Croatie, Istra et Kvarner, Pula - Villa résidentielle exclusive en bord de mer avec salon privé sur le toit

Cette impressionnante villa de trois étages bénéficie d’un emplacement privilégié sur la côte sud de l’Istrie, à environ 50 mètres de la mer. D’une superficie totale de 417 m², elle a été conçue comme une luxueuse retraite méditerranéenne, caractérisée par une architecture moderne, des volumes généreux et des espaces extérieurs soigneusement aménagés.

Au cœur du rez-de-chaussée se trouve un spectaculaire séjour à double hauteur, avec un plafond de six mètres et une galerie intérieure. L’agencement ouvert réunit la cuisine, la salle à manger et le salon dans un espace de vie lumineux et élégant, idéal pour la vie de famille au quotidien et pour recevoir des invités.

L’intérieur principal s’ouvre sur plusieurs terrasses, couvertes et découvertes, qui se prolongent dans un vaste jardin paysager agrémenté d’une piscine chauffée. Cette configuration crée une transition harmonieuse entre le confort intérieur et la vie en plein air.

Ce même niveau comprend également une chambre avec salle de bains privative, des toilettes invités, un débarras, une buanderie/local technique et des toilettes supplémentaires accessibles depuis la piscine.

Trois autres chambres, chacune avec sa propre salle de bains, se situent à l’étage. Quatre terrasses couvertes offrent une intimité supplémentaire et créent de multiples espaces de détente en plein air tout au long de la journée.

Le dernier étage est entièrement dédié à une terrasse sur le toit de 141 m². Conçue comme un salon privé, cette vaste terrasse offre une vue panoramique sur l’Adriatique et le paysage environnant. Elle est idéale pour bronzer, dîner, recevoir des amis ou profiter de douces soirées à la belle étoile.

Un soin particulier a été apporté au choix des matériaux et des équipements techniques. La villa est dotée de carrelage et de portes intérieures en céramique italienne, de robinetterie Grohe dans les salles de bains et d’un parquet trois plis de haute qualité dans les chambres. Chaque pièce est équipée d’un chauffage au sol et d’une climatisation individuelle, tandis que les menuiseries en aluminium haut de gamme garantissent une excellente efficacité énergétique, une isolation phonique optimale et une luminosité naturelle exceptionnelle.

À l’extérieur, la propriété comprend un jardin paysager, une piscine chauffée et quatre places de parking privatives, dont deux couvertes.

Alliant la proximité de la mer, un design contemporain et une excellente desserte, la villa se prête parfaitement à une résidence principale, des vacances privées ou une location touristique de luxe. L’accès rapide à l’aéroport de Pula et les liaisons pratiques avec la Slovénie, l’Autriche et l’Allemagne renforcent son potentiel d’investissement à long terme.