo právnickými osobami (ďalej len: objednávateľ), ktoré so sprostredkovateľom uzatvoria písomnú zmluvu o sprostredkovaní a sú jej neoddeliteľnou súčasťou.

Článok 2.

Obchodné podmienky sú upravené a v súlade s platnými právnymi predpismi zákona o sprostredkovaní nehnuteľností, zákona o záväzkoch, všeobecného správneho poriadku, zákona o ochrane spotrebiteľa, ako aj so všetkými ostatnými platnými predpismi Chorvátskej republiky.

Ochrana fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov je základným právom. Článok 8 ods. 1 Charty základných práv Európskej únie („Charta“) a článok 16 ods. 1 Zmluvy o fungovaní Európskej únie (TFEU) stanovujú, že každý má právo na ochranu svojich osobných údajov.

II. POJMY A NÁZVY V TÝCHTO VŠEOBECNÝCH OBCHODNÝCH PODMIENKACH
Článok 3.

– Mediátor: Broker-Group Ltd., realitná kancelária, Split, Obala kneza Branimira 1, OIB: 21499195063, MB: 2586223, na základe rozhodnutia Ministerstva hospodárstva, práce a podnikania Chorvátskej republiky, trieda: UP / I-330-01 / 10 01/175, Ur.br: 526-05-01-01 / 2-10-2 je licencovaná a autorizovaná agentúra, ktorá spĺňa všetky požiadavky na sprostredkovanie v oblasti nehnuteľností a je zapísaná v registri nehnuteľností v Chorvátsku pod Chorvátskou obchodnou komorou, registračný zápis č. 114/2010 z 28.05.2010. rok.
– Sprostredkovanie v oblasti nehnuteľností zahŕňa činnosti, ktoré sprostredkovateľ v oblasti nehnuteľností vykonáva s cieľom spojiť mandanta a tretie strany prostredníctvom rokovaní, prípravy na uzavretie právnych záležitostí a splnenia sprostredkovania, ktoré je predmetom zmluvy o sprostredkovaní.
– Mandant je fyzická alebo právnická osoba, ktorá je oprávnená so sprostredkovateľom uzavrieť zmluvu o sprostredkovaní (kupujúci, predávajúci, prenajímateľ, nájomca, prenajímateľ, nájomca, zákonný ručiteľ).
– Tretie strany sú fyzické alebo právnické osoby, ktoré sa mediátor snaží spojiť s mandantom za účelom rokovaní a uzavretia sprostredkovanej právnej záležitosti, ktorá je predmetom zmluvy.
– Nehnuteľnosti sú pozemky na zemskom povrchu spolu so všetkým, čo je trvalo spojené s pozemkom na povrchu alebo pod ním, v súlade s ustanoveniami všeobecného práva o vlastníctve a iných vlastníckych právach.
– Realitný agent je osoba, licencovaný agent registrovaný v zozname realitných agentov pri Chorvátskej obchodnej komore v Záhrebe.
– Zmluva o sprostredkovaní je písomný dokument, ktorý upravuje vzťahy medzi mandantom a sprostredkovateľom. Podpísaním zmluvy mandant potvrdzuje, že sa oboznámil so všeobecnými obchodnými podmienkami sprostredkovateľa.
– Poplatok za sprostredkovanie je suma, ktorú je mandant povinný zaplatiť sprostredkovateľovi za sprostredkovateľské služby.

III. MEDIÁCNA ZMLUVA
Článok 4.

Mediátor sa zaväzuje sprostredkovať rokovania medzi treťou stranou a mandantom s cieľom uzavrieť mediovanú právnu vec, a mandant je povinný zaplatiť mu dohodnutú odmenu (províziu), ak sa táto vec uzavrie.

Zmluva o mediácii (ďalej len „zmluva o mediácii“) sa uzatvára medzi mediátorom a mandantom v písomnej forme na určité časové obdobie, ktoré možno opakovane predĺžiť, až do jej splnenia alebo ukončenia (ktoroukoľvek zmluvnou stranou).

V prípade ukončenia zmluvy o mediácii bez oprávnených dôvodov zo strany mandanta je mandant povinný uhradiť skutočné náklady vzniknuté počas mediácie v súlade s cenníkom, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou všeobecných obchodných podmienok.

Zmluvu o sprostredkovaní môže objednávateľ jednostranne vypovedať písomne najmenej 15 (pätnásť) dní pred uplynutím dohodnutej lehoty, ak si neželá pokračovať v sprostredkovaní. Ak zmluva o sprostredkovaní nie je vypovedaná spôsobom uvedeným vyššie, predlžuje sa na rovnakú zmluvnú lehotu. Údaje uvedené v zmluve o sprostredkovaní musia byť úplné, pravdivé a presné a sprostredkovateľ môže len so súhlasom predávajúceho/prenajímateľa/prenajímateľa vykonávať reklamu nehnuteľností v médiách.
Sprostredkovateľ môže na základe voľného posúdenia odmietnuť uzavretie zmluvy o sprostredkovaní so zákazníkom.

IV. VÝHRADNÉ SPROSTREDNÍCTVO
Článok 5.

V zmluve o sprostredkovaní sa môže mandant zaviazať, že nebude angažovať žiadnych iných sprostredkovateľov (exkluzívne sprostredkovanie), čo musí byť výslovne dohodnuté.
Ak mandant počas trvania exkluzívneho sprostredkovania bez vedomia exkluzívneho sprostredkovateľa uzavrie právny obchod prostredníctvom iného sprostredkovateľa, je povinný uhradiť exkluzívnemu sprostredkovateľovi skutočné náklady, ktoré mu vznikli počas sprostredkovania.

V. POVINNOSTI SPROSTREDNÍKA
Článok 6.

Zmluvou o mediácii sa mediátor zaväzuje vykonávať nasledujúce úlohy:
1. snažiť sa nájsť tretiu stranu na uzavretie mediácie a sprostredkovať jej kontakt s mandantom
2. informovať mandáta o trhovej cene nehnuteľnosti
3. skontrolovať dokumenty potrebné na mediáciu, nahliadnuť do dokumentov preukazujúcich vlastníctvo nehnuteľnosti a upozorniť mandanta na prípadné nedostatky v dokumentoch
4. informovať mandanta o všetkých povinnostiach (právnych a daňových), ktoré mu vyplývajú z mediácie predmetnej nehnuteľnosti
5. vykonať všetky kroky na prezentáciu nehnuteľnosti na trhu (primeraná reklama nehnuteľnosti)
6. umožniť nerušené prehliadky a prezentáciu
7. sprostredkovať rokovania a usilovať sa o uzavretie zmluvy
8. zachovávať osobné údaje mandanta a informácie o nehnuteľnosti, ktorá je predmetom sprostredkovateľskej zmluvy, ako obchodné tajomstvo
9. informovať mandanta o všetkých okolnostiach relevantných pre sprostredkované záležitosti, ktoré sú mu známe alebo by mu mali byť známe.

VI. POVINNOSTI ZADAVATEĽA
Článok 7.

Zadávateľ sa zmluvou o sprostredkovaní zaväzuje vykonať nasledujúce:
1. informovať sprostredkovateľa o všetkých okolnostiach, ktoré sú dôležité pre vykonanie sprostredkovania, predložiť správne a pravdivé informácie o nehnuteľnosti a poskytnúť informácie o polohe, stavebnom a užívacom povolení, ako aj o energetickom certifikáte, ak existuje
2. poskytnúť mediátorovi dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo nehnuteľnosti, t. j. iné vecné práva k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom zmluvy, a upozorniť agentov na všetky registrované a neregistrované ťarchy na nehnuteľnosti
3. poskytnúť mediátorovi a zainteresovanej tretej strane na vykonanie mediácie prehliadku nehnuteľnosti
4. informovať mediátora o všetkých relevantných informáciách o požadovanej nehnuteľnosti, vrátane popisu a ceny nehnuteľnosti
5. po uzavretí sprostredkovanej právnej záležitosti zaplatiť sprostredkovateľovi dohodnutú odmenu
6. uhradiť sprostredkovateľovi všetky náklady vzniknuté počas sprostredkovania, ktoré presahujú bežné náklady sprostredkovania
7. písomne informovať sprostredkovateľa o všetkých zmenách týkajúcich sa práce, na ktorú je sprostredkovateľ oprávnený

VII. ODMENA ZA SPROSTREDNÍCTVO
Článok 8.

Za služby súvisiace s uzavretím sprostredkovanej záležitosti patrí sprostredkovateľovi sprostredkovateľský poplatok, ktorý je upravený zmluvou medzi sprostredkovateľom a mandantom.
Sprostredkovateľ je za svoju prácu povinný účtovať sprostredkovateľský poplatok stanovený zmluvou o sprostredkovaní, zákonom o sprostredkovaní nehnuteľností a sadzobníkom Chorvátskej obchodnej komory.
Cenník sprostredkovateľských poplatkov je neoddeliteľnou súčasťou týchto všeobecných obchodných podmienok.
Mediátor účtuje mediálny poplatok v dohodnutom percentuálnom alebo absolútnom výške stanovenej mediálnou zmluvou a cenníkom pri uzavretí mediálnej právnej záležitosti (predzmluva, zmluva) alebo v čase stanovenom v mediálnej zmluve medzi mediátorom a mandantom.

Článok 9.

Mediátor má nárok na províziu, ak mandant uzavrie s treťou stranou právnu vec, s ktorou ho mediátor zoznámil a ktorá má podobný účel ako sprostredkovaná vec (napr. uzavretá zmluva alebo náhrada, prenájom, nájom atď.).

VIII. PONUKA A CENY NEHNUTEĽNOSTÍ
Článok 10.

Ponuka sprostredkovateľa vychádza z informácií, ktoré sprostredkovateľ získal písomne alebo ústne od mandanta. Ponuka nehnuteľností je k dispozícii zainteresovaným tretím stranám v kancelárii sprostredkovateľa, na oficiálnej webovej stránke sprostredkovateľa a v elektronických a iných médiách.
Existuje možnosť chyby v popise a cene nehnuteľnosti (napr. inzerovaná nehnuteľnosť je predaná/prenajatá/prenajatá alebo vlastník nehnuteľnosti odstúpil od predaja/prenájmu/prenájmu svojej nehnuteľnosti).
Naša ponuka a oznámenie musia byť zo strany mandanta dôverné a len s naším písomným súhlasom ich môže postúpiť tretej strane.
Ceny nehnuteľností sú vyjadrené v eurách.

IX. CENNÍK MEDIÁCIE A SLUŽIEB
Článok 11.

Provízie (odmeny) mediátora za sprostredkovanie kúpy, predaja, výmeny, prenájmu a nájmu nehnuteľností:
Poznámka: ceny uvedené mediátorom podliehajú DPH, pretože sa nachádzajú v systéme DPH (článok 22 ods. 1 zákona o dani z pridanej hodnoty).

CENNÍK

NÁKUP / PREDAJ Komisia je účtovaná ako percento z celkovej sumy dohodnutej ceny.

PREDAJ

Provízia pri predaji nehnuteľností (Účtovaná od mandanta / predajcu)

NÁKUP

(účtované kupujúcemu) Provízia sa účtuje kupujúcemu, ak je to dohodnuté, alebo po prijatí písomnej alebo ústnej žiadosti kupujúceho o vyhľadanie nehnuteľnosti.

NÁJOM A PRENÁJOM
PRENÁJOM A LÍZING – Provízia od prenajímateľa a nájomcu, jednorazová
Percento mesačného nájmu / lízingu
100%	Pre dohodnutý prenájom / lízing až na 60 mesiacov
150%	Pre dohodnutý prenájom / lízing do 60 mesiacov (5 rokov) a viac

X. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
Článok 12.

Na všetky ostatné vzťahy, ktoré nie sú upravené týmito Všeobecnými obchodnými podmienkami alebo zmluvou o sprostredkovaní, sprostredkovateľ uplatňuje ustanovenia zákona o sprostredkovaní nehnuteľností a zákona o záväzkoch. V prípade sporu vyplývajúceho zo zmluvy o sprostredkovaní medzi zmluvnými stranami, ktorý nie je možné vyriešiť vzájomnou dohodou, je príslušný Mestský súd v Splite, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak.
Tieto Všeobecné obchodné podmienky sú uverejnené na oficiálnej webovej stránke mediátora www.broker.hr a sú k dispozícii v oficiálnych priestoroch mediátorov. Tieto Všeobecné obchodné podmienky platia od 1. decembra 2014.

V Splite, 1. decembra 2014.

za Broker-grupa d.o.o.
Meri Vulić, splnomocnený zástupca